Vraag: Hoe kan een verkoper met korte verkoop uw korte verkoopcontract annuleren?
Een lezer vraagt: "We hebben een koopcontract getekend om een huis in Elk Grove te kopen.Het was een korte verkoop.Onze agent zei dat we minstens 3 maanden moesten wachten voordat de bank de korte verkoop goedkeurde. , onze agent belde om te zeggen dat de verkoper ons korte verkoopcontract had geannuleerd omdat de bank een andere koper in plaats van ons had goedgekeurd. Wat??!
Is dat legaal? Hoe kan een verkoper ons short sale-contract annuleren? "
Antwoord: Oh nee! Wat teleurstellend voor jou en hoe frustrerend om al die tijd te wachten, denkend dat je het huis zou krijgen. Mijn hart gaat uit naar jou. Het spijt me te horen dat de verkoper je kortverkoopcontract heeft geannuleerd. Laat me een licht werpen op wat er mogelijk is gebeurd.
Short sales is complex en moeilijk. Een dergelijke sleutel in het proces steken door je korte verkoop op het laatste moment te annuleren, zou voor elke koper verontrustend zijn, vooral voor een koper van huizen die geduldig en loyaal was. Het kan echter gebeuren en ik zal het graag in een minuut uitleggen.
Kopers kunnen het korte verkoopcontract annuleren
Heel vaak is het niet de verkoper die het korte verkoopcontract annuleert. Het is de koper. Over het algemeen geven de meeste verkopers met een korte verkoop niet de moeite welke koper het huis krijgt zolang de koper gekwalificeerd is en bereid om het korte verkoopproces af te wachten.
Hier zijn redenen waarom een koper het korte verkoopcontract kan annuleren door de aanbieding in te trekken:
- Kopers vinden misschien een huis dat ze beter vinden of een huis dat sneller kan sluiten.
- Kopers krijgen misschien koude voeten , bekend als het berouw van de koper.
- Kopers hebben misschien helemaal niet de intentie gehad om te wachten op de goedkeuring van de korte verkoop, maar maakten in plaats daarvan meerdere aanbiedingen op meer dan één huis, waarbij ze de korte verkoop namen die als eerste werd goedgekeurd.
Opmerking: sommige juristen zeggen dat het contractrecht schendt voor een koper om meer dan één aanbieding tegelijk in te dienen als de koper niet in staat is om beide huizen te kopen.
Verkopers die korte verkoopcontracten annuleren
Hoewel het vaker voorkomt dat een koper een kortverkoopcontract annuleert, hebben verkopers mogelijk ook recht op annulering . Verkopers tekenen gewoonlijk geen koopcontract zonder te specificeren dat het contract onderworpen is aan goedkeuring van de kredietgever voor de korte verkoop.
In Californië hechten kopersagenten over het algemeen een "short sale addendum" bij het koopcontract. Het korte verkoopaddendum geeft aan dat de gehele transactie afhankelijk is van goedkeuring door de kredietgever. Bovendien zijn banken niet verplicht om een korte verkoop goed te keuren.
Mijn juridische bronnen zeggen dat als de bank besluit om een tweede aanbod van Buyer # 2 te accepteren, de korte verkoopconventie met Buyer # 1 mislukt en de transactie met Buyer # 1 wordt beëindigd.
Hier volgen manieren waarop een verkoper een kort verkoopcontract kan annuleren:
- Een verkoper kan besluiten om de aanbieding te annuleren en de agent van de aanbieding gaat akkoord.
- Een afscherming kan plaatsvinden, waardoor de korte verkoop wordt voorkomen.
- De verkoper kan mogelijk een hoger bod accepteren en de eerste aanbieding annuleren .
Hoe kopers kunnen voorkomen dat verkopers de korte verkoop annuleren
Hoewel het zelden gebeurt, krijgen verkopers soms koude voeten en veranderen ze van mening over verkopen.
In dat geval moet een koper die een ondertekend koopcontract heeft, het advies inwinnen van een advocaat.
Het beste wat een koper kan doen, is het korte verkoopkoopcontract lezen en, indien bijgevoegd, het korte verkoopaddendum. Een koper kan ook met een advocaat praten. Kortom, als het korte verkoopaddendum woordenschat bevat waarmee de verkoper het onroerend goed kan blijven verkopen en alle aanbiedingen aan de bank kunnen worden aangeboden, kan de bank ervoor kiezen om een aanbod te accepteren op elk moment dat hoger is dan het aanbod van de eerste koper .
Veel kopers geloven dat het korte verkoopaddendum hun aanbetaling voor hun geld beschermt en hen in staat stelt om een inspectie van het huis te starten na goedkeuring van de korte verkoop , wat wel het geval is, maar ze lezen de kleine lettertjes niet.
De kleine lettertjes begunstigen vaak de verkoper. Als een koper een dergelijk werkwoord verwerpelijk vindt, kan een koper er heel goed op aandringen dat de clausule in zijn geheel wordt verwijderd uit het korte verkoopaddendum.
Hoewel het niet vaak voorkomt dat een verkoper een koper onder contract uitschakelt ten gunste van een hoger bod, kan dit in een korte verkoop gebeuren. Over het algemeen is een verkoper niet degene wiens koper de borg sluit, tenzij er sprake is van een belastingeffect.
Voor meer juridisch advies over korte verkoop, kunt u contact opnemen met een vastgoedadvocaat .
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.