Wroeging is een algemeen gevoel tijdens thuiskoop
Je denkt nooit dat het berouw van de koper met je zal gebeuren totdat het gebeurt. Je hield van je toekomstige huis toen je het contract tekende om het te kopen, maar nu weet je niet zeker of je de juiste beslissing hebt genomen. Zoveel twijfel. Het is overweldigend. Wat als je te snel handelde en er volgende week een beter huis op de markt komt? Wat als je te veel betaald voor het huis? Wat als er iets met uw financiën gebeurt en u uw huisbetalingen niet kunt doen?
Er zijn honderden vragen die door je hoofd gaan tijdens de periode voorafgaand aan het sluiten, de dag dat je daadwerkelijk eigenaar van het huis wordt. De meeste vragen zijn eenvoudige vragen die gemakkelijk beantwoord kunnen worden, maar soms kruipt twijfel in je op, word je gek en word je onzeker als je door wilt gaan met de aankoop. Tenzij er een echte reden tot bezorgdheid is, is uw gemoedstoestand misschien gewoon een standaardgeval van de wroeging van de huiskoper.
Een huis is het duurste dat de meesten van ons ooit kopen en we willen allemaal zeker weten dat we de "juiste" hebben gekocht. Neem deze stappen om te bepalen of uw twijfels het berouw van de koper zijn of een aanwijzing dat er een echt probleem is met het huis. Natuurlijk, als er een echt probleem is en het kan niet worden opgelost, dan bent u misschien gedwongen om het contract te annuleren .
Maar voordat je tot die conclusie komt, laten we je eerste beslissing bekijken. Je moet ervoor zorgen dat het niet eenvoudig is om koude voeten te ontwikkelen.
Vind uw wensen en behoeftenlijst
U hebt waarschijnlijk een lijst met wensen en behoeften ontwikkeld voordat u de woning koopt. Zoek het en bekijk uw aantekeningen.
- Bevat het huis de belangrijkste dingen op de lijst?
- Welke kwaliteiten hebben ervoor gezorgd dat het huis dat je gekozen hebt, onderscheidt van de anderen waar je naar keek?
- Had u in het begin veel huizen gevonden die aan uw behoeften voldeden of was dit een zeldzaamheid?
- Als je het contract kunt opzeggen, is het dan realistisch om te denken dat je een huis zult vinden dat "beter" is?
- Wat was er een paar dagen geleden speciaal aan het huis en hoe is het veranderd - echt veranderd ?
Het analyseren van de feiten die u naar het huis leiden, zal u helpen om uw gevoelens over het koopcontract op te lossen . Was het echt een slechte keuze of zou je nerveus zijn om voorwaarts te gaan in elk huis?
4 scenario's die het wroeging van de koper schaden
Wroeging komt soms op gang nadat we met anderen over het nieuwe huis zijn gaan praten.
Discussies met familie en vrienden.
Ze bedoelen meestal goed, maar het is niet ongebruikelijk voor familie en vrienden om je keuze en wat je ervoor betaald hebt in twijfel te trekken, vooral als het je eerste huisaankoop is en ze doorgewinterde professionals zijn.
Maar kennen ze de markt? Het kan jaren geleden zijn dat ze zelf een woning hebben gekocht, en als dat het geval is, hebben ze waarschijnlijk geen contact met de huidige prijzen. Ze kunnen zelfs in een ander deel van het land wonen, in een gebied waar huisvesting een fractie kost van wat u op uw locatie kunt verwachten. En laten we wel wezen, ouders denken zelden dat een huis 'goed genoeg' is voor hun kinderen. Je kunt niet vergelijken hoe je ouders een huis jaren geleden bij je thuis hebben gekocht vandaag.
Verder naar huizen kijken.
Grote fout. Stop met kijken naar andere huizen, tenzij je vindt dat het contract een goede kans heeft om uit elkaar te vallen (je weet niet zeker of de beoordeling bevredigend is, denk je dat de thuisinspectie serieuze reparatiekwesties aan het licht kan brengen, enz.).
Makelaars in onroerend goed die geen begeleiding bieden.
Sommige agenten leiden hun kopers niet door het afsluitingsproces. Vragen en twijfels duiken op en de agenten zijn er niet om antwoorden te geven en hun kopers te verzekeren dat wat ze voelen normaal is. Onbeantwoorde vragen kunnen kopers in paniek brengen, vooral wanneer dit hun eerste thuis is. Paniek leidt tot twijfel - en uiteindelijk tot spijt van de koper.
Neem contact op met uw agent en anderen die betrokken zijn bij uw afsluiting wanneer u een vraag heeft. Het is hun taak om u te helpen.
Je eigen twijfels.
Niets in het leven is zeker, en we hebben de neiging om nog meer na te denken over de onzekerheden wanneer we belangrijke toezeggingen doen, en stilstaan bij de negatieve what-ifs in plaats van naar de positieve kanten te kijken.
Wanneer uw zorgen geldig zijn
Er zijn tijden dat aankopen moeten worden stopgezet. De voorwaarden van uw contract moeten u de mogelijkheid bieden om zonder boetes terug te keren als:
- Je kunt geen financiering krijgen.
- Het huis beoordeelt niet tegen een prijs die hoger is dan of gelijk is aan de verkoopprijs van het contract.
- De huisinspecties onthullen meer reparatieproblemen dan u bereid bent aan te pakken.
- De grenzen van de eigenschapgrenzen zijn niet zoals vertegenwoordigd door de verkoper.
- Een titelzoeking onthult niet-onthulde erfdienstbaarheden die iemand anders het recht geven om het eigendom te gebruiken.
- De titelzoeking onthult niet-onthulde pandrechten die niet tevreden zullen zijn bij het sluiten.
- Er zijn problemen met de daad. De vrouw van een vorige eigenaar heeft bijvoorbeeld nooit haar rechten op het onroerend goed vrijgegeven.
Deze (en andere ernstige problemen) zijn allemaal zaken die moeten worden opgelost voordat u de woning koopt.
Nieuwe time-shares en condo's
Controleer de staatswetten als het u spijt dat u een nieuwe time-share of condo hebt gekocht. Veel staten geven kopers het recht om een contract te annuleren als ze van gedachten veranderen, na ondertekening van een koopcontract met de oorspronkelijke ontwikkelaar - de wetten (meestal) hebben geen betrekking op wederverkoopeenheden.
Annuleringsbepalingen
Annuleeringsclausules voor andere aankopen kunnen vaak in uw regio worden gebruikt - vraag uw agent voordat u een aanbieding ondertekent om een huis te kopen.
Bereid je voor op de tijd
Het beste wat je kunt doen, is herkennen dat het wroeging van de thuiskoper een veel voorkomend verschijnsel is. Als je begrijpt waarom het spijt van de koper optreedt, kun je je er beter op voorbereiden en snel doorwerken als het zich voordoet.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.