Een huisinspectie gebruiken als een onderhandelingstool
In de eerste plaats beseffen dat een huisinspectie een verkoper niet vrijwaart van de verantwoordelijkheid om bekende defecten bekend te maken. Afhankelijk van verschillende nationale wetten, zijn de meeste verkopers verplicht om materiële feiten en dingen die verkeerd zijn met het huis aan een huiskoper te onthullen. Als een verkoper bijvoorbeeld kennis bezit, dat boomwortels vaak in de rioollijn kruipen en van tijd tot tijd moeten worden verwijderd, moet de verkoper dit aan de koper bekendmaken. Dit kan betekenen dat de rioollijn moet worden vervangen en dat de koper mogelijk een rioolinspectie wenst.
Soms maken verkopers zich zorgen over openbaarmaking omdat ze geen reparaties willen uitvoeren. Ze willen geen verzoek om reparatie behandelen . Ze komen erachter of de koper een probleem ontdekt, waarna de koper de verkopers zal vragen het te repareren of, erger nog, dat de koper de verkoop mogelijk niet voltooit. Ze stoppen niet om te denken dat als de koper erachter komt nadat het huis is gesloten, de koper de verkoper kan aanklagen voor het opzettelijk achterhouden van relevante informatie.
Materiële feiten moeten worden bekendgemaakt.
Niet alleen willen kopers vaak verkopers in deze situatie vervolgen, maar ze hebben ook de neiging om iedereen te dagen die betrokken is bij de transactie, inclusief alle makelaars en hun makelaars. De hoop van een onroerende goederenagent is dat een inspecteur van het huis eventuele gebreken aan het licht zal brengen die de verkoper niet bewust heeft onthuld, of niet.
Tenminste dan is de koper gewapend met onthullingen en kan hij een geïnformeerde beslissing nemen.
Is de verkoper verplicht om reparaties uit te voeren voor gebreken die zijn gemeld bij de woninginspectie?
Een huis kopen is een unieke aankoop. Het is niet zoals het kopen van een nieuwe auto of een nieuw jasje. Toen ik bijvoorbeeld bij Macy's aan het winkelen was, trok mijn moeder een jurk van de hanger en onderzocht die jurk van boven naar beneden, op zoek naar een defect voordat ze het kocht. Als ze een losse knop of een hangende draad kon vinden, zou ze een korting eisen. Maar je kunt dat niet echt met een huis doen tenzij het huis gloednieuw is.
Misschien beseft u dit niet, maar een gloednieuw huis - een huis dat nog nooit is bewoond - kan ook gebreken aan het licht brengen. In Californië garanderen bouwers bijvoorbeeld de constructie van een nieuw huis gedurende 10 jaar. Bouwers willen het huis in uitstekende staat aan de koper leveren en zullen de meeste problemen oplossen. Reparaties zijn niet vereist bij een doorverkoophuis, een huis dat eerder in gebruik was.
Waarom zouden verkopers reparaties uitvoeren na een woninginspectie?
Sommige verkopers proberen proactief te zijn en kunnen een huisinspectie bestellen voordat ze het huis te koop aanbieden. Hoewel deze preventieve openbaarmaking mogelijk nuttig kan zijn, kan het ook averechts werken.
- Geen twee huisinspecties zijn hetzelfde.
- Defecten op de pre-home inspectie kunnen ten onrechte worden opgemerkt.
- De koper krijgt toch zijn of haar eigen huisinspectie.
- De verkoper kan reparaties uitvoeren volgens de thuisinspectie van de verkoper die de koper niet zou vragen.
- De verkoper moet mogelijk een onnauwkeurige woninginspectie aan de koper overhandigen.
De belangrijkste reden waarom ik verkopers zie maken reparaties namens kopers is omdat de verkopers weten dat als de kopers annuleren, we wettelijk verplicht zijn om een kopie van de huisinspectie van de koper te geven aan de volgende koper. De volgende koper kan op basis van de thuisinspectie meer reparaties of een lagere prijs vragen. Maar misschien ook niet. Hangt af van het type markt. Op de markt van een verkoper zal het de volgende koper waarschijnlijk niet schelen.
In een kopersmarkt is het vaak beter om de koper bij de hand te houden.
Weinig verkopers willen de eigenaar zijn van dat huis dat nu plotseling weer op de markt is, wat meteen de verdenking oproept van de reden waarom. Kopers hebben de neiging om te denken dat er iets mis moet zijn met het huis dat de eerste koper dwong te annuleren. De verkoper moet niet alleen worstelen met dat probleem, maar de verkoper moet ook omgaan met de eigenaardigheden van een nieuwe koper.
Zodra de tweede koper zich realiseert dat de eerste koper heeft geannuleerd, kan de tweede koper te bang zijn om verder te gaan. Kopers willen niet maken wat zij denken dat een domme fout zou zijn. Ze maken zich zorgen dat ze misschien een cruciaal element missen omdat ze de neiging hebben om evenveel te weten over een huisinspectie als de eerste koper, die vaak heel weinig is.
Zelfs woningen die ALS IS worden verkocht, worden onderworpen aan een inspectie thuis . Maar de meeste verkopers hoeven geen reparaties uit te voeren, zelfs niet op verzoek.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.