Huisinspecteurs maken geen reparaties
Werken met huisinspecteurs zonder licentie
Nu, zonder een vergunningseis, wat denk je dat de kansen zijn op het ontvangen van een slechte huisinspectie ?
Het is al erg genoeg dat sommige bedrijven als een belcurve worden uitgevoerd, met slechts een paar aan de top die superieure service bieden, maar zonder enige regelgeving voor de huisinspecteur, kunnen de resultaten van een huisinspectie op zijn best twijfelachtig zijn.
Als uw huisinspecteur op zijn minst is gecertificeerd door een brancheorganisatie, zelfs zonder een inspecteurslicentie, heeft die aansluiting meestal een kleine zekerheid dat de inspecteur een opleiding heeft gevolgd, examens heeft behaald en enige schijn van voldoende kennis bezit. Maar dat is ook geen garantie.
Bijvoorbeeld, in Sacramento zijn er ongeveer 5.000 makelaars in onroerend goed die behoren tot de Board of Realtors. Bijna 90% van deze agenten verkopen ongeveer 3 of 4 woningen per jaar. Dat betekent dat 10% van de agenten het grootste deel van de transacties doet. Zonder ervaring, hoe adequaat denkt u dat een agent haar koper kan adviseren over een huisinspectie?
Verder, wat weten de meeste agenten van huisconstructie, reparatie of verbeteringen?
Dit is geen specialiteit van een agent en agenten hebben geen licentie om advies te geven over huisinspecties. Toch wordt van kopersagenten verwacht dat zij een koper begeleiden om tot de juiste conclusies te komen.
De kans om met een onervaren koper in de bank te gaan, is erg hoog. Als de agent van een koper een eerste koper van een huis vertegenwoordigt, heeft dat type koper meestal weinig ervaring of kennis over de bouw van woningen.
Wanneer u een onervaren koper-agent en een eerste thuisgebruiker koppelt met een thuisinspecteur die geen licentievereisten heeft, kan dit een recept zijn voor een ramp. Je kunt eindigen met drie belangrijke entiteiten bij een transactie die ronddolen alsof ze geblinddoekt zijn.
Maar toch, dit is hoe we huizen in Californië verkopen, en ik stel voor dat dezelfde verhoudingen heel goed van toepassing kunnen zijn op andere staten. Veel transacties worden opnieuw onderhandeld na de huisinspectie in Californië, dus huisinspecties door een bevoegde huisinspecteur zijn cruciaal voor zowel huizenverkopers als huizenkopers.
Defecten corrigeren die zijn genoteerd door een Home Inspector
Elk huis heeft gebreken. Sommige hebben meer problemen dan andere. Wanneer was de laatste keer dat je onder een huis door kroop om te inspecteren op lekken? Waarschijnlijk nooit. Nou, je hebt waarschijnlijk een plaat.
Er zullen meer dan waarschijnlijk veel defecten zijn die worden opgemerkt in een huisinspectie. Sommige reparaties zullen worden opgeroepen als gezondheids- en veiligheidskwesties, en sommige van die zogenaamde gezondheids- en veiligheidskwesties waren geen gezondheids- en veiligheidskwesties toen het huis werd gebouwd. Gezondheids- en veiligheidskwesties zijn niet noodzakelijk situaties van leven en dood.
Er is geen koopovereenkomst vereist dat gezondheids- en veiligheidskwesties moeten worden gecorrigeerd om een huis in Californië te verkopen.
Er is een optie voor retrofits van overheidswege en overheidsinstellingen. In de CAR Residential Purchase Agreement staat dat alle huizen AS IS worden verkocht en dat verkopers geen reparaties hoeven uit te voeren.
Kan een huisinspecteur ook reparaties uitvoeren?
Inspecteurs hebben veel ruimte om hun huisinspectie voor te bereiden. Ze kunnen items noteren die moeten worden vervangen, gerepareerd of gesloopt, gevaarlijk, ontoereikend, falen, een willekeurig aantal categorieën. Soms vragen mensen zich af of een thuisinspecteur zijn eigen jobticket schrijft en of de inspecteur in staat is om de reparaties uit te voeren. Ik heb geen kennis van een gerenommeerde huisinspecteur die reparaties zou uitvoeren, en die praktijk wordt niet aangemoedigd door de beroepsverenigingen. Het zou worden beschouwd als een belangenconflict.
Hoewel Californië geen vergunningseisen heeft voor een huisinspecteur, is er bovendien de California Trade Practice Act, die huisinspecteurs verbiedt om reparaties uit te voeren aan een woning die ze in de afgelopen 12 maanden hebben geïnspecteerd.
Het verbiedt "onethische" inspecties.
Over het algemeen zal een inspecteur voorstellen dat een thuiskoper verdere inspecties krijgt van erkende en gekwalificeerde specialisten.