Heeft uw inspecteur de essentie nagetrokken?
Onvolledig voltooid, ze tonen een koper niet altijd alles wat er aan de hand is.
Maar wat maakt een huisinspectierapport bekend? Huizenkopers zijn vaak in het duister over de constructie van het huis en de componenten ervan, en hebben moeite met het ontcijferen van huisinspecties. De terminologie kan ook gecompliceerd zijn, en weinigen kennen het verschil tussen een draagbalk en een stoeterij. Hoe weet een koper die nog nooit een huis heeft gehad, wat er op de controlelijst voor thuisinspecties moet staan? Veel kopers weten ook niet hoe ze moeten achterhalen welke soorten defecten ernstig zijn of dat hun huisinspecteur alle essentiële zaken heeft gecontroleerd. Dit kan beangstigend zijn voor een koper.
Home Inspection Checklist Comparisons
Alle huisinspecties zijn anders en kunnen van staat tot staat, maar ook tussen provincies en steden dramatisch variëren. Veel hangt af van de huisinspecteur en welke associatie, indien aanwezig, waartoe de huisinspecteur behoort.
Omdat ik het meest vertrouwd ben met huisinspecties uitgevoerd in overeenstemming met de normen van de praktijk opgesteld door de nationale vereniging van gecertificeerde huisinspecteurs, is de volgende informatie gebaseerd op NACHI-richtlijnen.
Checklist woninginspectie van items die niet zijn geïnspecteerd
Begrijp dat inspecteurs van Californië niet over een vergunning beschikken en dat ze in veel landen geen vergunning hebben.
De standaardpraktijk van een huisinspecteur omvat echter meestal niet het volgende, waarvoor een specifieke licentie voor inspectie en identificatie vereist kan zijn:
- Asbest
- Radon , methaan, straling en formaldehyde
- Houtvernietigende organismen
- Schimmel, schimmel en schimmels
- knaagdieren
- Lood
Algemene checklist voor thuisinspectie
- Structurele elementen .
Bouw van muren, plafonds, vloeren, dak en fundering. Vraag naar horizontale scheuren versus parallelle scheuren. Lijkt de stichting veilig? Lekt het dak? Is er brand op zolder geweest? - Exterieur Evaluatie .
Muurbedekking, landschapsarchitectuur, indeling, hoogte, drainage, opritten, hekken, trottoirs, fascia, trim, deuren, ramen, lichten en exterieur recipiënten. Als de buitenkant bedekt is met gevelbekleding, wat zit daar dan onder? - Dak en zolder .
Inlijsten, ventilatie, type dakconstructie, lamellen en dakgoten. Het omvat geen garantie voor dakconditie noch een dakcertificering . Hoeveel lagen zijn er op het dak? Wanneer moet het worden vervangen? Wat is de gemiddelde levensverwachting van een dak? - Sanitair .
Identificatie van pijpmaterialen die worden gebruikt voor drink-, afvoer-, afval- en ontluchtingspijpen. inclusief voorwaarde. Toiletten, douches, gootstenen, kranen en vallen. Het omvat geen rioolinspectie. Vraag of het sanitair koper is en wees voorzichtig met defecte verbindingen zoals die zich kunnen voordoen met Kitec sanitair.
- Systemen en componenten .
Boilers, ovens, airconditioning, leidingen, schoorsteen, open haard en sprinklers. Meestal wordt een afzonderlijke inspectie van de schoorsteen uitgevoerd als de inspecteur vermoedt dat er een probleem is. Niet alle huisinspecteurs zullen sprinklers controleren om te controleren of ze correct werken. - Elektrisch .
Hoofdpaneel, stroomonderbrekers, soorten bedrading, aarding, afzuigventilatoren, contactdozen, plafondventilatoren en verlichtingsarmaturen. Vraag of het elektrische paneel op een terugroeplijst staat. Is het aan code? Heeft de gebruiker van het elektriciteitsnetbrekers (bij voorkeur) of zekeringen (verouderd)? - Toestellen .
Vaatwasser, fornuis en oven, ingebouwde magnetrons, afvalverwijdering en, ja, zelfs rookmelders. Wasmachines en drogers zijn meestal ook inbegrepen als ze bij het huis blijven, maar vraag het omdat die apparaten persoonlijk eigendom zijn.
- Garage .
Plaat, muren, plafond, ventilatieopeningen, toegang, firewall, garagedeur, openers, verlichting, houders, buitenkant, ramen en dak. Als de garage aan het huis is bevestigd, kan het ook een plaaginspectie vereisen, afhankelijk van het type lening dat de lener krijgt. Heeft de garage een firewall? Heeft de deur naar de garage vanuit het huis zelfsluitende scharnieren?
Checklist voor thuisinspectie Items waarvoor service nodig is
Huisinspectierapporten beschrijven niet de toestand van elk onderdeel als het in uitstekende staat is, maar moeten alle items vermelden die defect zijn of waarvoor onderhoud nodig is. De ernstige problemen zijn:
- Gezondheid en veiligheid (binnen redelijke grenzen)
- Daken met een korte levensduur
- Furnace / A / C-storingen
- Fundamentstekorten
- Problemen met vocht / drainage
Checklist voor huisinspectie Items die moeten worden hersteld
Als u een keuze heeft, is het wellicht slimmer om uw eigen aannemers te huren en toezicht te houden op reparaties. Alvorens een formeel herstelverzoek in te dienen , overweeg de verkoper om de goedkoopste aannemer in dienst te nemen en om apparaten met de goedkoopste merken te vervangen.
Hoewel huisinspecteurs terughoudend zijn en, in sommige gevallen, weigeren reparatiekosten bekend te maken, bel een aannemer om de omvang en de kosten te bepalen om kleine problemen zelf op te lossen. Geen huis is perfect. Elk huis heeft problemen die zijn genoteerd of gemarkeerd in een huisinspectie. Zelfs nieuwe huizen.
Een reparatieprobleem dat een dealbreaker voor een eerste koper van een huis zal zijn, waardoor de koper het contract zal opzeggen , zal niet in de weg zitten aan een thuiskoper die vertrouwd is met thuisreparatie . Praat met je agent, familie, vrienden en bel een paar aannemers om te bespreken welke soorten gebreken van ondergeschikt belang zijn. Misschien is een eenvoudige oplossing beschikbaar, zoals het vervangen van een socket van $ 1,99, die veel problemen met de verkooppunten kan oplossen.
Schenk jezelf ook op de rug om een huisinspectie te krijgen. Sommige kopers vinden dat een huisinspectie overbodig is, vooral als ze nieuwe constructies kopen . Als een lichtschakelaar niet werkt of de airconditioner hete lucht uitblaast, zijn dit problemen die u kunt zien en testen. De problemen die u niet gemakkelijk kunt identificeren, zoals codeschendingen, een oven die koolmonoxide of een falende schoorsteen lekt, zijn de soorten defecten die een thuisinspecteur in een nieuw huis kan identificeren. Aannemers van aannemers maken ook fouten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.