Reparatieverzoeken voor thuis kopen en verkopen

Verkoper repareren

Elk huis heeft reparaties nodig . Er is geen perfect huis. Als een huis perfect zou zijn, zou alles tegelijk breken of uit elkaar vallen. Maar zoals het is, heeft de omhulling van een huis: het dak, vloeren, muren, ramen, structurele ondersteunende leden, allemaal een verschillende levensduur. Hoewel tegenwoordig veel apparaten niet meer werken zodra de garanties vervallen. Mijn punt is als u op zoek bent naar een perfect huis, kunt u nu stoppen met zoeken naar huis .

Het bestaat niet.

Het maakt niet echt uit of het huis nieuwer of ouder is , een thuisinspectie zal waarschijnlijk nog steeds een lijst met reparaties opleveren. Het is de taak van de huisinspecteur om zoveel mogelijk gebreken te vinden, ongeacht hoe klein. Een ouder huis zal natuurlijk waarschijnlijk een langere waslijst met reparatieartikelen genereren. De doelstellingen zijn om erachter te komen welke reparaties ernstige of ernstige veiligheidskwesties zijn en om te bepalen of een verkoper het reparatieverzoek van een koper zal honoreren.

Ontvang een professionele woninginspectie

• Verkopers zullen terughoudend zijn om te luisteren naar of onderhandelen over een verzoek om reparatie van een koper zonder een thuisinspectie te ontvangen . Ik heb onervaren agenten geweigerd om verkopers een kopie van de huisinspectie te geven tot nadat het verzoek om reparaties is goedgekeurd. Dat is echter hetzelfde als de wagen voor het paard zetten. Trouwens, verkopers zullen aangenamer zijn om reparaties uit te voeren als ze andere tekortkomingen in het rapport zien die een koper niet heeft gevraagd.

• Elke koper zou een onafhankelijke en gekwalificeerde huisinspecteur moeten inhuren om een huisinspectie uit te voeren alvorens een huis te kopen . Niet elke staat certificeert of verstrekt vergunningen voor inspecteurs, maar de meest betrouwbare inspecteurs zullen lid zijn van een handelsvereniging. Vraag naar die inloggegevens.
• Vraag niet aan je neef of een vriend om dit voor je te doen. Er is weinig verhaal beschikbaar als uw neef of vriend gebreken mist, plus een verkoper de mening van uw vriend niet accepteert.

Ouder sanitair en bedrading

• Niet-geaard elektrisch.
  Woningen gebouwd vóór 1960 hebben vaak ongeaarde bedrading en gepolariseerde houders. Dit zijn twee stekkers. U kunt een tweepuntsuitgang voor een drietandige uitloop niet vervangen zonder de houder te aarden of een aardlekschakelaar te installeren. Controleer uw vereisten voor de stadscode.

  Hoewel er niets erg aan de hand is met niet-geaarde bekabeling, is het geen goed idee om gevoelige elektronische apparatuur zoals computers of televisies aan te sluiten op een niet-geaard stopcontact, en veel minder apparaten die veel stroom verbruiken, zoals magnetrons of nieuwere koelkasten. Veel huiseigenaren gebruiken Romex van de schakelkast tot nieuwe recipiënten voor deze artikelen.

  Hoewel sommige verkopers ermee instemmen het huis opnieuw te bedraden, zal de meerderheid van hen onvermurwbaar weigeren. Als u geen huis wilt kopen met ongeaarde bedrading, doe uzelf dan een plezier en kijk naar nieuwere huizen .

• Gegalvaniseerde waterleidingen
  De meeste huizen gebouwd vóór 1970 hebben gegalvaniseerde stalen buizen. Na verloop van tijd kunnen mineralen in de watertoevoer een opeenhoping in de leidingen veroorzaken. Als u lage waterdruk ziet, kan opbouw uw probleem zijn. Gegalvaniseerde buizen kunnen ook roesten en lekken.

  Veel huiseigenaren vervangen geen gegalvaniseerde leidingen, maar repareren ze wanneer ze lekken. Het is niet onredelijk om een ​​verkoper te vragen om een ​​lekkende gegalvaniseerde buis te repareren. Weinig verkopers zullen alle gegalvaniseerde buizen vervangen door koper, CVPC of Pex.

• Orangeburg Rioolbuizen
  Vraag uw agent of andere huizen in de buurt zijn voorzien van rioolbuizen van Orangeburg of "teerpapier". U kunt sanitairspecialisten inhuren om een ​​camera in de rioollijn te plaatsen om boomwortels te zoeken of om uit te zoeken of de riolering Orangeburg is. Als dat zo is, gaan deze soorten pijpen ongeveer 50 jaar mee voordat ze uiteenvallen. Vraag om een rioolinspectie. Vervanging van rioolleidingen is duur, maar het is een item dat veel verkopers zullen vervangen.

dakwerk

Verkopers bieden soms een dakcertificering voor de koper, die wordt uitgegeven door een dakbedrijf. Als het dakbedrijf reparaties aanbeveelt, wordt het certificaat pas uitgegeven nadat de reparaties zijn uitgevoerd. Soms bieden verkopers een tegoed in contanten voor een nieuw dak als het moet worden vervangen. Veel huisinspecteurs inspecteren geen daken.

HVAC-systemen / waterverwarmers

Leeftijd is een goede indicator om te bepalen wanneer verwarmings- en koelsystemen moeten worden vervangen.

Neem contact op met de beheerders van de stadscode om te weten te komen of u een vergunning nodig hebt en de huidige standaarsvereisten. Het is niet ongebruikelijk dat een koper nieuwe systemen aanvraagt, maar het is duur om te vervangen. De gemiddelde levensverwachting van een oven is ongeveer 20 jaar en 10 jaar voor een waterverwarmer. Dit betekent niet dat u een nieuwe waterverwarmer moet kopen voor zijn 10-jarig jubileum. Wees voorzichtig. Ik heb 30-jaar oude waterverwarmers nog steeds zien werken.

Contant krediet of reparatie

Soms zijn kopers beter af te vragen om een ​​geldkrediet voor een reparatieartikel in plaats van de verkoper te vragen om het te vervangen of te repareren. De verkoper heeft geen gevestigd belang in de woning nadat deze is verkocht en mag de meest gekwalificeerde aannemer niet inhuren of de reparatie niet uitvoeren op een wijze die voor een koper bevredigend is. Voordat u om een ​​contantkrediet vraagt, dient u contact op te nemen met uw kredietverstrekker om te bepalen of een tegoed in contanten is toegestaan.

Slot tips

Boven alles, tenzij het huis gloednieuw is, kleine items niet nitpikken. Belangrijke problemen en veiligheidskwesties aanpakken. Voer geen reparatieverzoeken uit voor items die bij uw eerste inspectie eenvoudig konden worden vastgesteld, zoals gebarsten trottoirs, slechte verfklussen of ongelijke vloeren. Anders zal de verkoper vinden dat u om die artikelen in de aankoopaanbieding had moeten vragen. In verkopersmarkten is het gebruikelijk dat verkopers alle reparatieaanvragen afwijzen.

Slimme kopers zullen de verkoper vragen om een ​​huisgarantie te betalen. Thuisgaranties dekken een jaar lang grote gebreken en bieden gemoedsrust aan een koper.

Tot slot, als het huis funderingsproblemen of een vochtige kelder heeft , wil je misschien twee keer nadenken over het nastreven van een aankoop bij dit type huis.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-associate bij Lyon Real Estate in Sacramento.