Zou een nieuwe huiszoeker nieuw of oud moeten kopen?
Een andere reden waarom de hedendaagse constructie soms goedkoper is, is omdat het minder duur is om 2 x 4 grenen lijsten of bewerkt hout te gebruiken dan 2 x 6 redwood en om gipsplaat te gebruiken in plaats van gips.
Kopers die naar binnensteden in wenselijke buurten kijken, vinden gemiddeld grotere kavels, en de huizen zullen meer kosten dan instapnieuwe woningen die worden ontwikkeld in nieuwe onderverdelingen buiten de stad.
Hier zijn de voor- en nadelen waarmee u rekening moet houden bij het bepalen of u een nieuwer huis of een ouder huis moet kopen .
Voordelen voor het kopen van een ouder huis
- Oude wereldbouw
Oudere huizen hebben tientallen jaren, soms eeuwen, gestaan en vele stormen doorstaan. Sommige werden met de hand gebouwd door echte vakmensen met nauwgezette aandacht voor detail. Je zult mensen vaak horen zeggen: ze maken ze niet meer zo. Het is waar. - Grotere tuin
Jaren geleden, toen het land goedkoper was, bouwden bouwers op grotere partijen, waardoor er ruimte was voor garages op steegjes. - Meer karakter
Craftsman bungalows zijn ontstaan in Californië in de jaren 1890, maar nu zijn ze alomtegenwoordig in de VS Andere populaire stijlen zijn Victoriaanse, Griekse Revivals, Tudors of Kolonials. Interessante architecturale kenmerken zijn er in overvloed in deze huizen, zoals bogen, met de hand gesneden decoratieve afspraken of glas-in-loodramen.
- Langere buren
Sommige oudere huizen worden generaties lang doorgegeven. Veel buren kennen elkaar. De buurt kan als historisch worden beschouwd. - Gevestigde buurt
Zoneveranderingen zullen zich waarschijnlijk niet voordoen in oudere gebieden. Hooters restaurants doen het niet goed in woonwijken. - Volwassen bomen en vegetatie
Het is niet ongewoon om bomen van 50 tot 100 jaar te zien als luifels op werven en boulevards. Rozenstruiken van onze overgrootmoeders zijn tegenwoordig vooral populair.
- Dichter bij het centrum van entertainment en restaurants
Niet alleen hebben oudere gebieden de neiging dichter bij de binnenstad te liggen, maar vaak kunnen bewoners ook lopen naar lokale koffiehuizen, antiekwinkels en restaurants.
Nadelen aan het kopen van een ouder huis
- Meer onderhoud
Als het een "perfect" huis was, zou alles tegelijkertijd uiteenvallen. Maar dingen gaan regelmatig verkeerd, en er is altijd iets om op te lossen. Schoorstenen en stenen funderingen vereisen tuckpointing. Vloeren mogen hellen. - Duur om bedrading en sanitair te vervangen
Als een huis vóór rioolstelsels werd gebouwd, zou de beerput in een riool kunnen overlopen. Boomwortels verbreken rioolbuizen. Gegalvaniseerde buizen zijn roestgevoelig. Gevoelige elektronica vereist geaarde bedrading en Romex kan niet worden gemengd met knop en buis. Aluminium is vaak gevaarlijk. - Kleinere kasten, opslagruimte, garages
Vóór het concept van vandaag "groter is beter", hadden mensen minder kleding, minder persoonlijke spullen om op te bergen en slechts één voertuig. Ik heb ooit een Victoriaans in Minneapolis gehad die niet eens over een garage beschikte. In de plaats daarvan was een koetshuis voor de paarden. - Misschien is updates nodig
Afgezien van HVAC-systemen - ik weet niet hoe degenen die in warme klimaten leven zonder centrale lucht - trendy updates dure keuken- en badmodellering inhouden.
- Vaak duurder
Klassieke en vintage huizen kosten doorgaans meer vanwege de locatie, wat betekent dat ze dichter bij voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en stedelijke voorzieningen liggen. - Kleinere vierkante meters gemiddeld
Met uitzondering van landgoederen, zijn veel oudere huizen kleiner in omvang, hoewel de gezinsgrootte groter was toen ze werden gebouwd. De tijden veranderen.
Voordelen voor het kopen van een nieuwer huis
- Weinig onderhoud
Nieuwbouw is bedoeld om een tijdje mee te gaan, dus nieuwe huiseigenaren zullen waarschijnlijk geen nieuw dak installeren of de boiler vervangen. Althans niet voor 10 tot 20 jaar. - Moderne gemakken
Veel items zijn standaard, zoals ingebouwde vaatwassers, koelkasten, magnetrons en wijnkoelers. De woningen zijn voorzien van master suite-baden, work-out- en mediakamers. Hun bedradingssystemen zijn genetwerkt.
- Bouwersgarantie
In Californië moeten bouwers kopers 10 jaar garantie geven. De eerste verdedigingslinie is om te kopen bij een gerenommeerde bouwer die ermee instemt achter de structuur en de componenten te gaan staan. - Energie-efficiëntie
Veel huizen zijn gebouwd met zonnepanelen die beweren dat ze geld besparen op elektriciteit. Nieuwe apparaten verbruiken minder energie. Muren, plafonds en vloeren zijn geïsoleerd. Dubbele beglazing behoudt meer warmte in de winter en houdt het huis koel in de zomer. - Gebouwd om te coderen
Codevoorschriften veranderen de hele tijd. Problemen met de consumentenveiligheid worden voortdurend aangepakt in nieuwbouw en voldoen aan de huidige bouwvoorschriften. - Emotionele factor van nieuwheid
Laten we eerlijk zijn, er gaat niets boven het bezitten van iets dat nieuw is en nog nooit is gebruikt, of dat nu een auto, een huis of een echtgenoot is. - Minder duur
Als het nieuwe huis niet op maat is, kost het waarschijnlijk minder per vierkante voet dan een ouder huis in de stad. Vele millennials zijn massaal naar suburbane gebieden om precies deze reden. - Grotere vierkante meters, gemiddeld
Het is typerend om te zien dat huizen met twee slaapkamers met 1.000 vierkante meter voor hetzelfde worden verkocht als een huis met twee verdiepingen, 2.500 vierkante voet in de buitenwijken. Wanneer bouwers niet kunnen bouwen, bouwen ze zich op.
Nadelen aan het kopen van een nieuwer huis
- Tractehuizen hebben vergelijkbare plattegronden
Sommigen zeggen dat tract homes identiek zijn aan elkaar; ze hebben geen individualiteit. Anderen geven de voorkeur aan conforme gebieden. Dus wat als het huis van je buren er precies zo uitziet als het jouwe? Je weet tenminste waar de lichtschakelaars zich bevinden. - Onrijpe vegetatie
Het kan jaren duren voordat bomen groeien. In de buitenwijk Natomas Sacramento bijvoorbeeld, kunnen veel huiseigenaren het zich niet veroorloven om de achtertuin in te richten. De fronten van deze mediterrane huizen zien er prachtig uit, maar kijken uit op het raam van een bovenverdieping en het gazon van iedereen is vervuild. - Huis bezinking
Nieuwe huizen vestigen zich. Het gebeurt overal, ongeacht het type aarde. Bezinking veroorzaakt scheuren in funderingen, muren en deurkozijnen. Bouwers kunnen traag reageren op reparatieaanvragen. - Langere woon-werkafstanden naar het centrum
Als je wilt zijn waar de actie zich afspeelt in een grootstedelijk gebied of de drang om te werken in het drukke stadsverkeer te vermijden, kan de afstand van het centrum een verschil voor je maken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.