Thuiskopers willen een echte garage! Dus denk voordat je remodelleert.
Zelfs beleggers aarzelen om huizen te kopen zonder een werkende garage. Als je je garage hebt veranderd in een slaapkamer, familieruimte of studio, kan je huis op de markt blijven hangen en mogelijk verkopen voor minder dan omliggende huizen met functionele garages.
Bovendien staan de meeste huiseigenaarsverenigingen het parkeren op de oprit niet langer dan een paar uur toe. In sommige opzichten lijkt dit soort beleid griezelig en doet me denken aan The Stepford Wives. Maar ik heb kopers laten weigeren een huis te kopen in een gebied waar iedereen op straat geparkeerd staat, laat staan op de oprit. Het lijkt erop dat niemand naar je auto wil kijken.
Garage Trends
- De garage voor twee auto's is verouderd. Gezinnen groeien. Mensen bezitten 'zomer-' en 'winter'-auto's. Tieners bezitten auto's. Sommige huizenkopers baseren hun hele aankoopbesluit op het type garage dat bij het huis hoort. Eén thuiskoper besliste specifiek om een bepaald huis te kopen omdat het een garage voor vier auto's had. Hij runde een hoveniersbedrijf en moest vier auto's parkeren, plus toegang tot de camper. Eén huis in Sacramento paste in die behoeften, dus kocht hij het.
Automatische liften verbeteren de capaciteit van uw garage. Voor minder dan het kost om een gebruikte Honda te kopen, kunt u een bedrijf inhuren om een autolift in uw garage te installeren. Het werkt als volgt: je rijdt de garage in, stapt uit de auto, drukt op een knop en je auto komt omhoog. Daarna kunt u een andere auto daaronder parkeren. Of u kunt de grond eronder uitgraven om ondergronds parkeren te bieden. De lift en uw auto worden volledig verborgen.
Garages worden steeds groter
In de jaren '80 en '90 was een garage van standaard formaat ongeveer 21 bij 21 meter lang en 7 meter hoog. Ik herinner dit omdat ik ooit eenzaam (ok, ik liet mijn man helpen) een garage over die grootte bouwde.
Overweeg de lengte van een H2 Hummer, ongeveer 15 voet lang, die niet veel ruimte overlaat voor typische garagestukken zoals een grasmaaier, tuingereedschap of werkbank.
Een 17-meter hoge Bayliner-boot, met aanhanger en trekhaak, past ook niet in een kleinere garage. Om tegemoet te komen aan onze grotere voertuigen, moeten garages minimaal 22 voet bij 22 voet zijn. Om een SUV te monteren, moet de hoogte ten minste 9 voet zijn.
Garages verhuizen naar de achterkant van Home
Om het aantal huizen op kavels te verhogen, verplaatsen bouwbedrijven garages naar de achterkant van het huis. De garage is toegankelijk via een zij-ingang of vanuit een steegje, net als in de jaren 1950. Hoewel sommige aan de achterkant zijn bevestigd, is de trend in de richting van vrijstaande garages. Achtergarages, zeggen bouwers, benadrukken de fronten van de huizen en stimuleren de interactie tussen trottoirs en veranda's.
Do not Go overboord
Sommige huiseigenaren bouwen erg dure garages. Een garage in Land Park kostte de eigenaar meer dan $ 160.000. Het had twee auto's en had ingebouwde opbergkasten tegen de achterste muur, plus externe toegang tot verschillende andere opslageenheden. Deze eigenaren bouwden een werkplaats / speelkamer boven de garage met een multidirectioneel plafond om de code te volgen, omdat de code specificeerde dat garagedaken niet hoger mogen zijn dan het huis. Maar de kamer was nutteloos; het had geen badkamer en kopers zagen de waarde niet in het dure eikenhoutwerk of de ingebouwde kasten.
Een andere klant bouwde een garage van $ 70.000 aan de achterkant van zijn pand met gewelfde plafonds. De helft van de garage is een studio zonder barrièremuur en de andere helft heeft twee auto's. Wanneer hij verkoopt, is het onwaarschijnlijk dat hij een rendement op die investering zal zien. Maar het voegt een interessant element toe aan het huis.
Garages die verkopen
Schattingen voor organisatorische producten lopen, aan de lage kant, van ongeveer $ 1.000 tot ongeveer $ 10.000. Garages, terwijl ze nog steeds auto's huisvesten, zijn nu een verlengstuk van de woonruimte en zijn weggegaan van een totale utilitaire functie.
- Veel kopers willen een garage met organisatiesystemen met bakken, uittrekladen, manden, rekken, kasten, werkbanken en kasten.
- Wandhaken voor het ophangen van tuingereedschap en fietsen houden de rommel van de vloer en elimineren de noodzaak om dingen in een hoek te stapelen.
- Extra ruimte in de garage die kan worden gebruikt als een workshop of hobbyruimte is een heerlijke bonus voor wie op zoek is naar meer ruimte.
- Sommigen willen een extra speelkamer voor kinderen, vooral als het huis geen zolder of kelder heeft.
- Kopers willen voldoende ruimte om drie auto's te parkeren.
- Geverfde en verzegelde of met polypropyleen betegelde vloeren, afgewerkte wanden en plafonds geven garages een strakke uitstraling.
Hoewel een opgewaardeerde garage mogelijk niet uw volledige investering teruggeeft - vooral als het aan de hoge kant is - zullen de voorzieningen uw huis aantrekkelijker maken voor kopers en dus gemakkelijker te verkopen zijn.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.