Vraag: Wat is een halfplex. Is een halfplex een duplex?
De reden waarom een duplex en halfplex mensen lijken te verwarren is waarschijnlijk te wijten aan de laatste helft van het woord, plex. Plex kan een spiegelbeeld zijn of twee of meer spaties die een investeringseigenschap vormen zoals een fourplex, wat vier eenheden zou zijn. In dezelfde redenering zou een halfplex de helft van een eenheid zijn, maar dat is het niet.
Een lezer vraagt: "Ik heb gemerkt dat sommige huizen die te koop zijn op de websites van agenten halfplexen worden genoemd, ik heb die term nog nooit eerder gehoord. Is een halfplex net een duplex? Wat is een halfplex?"
Antwoord: Ik ben het ermee eens dat lokale terminologie verwarrend kan zijn - in sommige delen van het land wordt een halfplex een zij-aan-zij genoemd. Hoewel een halfplex geen duplex is, is deze vergelijkbaar met de helft van een duplex.
Halfplexen zijn populair bij beginnende huizenkopers, omdat het over het algemeen veel goedkoper is om een halfplex te kopen dan om een vrijstaande eengezinswoning te kopen. Het is vergelijkbaar met het nemen van een huis met vier slaapkamers en twee badkamers, en het splitsen van de structuur in twee eenheden, elk bestaande uit twee slaapkamers, een bad (of een andere configuratie).
Verschillen tussen een Halfplex en een Duplex
Een duplex is twee eenheden die aan elkaar zijn vastgemaakt en deeded als één pakket. Zie het als een woongebouw met 2 eenheden met een gedeelde gemeenschappelijke muur of plafond. Elke eenheid kan qua grootte en configuratie identiek zijn aan elkaar of kan verschillen, zoals een slaapkamer, een badkamer aan de ene kant en een slaapkamer met drie slaapkamers en twee aan de andere.
Duplexen kunnen zij aan zij zijn, een één verhaal of een structuur met twee verdiepingen met één eenheid boven en één eenheid naar beneden.
Een halfplex is de helft van een aangebouwde woning. Je zult twee halfplexen per gebouw vinden, maar elk is afzonderlijk gedaan en elk heeft zijn eigen pakketnummer. Over het algemeen is een halfplex een persoonlijke woning, maar het kan ook een vastgoedbelegging zijn.
Halfplexen hebben de neiging om elkaar te spiegelen, elke kant kan hetzelfde zijn. Ze delen geen gemeenschappelijke vloeroppervlakte, dat wil zeggen dat ze niet over het algemeen op elkaar zijn gebouwd, maar naast elkaar zijn gelegen.
Halfplexen delen meestal een achtertuin, gedeeld door een hek. Voor alle praktische doeleinden is een halfplex als een eengezinswoning die een gemeenschappelijke muur deelt. Soms worden ze gescheiden door de garages.
Hoe onderhoud wordt uitgevoerd op een Halfplex
Tenzij de halfplex binnen de grenzen van de vereniging van een huiseigenaar zit , is in het algemeen elke afzonderlijke eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van de halfplex en zijn land. Hier zijn veelvoorkomende onderhoudsproblemen waarmee rekening moet worden gehouden voordat een halfplex wordt gekocht:
- De buitenkant van een Halfplex schilderen
Je ziet kleurrijke Victorianen in San Francisco of aangrenzende wooneenheden in Ierland hebben een verscheidenheid aan kleuren geschilderd. In de meeste gemeenschappen in Amerika willen mensen echter dat de buitenkant van hun huis overeenkomt.
Dit betekent dat als u de kleur van het exterieur van uw huis wilt wijzigen, u misschien uw aangesloten buurman wilt aanmoedigen om deel te nemen aan de kosten en arbeid om opnieuw te schilderen. Als je buurman besluit zijn of haar kant fel paars te beschilderen, is er mogelijk niets dat je eraan kunt doen. Nog een goede reden om met de buren te praten voordat je een huis koopt.
- Een Halfplex oprijlaan overspuiten of vervangen
Ik had ooit een huis met een gedeelde oprit. Mijn buren wilden niet betalen om een asfaltschijf te storten. Ze hebben me horen praten op mijn mobiele telefoon buiten over het plaatsen van een hek in het midden van de oprit en besloten opeens om de helft van de kosten van nieuw asfalt te dekken.
Als iedereen echter een eigen oprijlaan heeft, is samenwerking niet nodig.
- Het dak van een Halfplex repareren of vervangen
Vraag een dakdekker naar verzekeringsmaatschappijen die willen betalen om na een hagelbui slechts de helft van een dak opnieuw te fokken, en je zult snel ontdekken dat dit niet de beste optie is.
Je kunt reparaties aan je eigen dak uitvoeren, maar als het in zijn geheel moet worden vervangen, moet je een overeenkomst met je buurman sluiten of zelf betalen.
- Installeren van een hek in de tuin van een Halfplex
Gewoonlijk zal slechts één hek je tuin scheiden van de tuin van je aangrenzende buurman. Afhankelijk van de configuratie van je tuin, heb je mogelijk een andere buur aan de andere kant plus een andere buur achter je.
De meeste hekken worden gedeeld, dus om een nieuwe afrastering te plaatsen, moet u mogelijk met 3 of meer buren praten en moet u een afspraak maken om een evenredig deel van de kosten te delen. Als er geen overeenstemming wordt bereikt, is een resterende optie om een nieuw hek voor het oude hek te bouwen en de kosten zelf op te nemen. Maar je verliest op deze manier minstens zes centimeter ruimte op de werf.
- Herstel aangrenzende muren
Over het algemeen zul je eigenaar zijn van het centrum van een gemeenschappelijke muur. Dit betekent dat als u waterschade of een gat in de muur heeft, het repareren van uw kant van de muur op uw kosten is.
Voordat je een halfplex koopt, is het een goed idee om door de buurt te lopen. Ontmoet andere halfplexeigenaren en praat over de community. Overweeg een overstromingsverzekering te kopen voor uw halfplex en onderhoud uw eigen verzekeringspolis.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.