Verander je huis in een vakantiewoning zonder de Heaches
Als u op zoek bent naar tips voor het verhuren van een huis, bent u hier aan het juiste adres. Is het een goed idee om je huis te verhuren? Waarschijnlijk. Er zijn tal van geldige redenen om een huis te verhuren. Sommige huiseigenaren besluiten om huizen te huren omdat ze niet hoeven te verkopen om een andere te kopen. Anderen willen een investering en het huren van het huis was misschien hun plan geweest toen ze het huis kochten. Toch kunnen andere huiseigenaren gedwongen worden om een huis te verhuren omdat ze moeten verhuizen en nog niet kunnen verkopen.
Misschien zijn deze huiseigenaren door een werkgever overgebracht en beseften ze dat ze hun huis niet konden verkopen omdat de markt niet bevorderlijk is voor de verkoop aan huis . Verkopers van onderwaterwoningen geven er bijvoorbeeld de voorkeur aan om geen korte verkoop te doen en kunnen ervoor kiezen om de markt te verlaten door hun huis te verhuren. Wat de reden ook is om een huis te verhuren, niet elke verkoper weet hoe het moet.
Toen ik begin jaren negentig een ander huis kocht, verhuurde ik mijn bestaand huis. Ik had een huis gekocht voor $ 100 naar beneden en kreeg een bestaande hypotheek . De kosten van de leningovername waren zo laag dat ik mijn bestaande huis kon behouden in plaats van het te verkopen.
Waarschijnlijk was de grootste fout die ik maakte, geen kredietrapport over de toekomstige huurders. Ik gaf ze een huurapplicatie en vertelde hen dat ik een kredietrapport zou uitvoeren. Ik heb gewaarschuwd dat ze, als ze misschien een denigrerend krediet hadden, deze beloften bij voorbaat aan mij zouden moeten uitleggen.
In theorie zou die praktijk moeten werken. Huurders zouden me vertellen over een late betaling die ze 5 jaar geleden aan Sears hebben gedaan. Misschien had ik geen echt kredietrapport nodig? Maar huurders kunnen ook liegen. Daarom raad ik die benadering niet aan.
Screen Huurders voordat u een huis verhuurt
Mijn eerste huurders ondertekenden een huurtoepassing met woordenstroom die de huurders verplichtte om bij goedkeuring van hun aanvraag een huurovereenkomst te ondertekenen.
Ik heb ze goedgekeurd en ze weigerden een huurovereenkomst te tekenen. Ik nam ze mee naar Small Claims Court en won een vonnis, dat ik oplegde. Ik gebruik niet langer zo'n huurapplicatie, omdat een dergelijke vorm waarschijnlijk niet meer legaal is.
Dit zijn de soorten dingen die een toekomstige verhuurder over een huurder moet weten voordat hij een huis aan een vreemdeling verhuurt:
- Werkgevers in het verleden en heden
- Voormalige verhuurders
- Huidige inkomsten en maandelijkse schuldverplichtingen
- Credit Scores
- Aantal bewoners (onderworpen aan de Fair Housing Amendments Act van 1988)
- Soorten huisdieren
- Politierapport
- Persoonlijke referenties
Over het inhuren van een Property Management Company om uw huis te verhuren
Als deze informatie te tijdrovend is om te verzamelen of te moeilijk te verkrijgen en te verifiëren, kan een huiseigenaar een contract afsluiten met een professioneel beheermaatschappij. Beheermaatschappijen brengen doorgaans 8% tot 10% van de maandelijkse huur in rekening, maar zij zullen al het werk voor rekening van de huiseigenaar doen.
Bovendien zullen er nationale en federale wetten volgen. Alle huiseigenaren moeten bijvoorbeeld voldoen aan de Fair Housing Act . Daarnaast kunnen er provinciale verordeningen zijn om zich te houden aan en stadsvergoedingen te betalen. Een lokale makelaar in onroerend goed is wellicht de beste bron voor aanbevelingen voor beheerders van onroerend goed.
Dit zijn dingen die de meeste property management-bedrijven voor een huiseigenaar zullen doen:
- Adverteer het huis te huur
- Scherm potentiële huurders
- Verzamel huur- en borgsommen
- Onderhandel over huurovereenkomsten en huurcontracten
- Periodieke vastgoedinspecties uitvoeren
- Repareer problemen
- Bestandsuitzettingen, indien nodig
- Behandel gezelschapsdieren en de wet
Tip: als u uw eigen huur afhandelt, wilt u misschien een kijkje nemen in de auto van de huurder. Het is schoon en in goede staat? Of in elkaar geslagen en vernield? Dat kan een indicatie zijn van hoe de huurder uw huurwoning onderhoudt. Niemand wil eindigen met het uitzetten van een huurder.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.