Het is tegen de wet om de Fair Housing Act te overtreden
De Fair Housing Act regelt de acties van makelaars in onroerend goed, of agenten hiermee instemmen. Sommige agenten proberen openlijk de Fair Housing Act te tarten, ofwel omdat ze het niet begrijpen of ze zijn het er niet mee eens, geen van beide is een excuus. Om inzicht te krijgen in de omvang van taken van een makelaar in onroerend goed en wat een agent kan en niet voor u kan doen, moet u eerst kijken naar de federale en nationale voorschriften. Hier zijn enkele entiteiten die de acties van een makelaar regelen of beïnvloeden :
- Federal Fair Housing Act
- Staat onroerend goed wetten
- National Association of Realtor's Code of Ethics
- Makelaarsrichtlijnen toepassen
- rechtszaken
De Fair Housing Act is gemakkelijk voor agenten om over het hoofd te zien, maar het is essentieel voor de praktijk van een agent. Kortom, de Fair Housing Act is gecreëerd en maakte wetgeving om discriminatie te voorkomen. De Civil Rights Act van 1968 bevatte de Fair Housing Act-wetgeving, die later werd gewijzigd door de Fair Housing Amendments Act van 1988. Er zijn zeven klassen beschermd door de Federal Fair Housing Act. Zij zijn:
- Race
- Kleur
- Religie
- Nationale oorsprong
- Seks
- Handicap
- Familiale status
De staat Californië bijvoorbeeld heeft de beschermde klassen uitgebreid in zijn eigen Fair Housing-wetgeving. Veel staten hebben hun eigen wetten met betrekking tot discriminatie aangenomen. In het geval dat je je afvraagt, zijn de beschermde klassen onder de California Fair Employment and Housing Act, afkomstig van de Unruh Civil Rights Act van 1959 en verbieden ze discriminatie op basis van:
- Leeftijd
- Voorgeslacht
- Willekeurige discriminatie
- Genderuitdrukking of genderidentiteit
- Genetische informatie
- Burgerlijke staat
- Medische conditie
- Seksuele oriëntatie
- Bron van inkomen
Verwachtingen voor buurten bevolkt door beschermde klassen
Het komt als een schok voor veel mensen als ze erachter komen dat een makelaar absoluut geen enkele aanvraag kan indienen omdat het in strijd is met de wet.
Als een pas getrouwd joods stel bijvoorbeeld een makelaar vraagt om een huis te zoeken in de buurt van een synagoge in een gemeenschap van alleen volwassenen, kan de agent niet aan dat verzoek voldoen. Evenmin kan de agent rekening houden met het verzoek om zich in de buurt van een specifieke kerk te bevinden. De agent kan niet zozeer adverteren als dat haar aanbieding om de hoek van een parochie ligt.
Een agent kan geen vragen beantwoorden over de etnische samenstelling van een buurt. Kopers mogen bijvoorbeeld niet van een agent verwachten dat hij huizen toont in buurten die voornamelijk uit Latino's, Afro-Amerikanen, Amerikaanse Indianen of andere etnische afkomst of ras bestaan. Als een koper onvermurwbaar was en zei: "Tony zei dat ik in een Italiaanse buurt moest kopen of anders", moet de agent weigeren, ongeacht.
Discriminatie in advertenties
In advertenties mogen agenten geen woorden gebruiken die geacht worden beschermde klassen te vertegenwoordigen. Geen van deze woorden is bijvoorbeeld geschikt en veel van hen kunnen de wetten van eerlijke huisvesting overtreden. Vraag uw agent niet om deze woorden te gebruiken:
- Sportgezind
- Bachelor appartement
- professioneel
- Schoonmoeder kwartalen
- stellen
- Alleen alleenstaanden
- Volwassen
- Getrouwd
- Senioren
- Herenboerderij
- Gouden agers
- Sectie 8
- geïntegreerde
- gehandicapte
- Kinderen welkom
Eisen voor schooldistricten en veilige buurten
Vanwege rechtszaken zijn er vele andere soorten verzoeken die slimme makelaars niet zullen behandelen. Waar ik bijvoorbeeld in Californië werk, is er geen garantie dat huiseigenaren die in bepaalde schooldistricten wonen, hun kinderen op die school kunnen inschrijven. Als een klant me vraagt om een huis te vinden in een bepaald schooldistrict, zal ik ze vragen mij de grenzen voor de zoekopdracht te geven. Ik lever de grenzen niet. Ik leg ook uit dat hun kinderen misschien niet worden toegelaten tot de school van hun keuze. Het garanderen van een bepaald schooldistrict valt niet binnen de reikwijdte van mijn fiduciaire verplichtingen jegens een cliënt en kan ook worden opgevat als een overtreding van Fair Housing.
Idem voor het bespreken van criminaliteit in buurten. Als een koper de criminaliteitsstatistieken van een gebied wil kennen, wijzen slimme agenten kopers door naar de politie of andere informatiebronnen.
Een agent mag nooit misdaadstatistieken onthullen of zeggen dat een buurt een relatief veilige plek is om te leven, zelfs als ze gelooft dat het waar is.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.