De 17 verschillen tussen REALTORS en makelaars
Een REALTOR® kan een makelaar in onroerend goed zijn, een makelaar-medewerker, een managing broker, een exclusieve agent van de koper, en een verscheidenheid aan andere veel voorkomende termen.
REALTOR® moet zich abonneren op de REALTOR® Ethische code. Er zijn 17 artikelen in de Code of Ethics. Voor veel consumenten is dit het deel dat ertoe doet. Als je je afvraagt waarom de Ethische Code van belang is voor een consument, lees dan verder.
De ethische code wordt strikt gehandhaafd door lokale vastgoedbesturen. De 17 artikelen van de Code of Ethics bevatten ook verschillende onderliggende Standards of Practice. Het zijn niet alleen een hoop regels die agenten zweren te houden en zich te houden aan omdat hun makelaar hen heeft toegevoegd aan het bestuur. De standaarden zijn veel restrictiever en beperken zich tot gedrag dan die richtlijnen die gelden voor agenten die gewoon een vastgoedlicentie bezitten.
Hoewel er geen bewijs is, noch garanderen dat alle REALTORS® moreel of ethisch beter zijn dan niet-gelieerde makelaars, is het een poging van de industrie om te reguleren en verdient het dus erkenning.
Natuurlijk houdt het voor ogen dat zelfs de niet-NAR-lid "makelaar in onroerend goed" aan dezelfde wettelijke norm als een praktische zaak wordt gehouden.
Elk van de 17 artikelen draagt gewicht aan een makelaar in haar dagelijkse zakelijke praktijk, maar een artikel staat meestal boven de rest. Het is de basis voor de manier waarop een makelaar werkt.
Gelukkig is dit het eerste artikel dat de toon zet. Nergens staat dat de makelaar eerlijk moet zijn tegenover alle partijen, zoals een listing-agent die zich met een agent van een koper bezighoudt, maar een makelaar moet eerlijk zijn .
Maar bovenal moet de makelaar zich ertoe verbinden om de belangen van haar klanten boven die van haarzelf te stellen.
Hier zijn 17 dingen die een REALTOR® belooft te doen, welke niet-aangeslotenen niet:
# 1) beloof de belangen van kopers en verkopers voorop te stellen en alle partijen eerlijk te behandelen.
# 2) zal zich onthouden van het overdrijven, verkeerd voorstellen of verbergen van materiële feiten; en is verplicht om te onderzoeken en te onthullen wanneer situaties redelijkerwijs rechtvaardigen.
# 3) Zal samenwerken met andere makelaars / agenten wanneer dit in het belang van de klant is.
# 4) De plicht hebben om te onthullen of ze familieleden vertegenwoordigen die eigenaar zijn of op het punt staan om onroerend goed te kopen of dat ze zelf een principaal zijn in een vastgoedtransactie, dat ze een licentie hebben om onroerend goed te verkopen.
# 5) Zal geen professionele diensten verlenen in een transactie waarbij de agent een aanwezig of beoogd belang heeft zonder dat belang openbaar te maken.
# 6) Verzamel geen commissies zonder medeweten van de verkoper en accepteer geen kosten van een derde partij zonder uitdrukkelijke toestemming van de verkoper.
# 7) zal vergoedingen van meer dan één partij weigeren zonder de geïnformeerde toestemming van alle partijen.
# 8) Zal niet samen met de eigen middelen van de agent fondsen van cliënten verdelen.
# 9) Zal proberen ervoor te zorgen dat alle geschreven documenten gemakkelijk te begrijpen zijn en iedereen een kopie zal geven van wat ze ondertekenen.
# 10) Maakt op geen enkele manier, om welke reden dan ook, onderscheid op basis van ras, huidskleur, religie, geslacht, handicap, familiestatus of nationale afkomst.
# 11) verwacht van agenten dat ze bekwaam zijn, zich conformeren aan de normen van de praktijk en weigeren diensten te verlenen waarvoor ze niet-gekwalificeerd zijn.
# 12) Moet eerlijk zijn in advertenties.
# 13) Zullen de wet niet uitoefenen tenzij de vertegenwoordiger een advocaat is.
# 14) Zal meewerken indien tegen hen een vordering wordt ingesteld en alle gevraagde bewijzen worden getoond.
# 15) Ga akkoord met geen slechte mond competitie en ga ermee akkoord geen ongefundeerde ethische klachten in te dienen.
# 16) Zullen niet om een andere klant van REALTOR vragen noch tussenbeide komen in een contractuele relatie .
# 17) Zullen onderwerpen aan arbitrage om zaken te regelen en geen rechtsmiddelen in het rechtsstelsel zoeken.
De nationale vereniging van REALTORS® werd opgericht in 1908 en haar leden tellen meer dan een miljoen. Als een agent geen lid is, is dat vaak omdat ze niet genoeg ondernemen om de kosten van het lidmaatschap te rechtvaardigen.
Volledige openbaarmaking: Elizabeth Weintraub is een REALTOR®.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.