Voordat u een woning bouwt, moet u eerst het woonlot of het landareaal opzoeken waarop u uw droomhuis wilt bouwen. Denk aan het adagium van onroerend goed bij het kiezen van het perceel voor uw huis, locatie, locatie, locatie . Bovendien hebben we een lijst samengesteld met essentiële dingen die u zou moeten overwegen over elk stuk grond dat u overweegt te kopen.
12 Essentiële dingen om te overwegen voor het kopen van een woonwijk of land
1) Controleer voordat u op het kopen van land springt of er stads- of gemeenschapswater- en rioolverbindingen beschikbaar zijn op het perceel of op het land.
2) Als rioolaansluiting niet beschikbaar is, maak dan uw aanbod om grond te kopen afhankelijk van de mogelijkheid om een septisch systeem te installeren dat geschikt is voor het aantal slaapkamers dat u nodig heeft.
3) Ga na of andere onvoorziene omstandigheden bij het kopen van een huis raadzaam zijn voor grondaankopen. In sommige gebieden dragen waterrechten bijvoorbeeld niet over land over - en dat betekent dat je een put niet kunt graven.
4) Zorg ervoor dat elektriciteit en telefoonservice beschikbaar zijn bij de accommodatie. Controleer de kabelservice als dat een prioriteit is.
4) Als het land dat u wilt kopen niet bereikbaar is via een openbare weg, controleer dan of er een onderhoudsovereenkomst is gesloten. In dit document staat dat iedereen onderweg instemt om te helpen met het onderhoud.
6) Er moet een recht van toe-recht-aan plaats zijn voor land dat niet bereikbaar is via een openbare weg. De akte moet u en toekomstige eigenaars het wettelijke recht geven op toegang tot het land, bekend als een erfdienstbaarheid .
7) Controleer de akte-beperkingen van de accommodatie om ervoor te zorgen dat het type woning dat u wilt bouwen is toegestaan.
Sommige ruimtes laten bijvoorbeeld geen gefabriceerde woningen toe .
8) Als het lot in ontwikkeling is, vraag dan om een kopie van de beperkende overeenkomsten. Daar vind je beperkingen voor de minimale huisgrootte, of andere structuren zijn toegestaan en andere beperkingen.
9) Vraag de stad of provincie of wijzigingen in het bestemmingsplan worden verwacht voor het gebied, of dat er een plan is om nieuwe wegen aan te leggen of bestaande wegen te verbreden.
10) Als er zich milieurisico's op het land voordoen, zoals oude ondergrondse olie- of gastanks, beslis dan of u bereid bent ze te verwijderen, of als u de verkoper vraagt op te ruimen en op te ruimen.
11) Bepaal of u een nieuwe grensverkenning wilt. Enquêtes zijn standaard in sommige gebieden, maar zelden vereist in andere. Ze zijn bijna altijd een goed idee.
12) Als u binnenkort van plan bent om een woning te bouwen, praat dan nu met kredietverstrekkers over bouwleningen.
Meer tips over residentiële kavels en grond:
- Laat je niet afwenden door de termen 'ontwikkeling' en 'onderverdeling'. Als u uit een stad komt, kunt u beide woorden koppelen aan kleine kavels en zij-aan-zij-woningen. In plattelandsgebieden kan een indelingspartij 10+ acres groot zijn.
- Beperkende convenanten helpen bij het beschermen van huiselijke waarden door te eisen dat structuren voldoen aan specifieke normen. Lees ze aandachtig door zodat u precies weet wat wel en niet is toegestaan.
- Bestudeer de daad om te ontdekken of andere personen of landerijen erfdienstbaarheden zijn verleend om uw land op enigerlei wijze te gebruiken.
Selecteer een agent om u te helpen een woonkavel te kopen
Het komt als een verrassing voor sommige huizenkopers dat niet elke makelaar in het bezit is van enige kennis over het kopen van een woonkavel of grond. Land is een specialiteitspraktijk.
Maak niet de fout om een obscure agent zomaar uit het niets te halen en geloof dat een residentiële wederverkoper je kan helpen bij het kopen van land, alleen omdat de makelaar een onroerendgoedlicentie heeft.
Van het correct invullen van het koopcontract tot het onderhandelen van speciale clausules tot het vinden van een bouwfinancier, een agent met een behoorlijk aantal sluitingen van woonwijken zal een onschatbare hulpbron zijn ten opzichte van uw typische wederverkoper. Je verdient een landspecialist.