Hoe een contractconventie wordt vrijgegeven
Contractconventies werden in de jaren zeventig een enigszins denigrerende term genoemd. Vroeger, toen Barry Manilow cool was - OK, hij was nooit cool, ik verzon dat net - maar lang geleden noemden agenten contracten voor onvoorziene omstandigheden 'wezelclausules'. Dat komt omdat een contractconventie kopers uit een contract zou laten glijden. Dat wil zeggen, om een contract zonder kosten te annuleren , wat betekent dat kopers bij het annuleren een borg voor echt geld terug zouden krijgen.
Dat is het voordeel van onvoorziene omstandigheden, geen risico voor de koper.
De soorten contract onvoorziene omstandigheden variëren van staat tot staat. Uw staat zou bijvoorbeeld een grote deal kunnen maken uit een septische inspectie omdat het vele duizenden dollars zou kunnen kosten om een defect septisch systeem te vervangen. Maar veel onvoorziene omstandigheden zijn gebruikelijk in elke staat. Voor de duidelijkheid en omdat veel staten de Californische wetgeving naleven, zijn hieronder soorten onvoorziene omstandigheden die u in Californië kunt verwachten, die kan variëren van het zuidelijke deel van de staat tot het noorden:
Algemene inkoopcontracten voor huizenkopers
- Beoordeling.
Kopers die een lening krijgen, moeten door de kredietgever worden betaald voor een taxatie om de koopprijs te onderbouwen. Soms wordt een lage beoordeling ontvangen. Standaard CAR-contracten vragen om een beoordeling van onvoorziene omstandigheden binnen een bepaald tijdsbestek wanneer de financiering is opgenomen. - Lening onvoorziene uitgaven .
Hoewel een koper een goedkeuringsbrief voor een lening kan houden, kan nader onderzoek met betrekking tot het onroerend goed of de lener leiden tot een ontkenning van de lening. Sommige onvoorziene leenvoorwaarden lopen helemaal tot sluitingen, en andere soorten kunnen een paar weken bestaan.
- Huisinspectie .
Kopers hebben het recht om een huisinspecteur in te huren en een volledige inspectie van het huis uit te voeren. Als kopers een reparatieverzoek indienen , moet de verkoper een kopie van de woninginspectie ontvangen, en in sommige gevallen heeft de verkoper recht op de thuisinspectie, ongeacht. Meestal wordt aan een contingentie voor woninginspectie voldaan en deze wordt vroeg in het koopcontract vrijgegeven.
- Lood gebaseerde verf.
Federale wetten geven alle kopers 10 dagen de tijd om te inspecteren voor loodverf . Veel huizen gebouwd vóór 1978 bevatten op lood gebaseerde verf. Je zou er versteld van staan hoeveel kopers zich niets aantrekken van lood-gebaseerde verfinspecties. - Houtvernietigende plaaginspectie .
In het contract moet worden vermeld wie de plaaginspectie gaat betalen en of tijdens de inspectie bijgebouwen of garages worden gedekt. Als er ongedierte of omstandigheden met een droogrot worden geconstateerd, kunnen er extra kosten zijn om te onderhandelen. - Dakinspectie.
Veel huisinspecteurs zullen niet op een dak lopen vanwege de mogelijkheid van schade en / of aansprakelijkheid als het dak beschadigd is. Sommige inkopers huren een dakfirma in om een dakinspectie uit te voeren. Het is over het algemeen geen goed idee om een bedrijf te huren dat winst kan maken door een nieuw dak te installeren om een inspectie uit te voeren. - Riool inspectie.
Riolen kunnen verstopt raken van boomwortels of na verloop van tijd verslechteren. Loodgieters kunnen een camera in de rioolleiding plaatsen om te controleren op schade tijdens een rioolinspectie . Dit is een dure reparatie om over te leren nadat je het huis hebt gekocht. - Radon-, schimmel- of asbestinspecties.
Afhankelijk van een visuele inspectie, zullen huisinspecteurs soms aanvullende inspecties door gelicentieerde entiteiten vragen om te controleren op speciale situaties zoals radongas , schimmels of asbest. Herstel of verwijdering van deze defecten is over het algemeen duur.
- Early Occupancy Agreements.
Contracten kunnen afhankelijk zijn van de koper en verkoper die een schriftelijke overeenkomst aangaat die de koper toestaat om het pand te huren vóór het sluiten van de escrow. Dit staat bekend als het bezit van vroege kopers . In veel gebieden is het gebruikelijk dat de verkoper een paar dagen na het sluiten blijft.
- Private Well Inspections.
Als het huis niet is aangesloten op stadswater - op een privébron, willen kopers mogelijk zekerheid dat het water drinkbaar is en aan aanvaardbare gezondheidsnormen voldoet. Een putinspectie kan ook statistieken leveren over hoe snel het water naar de oppervlakte kan worden gebracht. Als de put geen inspecties doorstaat, is het niet onredelijk om de verkoper te vragen de situatie te verhelpen. - Voorlopig titelrapport.
Titelonderzoek zal erfdienstbaarheden, CC & R's en geldrechtmatige pandrechten onthullen, inclusief de mogelijkheid van de verkoper om de titel van de koper op een schone titel over te dragen. Als je kunt, bestelt u altijd een titelbeleid. U kunt ontdekken dat een erfdienstbaarheid op de eigendomslijn valt waar u een hek wilt bouwen of een zwembad wilt plaatsen, en dat kan een reden zijn om een contract te annuleren.
- Vereniging van huiseigenaren.
Kopers dienen een kopie van alle huiseigenaarsassocatiedocumenten , inclusief vergaderingsnotulen, indien van toepassing, ter goedkeuring te verkrijgen. Besteed speciale aandacht aan de HOA-reserves. Een tekort aan de reserves zou een rode vlag kunnen zijn, dat de VvE in financiële moeilijkheden verkeert of dat de HOA-rechten in de rij liggen voor een steile stijging. - Verkochte wettelijke informatieverschaffing door de verkoper.
Verkopers zijn in CA verplicht alle bekende feiten bekend te maken , waaronder het voorbereiden en afleveren van een openbaarmakingsverklaring voor overdracht (TDS), Natural Hazard Disclosure Statement, speciale belastingen en wettelijke aanvullende en / of vragenlijst. Dit papierwerk maakt deel uit van de inspectieconventie van de koper. - Voorwaardelijk bij de verkoop van Bestaande woning
Kopers die een bestaand huis hebben, willen misschien kopen voordat ze het verkopen en maken het contract afhankelijk van de verkoop van hun huis. Verkopers die dergelijke voorwaardelijke aanbiedingen accepteren, geven de koper vaak een bepaald aantal dagen om te presteren. Als de koper niet kan optreden, behoudt de verkoper de mogelijkheid om het contract te annuleren. Gelijktijdige sluitingen kunnen lastig zijn, maar niet onmogelijk in de juiste handen.