Bank of America stroomlijnt het korte verkoopproces
Steeds weer meldden agenten horrorverhalen aan de media over de short sales van Bank of America. De bank verloor documenten, abrupt afgesloten bestanden zonder reden of weigerde eenvoudigweg om maandenlang te reageren op herhaalde verzoeken om updates. Sommige bestanden zijn jarenlang gesleept. Maar veel van dat veranderde eind 2009 toen Bank of America zich tot Equator.com wendde om de short sales te verwerken.
Nadat de Equator is binnengestapt, geven de meeste agenten u graag een korte verkoop van de Bank of America, omdat de goedkeuringsperiode gemiddeld 30 tot 60 dagen bedraagt.
Verkopersdocumenten vereist voor een korte verkoop van de Bank of America
Op voorwaarde dat de bestaande lening geen FHA-lening of een VA-lening is en de verkoper niet in aanmerking komt voor het HAFA-programma voor korte verkoop , naast een paar andere ontzettingen, is de short sales van Bank of America vrij eenvoudig. Dit zijn de documenten die de bank van de verkoper nodig heeft:
- Bank of America kortkooppakket (RMA en Dodd-Frank)
- bankafschriften
- Belastingteruggave
- W2s
- Payroll stubs
- Autorisatie door derden
- Ontberingsbrief
Agent Taken voor Bank of America Short Sales
De agent is cruciaal voor het korte verkoopproces. Alle communicatie wordt over het algemeen afgehandeld tussen Bank of America via Equator en de korte agent van de verkooplijst. Hier zijn de taken van de listing agent :
- Maak een lijst van de korte verkoop in MLS
- Adviseer de verkoper en help mee te onderhandelen met de koper of de agent van de koper
- Kwalificeer de koper door een brief ter goedkeuring te ontvangen
- Zet de korte verkoop in het contract
- Open een account op Equator.com
- Uploadaanbieding en documentatie zoals de listingovereenkomst en geschatte HUD
- Voltooi Equator-taken
- Dien de definitieve HUD in vóór het sluiten
Exclusief Short Sale-tarieven voor Bank of America
Elke belegger heeft mogelijk verschillende richtlijnen, maar over het algemeen betaalt Bank of America in het algemeen niet voor huisgaranties , achterstallige nutsvoorzieningen of het verleden vanwege HOA- vergoedingen en ongediertewerkzaamheden of reparaties. Hieronder staan de gebruikelijke kosten die vaak worden verholpen op de HUD:
- Excess settlement fees, per beleggersrichtlijn
- Notariskosten
- Doc voorbereiding
- opname
- Koerier
Verplichtingen van de verkoper voor korteaandelen van Bank of America
De verkoper gebruikt een andere website om informatie te uploaden. Die website is het portaal van de huiseigenaar van de Bank of America.
- Account aanmaken
- Upload documenten zoals gevraagd
- Leveren ontberingen redenen
- Verzend financiële informatie
Het Short Sale-proces van Bank of America
Bank of America verzamelt alle benodigde informatie van de listingagent en de verkoper. Het wijst een onderhandelaar toe en rondt het proces als volgt af:
- Neem contact op met een agent om een BPO te voltooien.
- Bekijk de documentatie en vraag ontbrekende stukjes informatie aan
- Bestel interne uitbetalingsnummers
- Voer een tegenaanbieding uit
- Verzend het bestand naar MI en / of de belegger
- Accepteer, betwist of verwerpt de korte verkoop
- Breng de agent op de hoogte van het resultaat
Als u begint met de onderhandelingen voor een korte verkoop van de Bank of America en ontdekt dat de bank de lening aan een andere belegger heeft verkocht, moet u waarschijnlijk het proces opnieuw starten met de nieuwe geldverstrekker.