Een short sale en buy-back is de duistere kant van het kapitalisme. Het wordt ook onder veel omstandigheden beschouwd als korte verkoop hypotheekfraude . Vraag bij twijfel aan de FBI wat het vindt van uw bedrijf voor woningbehoud.
Het probleem met huiseigenaren in nood die praten met thuiswonende huisbeheerders, nou, het is net alsof je in een haaientank met een bloedend been wordt gegooid. Er is maar één einde aan dat scenario en het is niet mooi. Als je huis eenmaal in gebreke is, komen de wolven in schaapskleren. Je weet niet wie je moet vertrouwen. U wilt uw woning niet verliezen, maar u kunt de hypotheekbetalingen niet meer betalen, en u bent veel meer schuldig dan het huis waard is. Een korte uitverkoop lijkt je beste gok, en dat kan heel goed zijn, maar vanwege je onschuld en onervarenheid in deze zaken, kunnen oplichters misbruik van je maken en dat zullen ze ook doen.
Waarom een short sale leasen of terugkopen, kan hypotheekfraude zijn
Hypotheekfraude gebeurt wanneer informatie wordt onthouden aan uw geldschieter die, als de geldschieter hiervan op de hoogte was, ertoe zou leiden dat de geldschieter uw korte verkoop weigert .
Het heet de wol over de ogen van de geldschieter trekken. Het is niet-openbaarmaking.
De grote banken zoals Bank of America , Wells Fargo en JP Morgan Chase hebben hun sporen weten te drukken in de shenanigans die worden gespeeld door investeerders en duistere agenten en in het bijzonder de hebzuchtige bedrijven die alleen maar zijn gevormd om te smullen van de onderdrukten.
Hieronder volgen de soorten acties die veel banken specifiek verbieden, hetzij door middel van een zakelijke verklaring , die wordt ondertekend door alle partijen of in de korte verkoopbevestigingsbrief zelf:
- Geen overdrachten aan derden bij akte bij sluiting.
- Geen speciale overeenkomsten tussen de agenten en opdrachtgevers.
- Geen verkoop van subjecteigendom binnen een bepaalde periode, meestal 90 dagen na sluiting.
- Verkopers moeten het pand verlaten en kunnen niet meer huren.
- Verkopers kunnen geen geld of winst in het geheim ontvangen van de korte verkoop.
Wees achterdochtig als u wordt gevraagd om uw huis te daden, titel over te dragen, naar een andere persoon of een bedrijf voor sluitingstijd. Sommige gewetenloze bedrijven zullen uw daad registreren en vervolgens uw bank als een principaal behandelen, zonder enige betrokkenheid van u. Toch bent u nog steeds verantwoordelijk voor uw lening.
Wanneer een Short Sale Leaseback of Buy Back geen hypotheekfraude is
Hoe graag je de investeerders ook beschouwt als engelen van genade, deze kerels zijn geen engelen. Er is niets engelachtig aan een bedrijf dat je huis weghaalt en dicteert de voorwaarden waaronder je via de neus kunt betalen om het terug te kopen. Ze zullen het op dat moment aan u terug verkopen, ver boven de marktwaarde van dat moment.
Als uw geldschieter volledige openbaarmaking heeft en geen bezwaar maakt, kunt u vrijwel alles doen wat u wilt.
Maar de geldschieter zal waarschijnlijk bezwaar maken. Als u verder gaat, laat het dan schriftelijk weten van uw geldschieter dat het goed is om uw short sale te leasen of terug te kopen. Voor hardop huilen, krijg juridisch advies. Ik ben geen advocaat en kan u geen juridisch advies geven.
Een korte verkoop van Fannie Mae kan u een lease-back en / of terugkoop aanbieden. Fannie Mae is een door de overheid gesponsorde onderneming, wat betekent dat het in feite eigendom is van de overheid. En de overheid, alleen geen privéfeesten, kan kant-en-klare deals met je maken. Houd er echter rekening mee dat Fannie Mae ook niet je vriend is.
Al met al ben je meestal beter af om je huis te verkopen als een korte verkoop, ergens anders te verhuizen en een paar jaar te huren, en dan een huis te kopen dat lijkt op het huis dat je vroeger had tegen waarschijnlijk de helft van de oorspronkelijke kosten . Die wedstrijd wordt in het hele land gespeeld en deze is legitiem.
Het is hoe een echte "vrijblijvende" korte verkoop werkt.