Waarom heeft de bank een armoedebeperking voor een korte aanbieding nodig?
Een lezer zegt: "We zitten in een verschrikkelijke puinhoop, mijn man verloor afgelopen voorjaar zijn baan en ons huis is nergens in de buurt van wat we ervoor betaald hebben." De bank wees ons verzoek om een leningwijziging af , dus we hebben geen andere keus dan een korte verkoop doen . Toen ik mijn moeder vertelde dat we het huis gingen verkopen, bood ze aan het bij ons te kopen en ons terug te laten huren, zodat we niet hoefden te verhuizen. stuurde ons een verklaring van armlengte om te ondertekenen, en het lijkt erop dat ze ons niet aan mijn moeder zullen verkopen, ik begrijp hier niets van. Waarom heeft de bank een onafhankelijke verklaring van deze korte verkoop nodig? "
Ik voel je frustratie en verwarring over de zakelijke verklaring en weet uit de eerste hand hoe lang en pijnlijk het korte verkoopproces kan zijn als ik veel korte verkopen in Sacramento afhandig. Veel verkopers van korte verkopingen vertellen me dat ze aanvankelijk een leningaanpassing hadden geprobeerd en werden afgewezen door hun banken. Je bent niet alleen. Het is alsof banken hun inventaris willen dumpen en alles van de boeken willen halen in plaats van een huiseigenaar te helpen in een huis te blijven.
Een beëdigde verklaring op zakelijke grondslag is in de eerste plaats om de bank te verzekeren dat de partijen elkaar niet kennen, er is geen reeds bestaande relatie tussen de verkoper en de koper.
De reden waarom u wordt gevraagd om een zakelijke verklaring af te leggen, is omdat banken hypotheekfraude proberen tegen te houden. Wanneer mensen in financiële problemen raken, kunnen oplichters anderhalve kilometer verder ongemak ruiken. Deze schurken kruipen uit de dakgoten en lijken voortdurend bezig te zijn met het koken van schema's die profiteren van die huiseigenaren die worden geconfronteerd met afscherming .
Ik zeg niet dat je intenties niet eervol waren, maar mede door de korte verkoopvippers en schaduwrijke double-escrow deals op short sales, zijn banken gekraakt.
Wat zijn de redenen voor een 'arm's length' verklaring voor een korte aanbieding?
Een 'arm's-length' verklaring is een document gemaakt door een short-sale bank in een poging om te voorkomen dat verkopers aan een familielid verkopen en hypotheekfraude tegen te gaan .
De reden waarom de bank niet wil dat een verkoper titel overdraagt aan een familielid in een korte verkoop, is omdat verkopers niet kunnen profiteren van een korte verkoop .
Soms maken verkopers nevenafspraken met familieleden of vrienden om als strokopers te fungeren. Vervolgens, na het sluiten van de transactie, beweren degenen die beweren dat kopers snel de titel teruggeven aan de verkoper. Deze praktijk heeft tot gevolg dat de verkopers hun huis hebben teruggekocht voor misschien wel de helft van de kosten, wat de verkopers enorm ten goede komt. Maar banken maken de regels en banken zeggen dat verkopers er niet van kunnen profiteren. Als ze wilden dat verkopers ervan profiteerden, zouden ze akkoord zijn gegaan met een leningwijziging.
Wat bevat een verklaring van een armlengte?
De meeste banken stellen hun eigen verklaringen op zak. De details zijn meestal niet onderhandelbaar. Verder kan de taal variëren van de ene beëdigde verklaring tot de andere. Hieronder volgen de punten die zijn opgenomen in een standaardverklaring van arm naar lengte:
- De verklaring van arm's lengte verwijst naar het adres van de accommodatie, de naam van de verkopers, kopers en agenten, en het feit dat dit een zakelijke transactie is.
- Geen enkele partij bij het korte verkoopcontract is een familielid, zakenpartner of een persoon die een zakelijk belang deelt met de verkoper.
- Er zijn geen verborgen voorwaarden noch speciale overeenkomsten tussen de kopers, verkopers en / of agenten.
- Zodra de transactie sluit, zullen de verkopers het huis niet terug huren of de eigendom ervan terugkrijgen, tenzij de bank dit toestaat.
- Geen van de partijen zal een vergoeding ontvangen, behalve de provisie die aan de agenten wordt betaald.
Als u een zakelijke verklaring voor uw korte verkoop ondertekent en vervolgens schendt, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor hypotheekfraude. Hypotheekfraude valt onder de jurisdictie van de FBI. Bovendien, als iemand je vertelt dat het OK is om te verkopen aan een familielid, zorg er dan voor dat je je relatie met de koper duidelijk maakt aan de bank voordat je hem sluit . Ik ken geen enkele bank die je dit zal laten doen.
Ik realiseer me ook dat dit niet eerlijk klinkt, maar het is hoe banken hebben besloten om ermee om te gaan. Ik hoop dat je een onafhankelijke koper kunt vinden voordat je huis in beslag wordt genomen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.