Elke situatie is uniek voor verlichting van korte verkoopbelastingen
Van Julian Block , Attorney
Als u op zoek bent naar korte verkoopaftrek, heeft niet elke verkoper recht op hypotheekvergiffenis na een korte verkoop. Een belangrijke verandering in de belastingcode helpt echter miljoenen verkopers die meer te danken hebben aan hun hypotheken dan hun woningen waard zijn. Deze verkopers hebben een negatief eigen vermogen - een aandoening die in de volksmond bekend staat als ondersteboven of onder water. Wetgeving die begin 2007 in de boeken is verschenen, is in het voordeel van sommige ondersteboven en doet absoluut niets voor anderen.
De hypotheekvergunning schuldsaneringswet
Dit is hoe de breuk werkt. Stel dat Sela Sellers over haar woning beschikt in een geldtransactie met geldverstrekker, die het onbetaalde deel van haar hypotheek uitwist. Of stel dat de leningverstrekker de woning afsloot, vervolgens verkoopt en een deel van haar schuld kwijtscheldt. In het algemeen vereist de belastingcode dat Sela gedeeltelijk of volledig vergeven bedragen op haar 1040-formulier meldt. Niet meer. De Hypotheekvergunning Schuldverlichting Act van 2007 bevat een bepaling die verkopers van huizen zoals Sela toestaat om zoveel als $ 2.000.000 kwijtgescholden schulden uit te sluiten.
Sela sluit (zijwaarts) belastingen uit als ze aan twee voorwaarden voldoet:
- De zekerheid voor haar hypotheek is haar hoofdverblijfplaats, dat wil zeggen de plaats waar ze het grootste deel van het jaar woont.
- Zij maakt de schuld voor het kopen, bouwen of aanzienlijk verbeteren van haar hoofdverblijf.
Geannuleerde schulden bij een korte verkoop
Er is geen opluchting voor Sela's leningen voor woninghypotheken of uitgeleende herfinancieringen van hypotheken , behalve voor zover ze de opbrengst gebruikt om verbeteringen aan te brengen.
Andere kleine lettertjes verbieden opluchting als haar geldschieters schulden vergeven op vakantiehuizen en andere tweede huizen of huurwoningen .
Langlopende regels vereisen over het algemeen dat schuldenaren alle vergeven schulden op hun 1040-formulieren moeten melden, net zoals inkomsten uit salarissen of investeringen. De belastingdienst vergeeft bedragen op basis van de tarieven voor gewoon inkomen uit bronnen zoals salarissen.
Sommige kwijtgescholden schulden ontduiken belastingen. De wet specificeert verschillende zorgvuldig afgedekte uitzonderingen. Ze omvatten faillissementen en insolventies.
Uitsluitingen van geannuleerde schuldbelastingen
De in 2007 ingevoerde uitzondering komt ten goede aan mensen wier schulden worden verminderd of geannuleerd in regelingen die bekend staan als:
- Lening wijzigingen
- verhinderingen
- Daden in plaats van marktafscherming
- Korte verkoop
Deze laatste categorie is de term voor een eigenaar die - met goedkeuring van de kredietgever - verkoopt voor een nettoverkoopprijs (brutoverkoopprijs minus juridische kosten, makelaarscommissie en andere kosten) die onvoldoende is om alle uitstaande schulden te dekken.
In fiscaal jargon geldt de uitsluiting voor inkomsten uit de kwijting van QPRI, afgekort voor gekwalificeerde hoofdslavernijschuld. Dit betekent hypotheken die zijn afgesloten door eigenaren om hun hoofdwoningen te kopen, bouwen of aanzienlijk te verbeteren. En de woningen zijn de zekerheden voor de schulden.
Er is ook een uitsluiting voor schuldvermindering door hypotheekherstructurering, evenals voor schulden die worden gebruikt om QPRI te herfinancieren. Hier is verlichting, maar alleen tot het bedrag van de oude hoofdsom van de hypotheek, net voor de herfinanciering.
Een andere beperking is dat de uitsluiting niet helpt huiseigenaren die geprofiteerd van de aanloop in onroerend goed prijzen om "cash-out" herfinanciering doen, waarin ze niet het geld gebruiken voor de renovatie van hun primaire woningen. In plaats daarvan gebruikten ze het geld om creditcardbetalingen , collegegelden, medische kosten of bepaalde andere uitgaven af te betalen.
Belasting op geannuleerde schulden voor een korte verkoop is niet van toepassing in de staat Californië, onder de meeste omstandigheden, als gevolg van California Code Civil Code 580e. De manier om een korte verkoop in Californië te benaderen, is uniek voor de wetten die shortverkopen in andere staten regelen. Een deel van het reliëf is te wijten aan het feit dat banken na het sluiten van een tekort geen verkopers mogen achtervolgen.
Verder moet u erop letten dat geannuleerde schulden niet alleen een federale kwestie zijn. U moet mogelijk contact opnemen met uw eigen land om te weten welke belastingmogelijkheden voor uw eigen situatie gelden. De Franchise Tax Board heeft bijvoorbeeld in Californië een brief uitgegeven waarin de meeste huiseigenaren zijn vrijgesteld.
Er is ook geen garantie dat het Congres door zal gaan met het verlengen van de hypotheekvergunning Schuldverlichtingwet, hoewel er een wetsvoorstel in afwachting is om het tot 2018 te verlengen.
Julian Block is een belastingadvocaat in Larchmont, NY
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert