Simpel gezegd, het betalen van de lening met geld van een andere bron stelt Mary in staat om het huis te houden.
In sommige staten is er ook het wettelijke verzakingsrecht, dat een bepaalde hoeveelheid tijd biedt waarin de eigenaar na afscherming het pand kan verzilveren door alle eisen en kosten te betalen.
De hypotheek
Wanneer u een huis koopt met een aanbetaling in plaats van volledig te betalen, neemt u een lening of een hypotheek. De hypotheek wordt gegarandeerd door het onroerend goed. Met andere woorden, als u niet betaalt zoals afgesproken, kan de kredietgever het eigendom nemen en het verkopen om zijn investering terug te krijgen. Soms kunnen geldschieters hun verliezen goedmaken, maar vaak kunnen ze dat niet. Tegenwoordig worden de meeste hypotheken geheel of gedeeltelijk gegarandeerd door een overheid of semi-overheidsinstanties zoals FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae , Freddie Mac en landelijke leningen van USDA .
De overheidsgarantie helpt mensen om in aanmerking te komen voor leningen die ze anders niet zouden kunnen krijgen zonder enige toezegging aan de kredietgever.
Het zorgt er ook voor dat de geldschieter gedeeltelijke of volledige opluchting krijgt als de lener in gebreke blijft. Lenders moeten voldoen aan bepaalde vereisten voor de garantie, waarvan sommige de manier zijn waarop ze de lener kwalificeren, en de vereisten die ze aan de lener stellen om de lening te krijgen. Voorbeelden zijn de vereisten voor aanbetalingen en credit scores.
Wanneer dingen fout gaan
Wanneer een lener in financiële moeilijkheden raakt en hypotheekbetalingen niet kan bijhouden, zal de kredietverstrekker op enig moment een volledige betaling eisen of de hypotheek "versnellen". Dit betekent dat de lener betalingen moet inhalen of het volledige bedrag moet betalen om afscherming te voorkomen.
Als de kredietverstrekker een volledige betalingsverzoek indient, kan de kredietnemer een andere financieringsbron zoeken en het saldo volledig betalen, vermeerderd met rente en boetes. Natuurlijk, als de kredietnemer in financiële problemen verkeert, is het onwaarschijnlijk dat ze een financieringsbron zal vinden om haar te helpen de lening af te betalen. Als de lener het geld kan vinden, kan ze de woning 'inwisselen'.
Sommige staten staan zelfs leners toe terug te komen na executie of belastingbeslag en de bedragen achteraf te betalen om hun huizen terug te krijgen. Een inwisselperiode kan in sommige gevallen enkele maanden of soms zelfs enkele jaren duren. Dit is iets waar beleggers zich bewust van moeten zijn, vooral als ze zich specialiseren in het kopen van verhinderde of in beslag genomen eigendommen. In staten waar consumenten het recht op verlossing hebben, bestaat altijd het risico dat ze met het geld komen om hun huizen terug te claimen.