Vraag: Wat is een Equator Short Sale?
Een lezer vraagt: "Tijdens een gesprek met een medewerker van de klantenservice bij Wells Fargo Bank, kreeg ik te horen dat mijn korte verkoop door Equator wordt afgehandeld en dat mijn agent zich op zijn website op Equator kan aanmelden. Behalve dan met mijn agent. en hij heeft nog nooit van Equator gehoord. Is dit iets dat ik, als eigenaar die mijn huis als een korte verkoop moet verkopen, zelf kan doen? Wat is een short-short voor Equator? "
Antwoord: De short sales van Equator werd niet op één dag gevormd, ongeacht wat u zou kunnen horen. Omdat, geloof het of niet, voordat er korte verkopen waren, waren er REO's . REO is een afkorting voor 'eigendom van een onroerend goed', een onroerend goed dat het afschermingsproces heeft doorlopen en nu eigendom is van de bank. Een REO is onroerend goed in eigendom van de bank.
Equator begon als een platform om het papierwerk en de taken voor een REO af te handelen.
Terwijl een korte verkoop een onroerend goed kan zijn dat in afscherming is en op weg is naar status als een REO, maar een korte verkoop is ook een huis dat mogelijk niet in afscherming is. Het is geen uitgemaakte zaak dat een korte verkoop een REO wordt omdat niet elke korte verkoop vereist dat een verkoper in gebreke blijft. Bovendien wil niet elke verkoper stoppen met het maken van hypotheekbetalingen alleen maar om een korte verkoop te doen. Maar een korte verkoop is altijd een eigenschap die onder water staat. Met andere woorden, een short sale-pand is minder waard dan het bedrag dat aan de bank is verschuldigd.
Maar als het huis een REO is, kan het in Equator worden behandeld op dezelfde manier als een korte shorttransformatie als de bank dit toestaat.
Hoe begon een equator korte verkoop?
Een bedrijf dat een cloudgebaseerd platform heeft ontwikkeld om REO's voor banken te verwerken, was REOTrans, dat de domeinnaam in 2003 kocht. Dit online platform trok veel grote banken aan en leverde een product om de vermogensbeheerders samen te brengen met de makelaars in onroerend goed die aan het verkopen waren. en het sluiten van de REO's.
Agenten sloten zich aan bij REOTrans om BPO's te doen in de hoop een relatie op te bouwen met een vermogensbeheerder die ze later REO-lijsten zou toewijzen. REOTrans werd zeer succesvol in de REO-business. Het was een natuurlijke ontwikkeling voor REOTrans om hetzelfde te doen voor short sales. Het creëerde Equator.com in 2009 om short sales te verwerken. Informatie over een korte verkoop in de evenaar is toegankelijk vanaf elke computer met een internetverbinding, zolang de gebruiker een GEBRUIKERS-ID en wachtwoord invoert.
Wie hoort bij de evenaar?
Twee basisgroepen behoren tot de evenaar. Makelaars in onroerend goed en banken. De banken geven toegang tot hun korte verkooponderhandelingen en vastgoedmakelaars melden zich aan als individuele gebruikers. Over het algemeen neemt het publiek nog niet deel aan een korte short van de Equator. Hieronder volgt een gedeeltelijke lijst van de short-sale banken die Equator kunnen gebruiken, ze komen en gaan afhankelijk van de markt:
- America's Servicing Company (ASC)
- bank van Amerika
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JPMorgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Hoe werkt een korte verkoop met een evenaar?
In sommige opzichten hebben de banken een weg gevonden door Equator om veel van het administratieve werk over te dragen aan de short sale-agent . Persoonlijk zou ik een makelaar in onroerend goed met zoveel kracht niet vertrouwen, maar ik denk dat het denkproces is dat de agent gemakkelijk namen, telefoonnummers, e-mailadressen en andere administratieve informatie kan invoeren, inclusief de kosten van verkoop en verkoopprijs .
Agenten staan bekend om hun verkoopvermogen en mensenvaardigheden en niet noodzakelijk voor hun papierwerkvaardigheden of aandacht voor detail.
Geloof me niet? Ga naar een onroerend goed kantoor en schreeuw "eekhoorn." Zie hoeveel hoofden breken. Ha, ha, kleine grap. . . gewoon rotzooien met je.
Het korte verkoopplatformsysteem van Equator maakt "taken" en geeft een deadline voor elke taak die moet worden voltooid. Een dergelijke taak kan zijn om de naam van de koper, het thuisadres, een deel van het burgerservicenummer en telefoonnummer van de koper in te voeren. Aangezien de meeste agenten dergelijke privé- en vertrouwelijke informatie niet verzamelen, is een deel van die informatie verzonnen.
Elke bank heeft zijn eigen formulieren voor een short-selling bij Equator en zijn eigen procedures. Sommige banken zullen de makelaar de korte verkoop laten initiëren en andere banken zullen vereisen dat een bankmedewerker de korte verkoop initieert.
Elke HUD is anders. Short-sale agenten en bankonderhandelaars communiceren via e-mails van Equator.
Nadat alle papierwerk is geüpload naar Equator en de banken hun interne taken, waaronder een BPO, hebben voltooid, kan er een tegenaanbieding plaatsvinden. Als er een tegenaanbieding in Equator plaatsvindt, is dit niet wat u zou denken als u de term-tegenaanbieding hoort. Het is een aanbod dat voldoet aan de richtlijnen van de belegger, die doorgaans betrekking hebben op het elimineren of verminderen van bepaalde verkoopkosten. Maar het kan ook gaan om de verkoopprijs. De short sale-agent accepteert of weegt het tegenaanbod.
Nadat de definitieve voorwaarden zijn overeengekomen tussen de partijen, wordt vaak een definitieve HUD geüpload. Sommige banken hebben een verheven doel van maximaal 2 HUD's vastgesteld - terwijl van andere banken bekend is dat ze 25 HUD's aanvragen. Ik laat het aan jou om te raden welke bank de schuldige partij is. Het begint met een B. Wanneer de short sale-onderhandelaar tevreden is met de documentatie en voorwaarden van de aanbieding, wordt doorgaans een goedkeuringsbrief gegenereerd door de bank.
Wanneer de transactie is afgesloten, uploadt de agent voor de korte verkoop de definitieve afsluitende documenten naar Equator en wordt het bestand gesloten. Hopelijk, nooit meer het daglicht te zien.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.