Vraag: Hoe een Wells Fargo Short Sale doen
Een lezer zegt: "We kochten in 2005 een huis in San Diego met twee Wells Fargo-leningen, die we nu moeten verkopen . Mijn man is overgebracht naar Charlotte, North Carolina, en we zouden daar over 2 maanden verhuizen. Ons huis is onder water. Toen we Wells Fargo noemden, stelden ze voor dat we een korte verkoop zouden proberen te doen. Een vriend vertelde me dat ik me moest aansluiten bij een netwerk genaamd Equator. Mijn agent zei dat ze nog nooit van Equator gehoord hebben. een korte verkoop van Wells Fargo? "
Antwoord: Een korte verkoop van Wells Fargo is nabij en dierbaar voor mijn hart. Mijn genegenheid gaat terug naar de Northwestern Bank-weerbal in Minneapolis, een mijlpaal waarmee ik ben opgegroeid in de jaren tachtig. Northwestern Bank was in handen van Banco, die later Norwest werd die in 1998 Wells Fargo Bank kocht. De Wells Fargo-naam was meer bekend, dus het is Wells Fargo Bank die we vandaag kennen en niet Norwest.
Hoewel Wells Fargo al meer dan 150 jaar bestaat, was het niet snel om korte verkopen te stroomlijnen. Wells Fargo bedacht een manier om short sales iets trager af te handelen dan andere banken, zoals Bank of America . Bank of America was de eerste bank die het Equator-softwaresysteem gebruikte, een online softwareprogramma dat toegankelijk is voor bankonderhandelaars en makelaars in onroerend goed / advocaten.
In de begindagen van short sales, van ongeveer 2005 tot 2009, moesten agenten faxen faxen naar Wells Fargo om een korte verkoop te doen.
Dit papierwerk bestond voornamelijk uit:
- Listing overeenkomst
- Ontberingsbrief
- Belastingteruggave
- W2s en 1099s
- bankafschriften
De voornaamste klacht was dat het papierwerk vaak verloren ging, verscheurd of ontvangen werd door bankonderhandelaars in stukken en onvolledige pakketten. Nadat het Equator-systeem was geïmplementeerd en een paar knikken uitwerkten, voegde Wells Fargo zich bij Bank of America als de tweede bank die Equator.com goedkeurde.
Dit maakte een einde aan het missen van papierwerk. Dat was echter van korte duur en het slechte nieuws is dat, nadat de korte afzetgolf was geëindigd, Wells Fargo stopte met het verwerken van korte verkopen via Equator. Nu is al het papierwerk terug om gefaxt te worden. Ga figuur.
Een Wells Fargo Short Sale starten
Het gemiddelde tijdsbestek om een Wells Fargo short sale te voltooien is iets minder dan 3 maanden om te sluiten, van start tot finish. Ik sluit elk jaar een behoorlijk aantal Wells Fargo short sales. Ik vind dat het Equator-systeem enigszins onhandig is, maar het wordt voortdurend verfijnd en opgewaardeerd. Wells Fargo verwerkt geen shortverkopen via Equator. U kunt waarschijnlijk verwachten dat uw korte verkoop binnen ongeveer 6 tot 8 weken wordt goedgekeurd en vervolgens 30 tot 45 dagen later wordt gesloten. Een supersnelle korte verwerkingstijd voor de verkoop van Wells Fargo is 2 tot 4 weken; ook uitvoerbaar.
Een traditionele Wells Fargo korte verkoop begint met een aanbod van een gekwalificeerde koper. Nadat de verkoper en de koper een aankoopprijs en voorwaarden zijn overeengekomen, staat het aanbod klaar om te worden ingediend bij Wells Fargo, samen met het voltooide pakket voor de korte verkoop van de verkoper.
Het uploaden van de Wells Fargo Short Sale naar Equator
Makelaars in onroerend goed, verkopers met een korte verkoop en vastgoedadvocaten kunnen gratis lid worden van Equator.com.
Wells Fargo verwerkt de korte verkoop via Equator echter niet langer. Gewoonlijk stellen Equator-clients een profielpagina in, kiezen een gebruikersnaam en wachtwoord om in te loggen. Alleen de individuele short sales van die gebruiker is zichtbaar voor de gebruiker. Met andere woorden, uw agent kan de korte verkoop van een andere agent niet zien in Equator, waardoor uw persoonlijke informatie net zo veilig is als ergens anders online. Dit zou nuttige informatie voor u zijn als Wells Fargo korte verkopen via Equator verwerkt, maar in 2015 heeft deze praktijk gestopt.
Gemeenschappelijke stappen voor een Wells Fargo Short Sale
- Uw agent of advocaat start een kort verkooppakket.
- Uw agent krijgt taken toegewezen die moeten worden voltooid, te beginnen met de autorisatie van derden .
- Uw agent FAX de afsluitende instructie-informatie en alle bijbehorende documenten verzameld door de agent.
- Een processor zal het bestand beoordelen en toewijzen aan een onderhandelaar.
- Alle partijen zullen worden gevraagd om een zakelijke verklaring en andere bekendmakingen / overeenkomsten te ondertekenen.
- Aanvullende documenten kunnen worden aangevraagd.
- Als Wells Fargo de bevoegdheid heeft gedelegeerd , wordt het bestand goedgekeurd of geweigerd. Anders gaat het naar de belegger voor definitieve goedkeuring.
Wells Fargo Short Sale-goedkeuring
Andere soorten hypotheken kunnen ook een korte verkoop van Wells Fargo zijn. Een lening die oorspronkelijk door World Savings werd gehouden, zou bijvoorbeeld een korte verkoop van Wachovia zijn die nu onder de paraplu van Wells Fargo valt. America's Servicing Company (ASC) is een divisie van Wells Fargo. America's Servicing Company verleent leningen aan andere investeerders onder ASC.
De Wells Fargo korte verkoop goedkeuringsbrief zal worden uitgegeven door de specifieke afdeling van Wells Fargo. Als de lening een home equity-kredietlijn is, kan die goedkeuringsbrief afkomstig zijn van het Wells Fargo-kantoor in Des Moines. Ik heb gemerkt dat wanneer er 2 Wells Fargo-leningen zijn, de eerste Wells Fargo-geldschieter, bijvoorbeeld, een commissie van 6% aanbiedt aan de listingagent, en de tweede geldschieter dan een bijdrage van 1% van de agenten kan eisen. Ik vermoed dat ze deze tactiek gebruiken omdat ze geen bijdrage van de verkoper in Californië kunnen vragen vanwege SB 458 en California Civil Code 580e , of misschien omdat de eerste geldschieter niet is toegestaan om de tweede Wells Fargo een groter bedrag te betalen, maar Ik zou het mis hebben.
Zorg ervoor dat u de goedkeuringsbrief leest en vraag een advocaat om te interpreteren als u niet kunt achterhalen of er geen recht op tekortkoming bestaat. Een vrijval van aansprakelijkheid is de belangrijkste reden waarom veel verkopers kiezen voor een korte verkoop.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.