Goede redenen om te verkopen op een korte verkoop
Waarom agenten korte verkoop aanbevelen
Je zult de mythe steeds opnieuw horen: "Korte verkoop beschermt krediet." Dat is maar gedeeltelijk waar.
Uw tegoed wordt in rekening gebracht als u achterloopt op uw betalingen. Deskundigen zeggen dat agenten die dat mantra herhalen zonder opheldering dit doen uit onwetendheid of eigenbelang, een goede keuze maken.
Er is één uitzondering. Als je geen 60 dagen plus te laat betaalt op je kredietrapport, kan Fannie Mae je nog steeds een lening aanbieden om een ander huis te kopen. De meeste mensen die een korte aanbieding verkopen, zijn standaard echter binnen de 60 dagen afwezig, dus deze uitzondering is niet op hen van toepassing.
Een korte verkoop kan uw kredietwaardigheid verpesten . Het gebeurt misschien niet meteen, maar vroeg of laat, tenzij de bank uitdrukkelijk heeft ingestemd om het tekort niet te melden, kan de bank dit rapporteren als een Score Factor Code 22. Die scorefactor heeft betrekking op achterstallige vorderingen, geringschattende gegevens en verzamelingen. HAFA-shortverkopen voor 2013 en later bieden een andere optie voor verkopers die actueel zijn.
Makelaars in onroerend goed mogen geen juridisch advies geven aan cliënten die met afscherming worden geconfronteerd, noch verkopers verzekeren dat hun kredietwaardigheid geen nadelige gevolgen zal ondervinden.
Degenen die aandringen op deze oefening kunnen op den duur geconfronteerd worden met een proces-server en bidden dat hun fouten- en verzuimverzekering hen dekt.
Hier zijn de belangrijkste redenen waarom agenten verkopers aanmoedigen om een korte verkoop te doen:
- Agenten worden uit de opbrengst van de verkoop betaald om een korte verkoop te doen.
- Agenten worden niet betaald als de verkoper het huis bij de bank verliest door helemaal door te sluiten.
- Zelfs als het huis nooit op een korte verkoop verkoopt, krijgt de agent gratis publiciteit (en nieuwe zaken) door middel van bewegwijzering, open huizen , marketing en het plaatsen van vermeldingen online .
Voordelen voor Foreclosure
Hoewel het afsluiten van marktafscherming vaak pijnlijk en beschamend is voor verkopers, zijn er voordelen:
- Geen hypotheekbetalingen te doen.
- Afschermingsprocedures duren maanden om te concluderen.
- Het huis is nog van jou totdat de afscherming definitief is.
- Geen vreemden trekken door je huis.
- Banken geven soms contant geld voor sleutels na de openbare verkoop.
Nadelen aan Foreclosure
Weinig mensen, behalve de verkopers die ervoor kiezen om te kopen en borgtocht , willen echt een afscherming ervaren. Herinneringen worden in een huis gemaakt en het verlies ervan kan toekomstige dromen vernietigen. Hier zijn andere nadelen aan verhinderingen :
- Het recht op eigenwoningbezit is weggestreept.
- Huiseigenaren keren als huurder terug naar de huurmarkt .
- De bank kan een kennisgeving van openbare verkoop plaatsen op uw voordeur.
- Uw krediet neemt een neusduik in beslag, en een afscherming zal gedurende 10 jaar op uw kredietrapport blijven staan.
- Onder Fannie Mae-richtlijnen, zonder verzachtende omstandigheden, kom je zeven jaar niet in aanmerking om een ander huis te kopen.
Voordelen voor korte verkoop
Natuurlijk zult u uw makelaar gelukkig maken omdat agenten graag aanbiedingen opnemen. En jij dan? Wat krijg je uit een korte verkoop?
- Behoud waardigheid door te weten dat u uw huis hebt verkocht.
- Je zult niet lijden onder het sociale stigma van het woord "F": afscherming.
- Geen hypotheekbetalingen te doen, tenzij je ervoor kiest ze te maken.
- Je kunt de nieuwe eigenaren ontmoeten.
- Je komt in aanmerking, volgens Fannie Mae-richtlijnen, om een ander huis te kopen in 2 jaar in plaats van 5 tot 7 jaar.
- Als uw kredietrapport geen 60 dagen + te late betaling weerspiegelt, kunt u volgens Fannie Mae-richtlijnen onmiddellijk een ander huis kopen.
Nadelen van een korte verkoop
U kunt enkele van dezelfde nadelen ervaren als een afscherming, maar deze kunnen minder intens lijken.
- Wachten op de bank om te reageren op een aanbieding is frustrerend.
- De bank wil persoonlijke gegevens zoals belastingaangiften, bankrekeningen, activa en passiva bekijken, naast het vragen om een ontberingsbrief van u.
- Als kopers worden ondergebracht, betekent dit dat u uw huis in weken of maanden in een vlekkeloze staat houdt totdat een aanbieding wordt ontvangen en het verkeer door uw huis wordt opgevangen.
- Er is geen garantie dat de bank een korte verkoopaanbieding zal accepteren.
- Het geringschattende krediet blijft 7 jaar op uw kredietrapport staan .
Voor veel verkopers is de kans om in twee jaar een ander huis te kopen echter de echte motivatie om een korte verkoop te doen. Sommige verkopers komen onmiddellijk in aanmerking om opnieuw te kopen onder bepaalde voorwaarden. Goed kredietgedrag kan na twee jaar slecht krediet vervangen, ook al blijft het geringschattende karakter bestaan.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.