Banken bieden soms geld aan huiseigenaars in afscherming
Contant geld voor sleutels is niet het antwoord op de ellende van elke huiseigenaar, maar het is zeker voor sommigen welkom. Immers, twee van de grootste problemen waarmee banken worden geconfronteerd bij het terugnemen van een huis in marktafscherming, zijn de toestand van het huis en het wegwerken van de inzittenden. Daarom is contant geld voor sleutels een snelle en eenvoudige oplossing voor veel banken. Contant geld voor sleutels is een begrip dat jarenlang door banken onder de duim werd gehouden, maar de meltdown van de subprime-hypotheek van 2007 - die tot grote aantallen faillissementen leidde - dwong veel banken om standaard contant geld te initiëren voor sleutelbeleid.
Wat is contant geld voor sleutels?
Contant geld voor sleutels is een manier voor huiseigenaren bij de afscherming - of huurders die in verhinderde huizen wonen - om contant geld te ontvangen in ruil voor het inleveren van de sleutels en het ontruimen van het onroerend goed. Een bank bereikt over het algemeen een overeenkomst met de bewoners van een afgeschermd huis, wat vereist dat het huis wordt schoongemaakt en in goede staat wordt achtergelaten. In de overeenkomst wordt meestal een specifieke datum vermeld waarop de woning zal worden ontruimd, inclusief een belofte van de bewoners dat ze niet zullen:
- Het huis vernielen.
- Strip het huis van verlichtingsarmaturen, apparaten of koper.
- Laat huisdieren achter.
Waarom banken contant betalen voor sleutels
Banken houden zich niet bezig met het bezitten van onroerend goed, maar zodra een bank de titel van een woning verkrijgt via een executieverklaring , is zij daar verantwoordelijk voor totdat zij verkoopt. Als de bank geld moet uitgeven om schade veroorzaakt door de bewoners te herstellen, verhoogt dat geld het verlies van de bank. Het kan ook duizenden dollars kosten om een huiseigenaar of huurder uit te zetten en kan tijdrovend zijn om naar de rechter te stappen.
Hoeveel betalen banken?
De som is bespreekbaar. Banken bieden niet automatisch contant geld voor sleutels; de bewoner brengt meestal het onderwerp naar voren. Vaak zijn het een paar duizend. Om uit te gaan, zijn dit redelijke uitgaven die u mogelijk zult verwachten te herstellen:
- Een borg op een andere locatie, plus de huur van de eerste en laatste maand.
- Movers
- Verhuur vrachtwagen
- Hulpprogramma's
- Tijdelijke woonruimten zoals een motel
Soms betalen banken bonussen wanneer bewoners overeenkomen onmiddellijk te vertrekken. Het hangt allemaal af van de bank en zijn bereidheid om met een bewoner te werken. Het is echter niet verplicht om iemand geld te geven voor de sleutels.
Vraag de bank niet om meer contant geld dan om verhuizing; dit kan averechts werken en het aanbod kan worden ingetrokken . Wees vriendelijk, beleefd en redelijk, en je kunt het geld krijgen dat je nodig hebt om het pand te verlaten.
Contant geld voor sleutels tijdens een korte verkoop
Een voordeel van een HAFA-short sale voor door huurders bewoonde panden was de short- selling bank, die de huurder tot $ 3.000 aan verhuizingsbijstand zou betalen om samen te werken met de korte verkoop. HAFA short sales betaalde eigenaars-huisbazen die niet in de huizen woonden geen verhuiskosten. In ruil stemt de huurder ermee in om de woning te laten zien en het huis in goede staat te verlaten. Bij het sluiten ontvangt de huurder een cheque.
Het slechte nieuws is echter dat HAFA is afgelopen op 31 december 2016, vanaf publicatie.
Bezitten gebruikers altijd contant geld voor sleutels?
Nog slechter nieuws is dat er in de loop der jaren steeds minder shortverkopen zijn. Afschermingen zullen waarschijnlijk nooit verdwijnen, omdat er altijd mensen zijn die zich bewust of onbewust in financiële ellende bevinden.
Ze verliezen een baan, ervaren een medische aandoening die ze zich niet kunnen veroorloven om te verbeteren of erger. Sommige mensen verliezen hun huis vanwege verslavingsproblemen of door te scheiden.
Zolang er verhinderingen zijn, zullen mensen zichzelf blijven vastklampen en niet in staat zijn om aan hun verplichtingen te voldoen. Wanneer dat gebeurt en mensen geen financiële middelen hebben om het pand te verlaten en elders te verhuizen, dan stappen de banken er vaak in en bieden ze contant geld aan als een stimulans om het huis te verlaten.
Banken hoeven de bewoner geen geld te geven. Wees vriendelijk dankbaar als ze dat doen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.