Begeleiding en lijsten met huizen om verhinderingen te vinden
Veel pre-marktafscherming huizen die ooit werden aangeboden als korte verkoop eindigen als executoriale titels, die uiteindelijk bij de bank worden gedaan. De reden waarom kopers kunnen weigeren een short sale-huis te kopen , kan een van de volgende zijn:
- Verkopers ontdeden de activa van de executiewoning en / of vernielden het eigendom.
- De bank weigerde minder dan zijn huidige hypotheeksaldo te accepteren.
- Kopers gingen voorbij aan de korte verkoop ten gunste van een probleemloze aankoop.
- De locatie van het huis en / of de buurt was ongewenst.
- De aanbieding was te duur vanwege het hypotheekbedrag.
- De verkoper kwam niet in aanmerking voor een korte verkoop .
Het vinden en kopen van foreclosures
Niet elke afscherming is een goede deal en sommige kunnen veranderen in onverwachte nachtmerries. Er zijn nadelen aan het kopen van verhinderingen . Sommige afgeschermde huizen zijn diamanten die wachten om gepolijst te worden. Onervaren afscherming kopers willen misschien een makelaar inhuren voor begeleiding en assistentie. Er zijn verschillende manieren om verhinderingen te vinden, zoals hieronder beschreven, of u nu met een makelaar in onroerend goed werkt of niet.
Vastgoedmakelaars
De bestverkopende agent in Sacramento is gespecialiseerd in het verhandelen van foreclosures. We weten wie hij is, omdat we weten hoe we de zoekwaarden in de Multiple Listing Service ( MLS ) moeten invoeren om alle verhinderingen te melden.
Consumenten krijgen geen directe toegang tot de MLS zoals agenten doen.
U kunt de agent van uw koper vragen om te zoeken naar REO's (onroerend goed in eigendom van kredietverstrekkers) en wanneer u de naam van een listingagent steeds weer ziet, trekt u het profiel van die agent omhoog en bekijkt u zijn of haar vermeldingen. Je zult waarschijnlijk een hoop verhinderingen binnen handbereik vinden.
Real Estate Signs
Rijden door distressed buurten waar je wilt kopen is een geweldige manier om verhinderingen te vinden. De tekens kunnen luiden:
- uitsluiting
- Bank-owned
- Bank Repo
Bel de agent wiens naam op het bord staat en informeer naar andere afschermingslijsten die mogelijk op de markt komen. Agenten die zich in foreclosures specialiseren, wachten soms weken terwijl het bankbeheer de catalogusprijs goedkeurt, zodat u een sprong op andere kopers kunt maken door te vragen naar nieuwe verhinderingen die nog niet zijn vermeld.
Als u met een agent van een koper werkt, kunt u uw agent vragen om deze informatie voor u te verkrijgen.
Belangrijke bankwebsites
Veel banken onderhouden online lijsten met afgeschermde eigendommen. Niet elke bank zal aan individuele kopers verkopen. Een meer gebruikelijke praktijk bij de grote geldschieters om REO's af te stoten is ze te bundelen in een pakket en dat pakket met korting aan beleggers te verkopen.
Hier zijn een paar nationale geldschieters die websites bijhouden van eigendommen van banken:
- bank van Amerika
- Jacht
- Amerikaanse bank
- Wells Fargo
Vermogensbeheerders
Sommige kredietverstrekkers huren een vermogensbeheermaatschappij in om foreclosures namens de kredietverlener af te handelen. Wells Fargo maakt gebruik van Premiere Asset Services. Keystone Asset Management is een nationaal agentschap dat zich bezig houdt met defaults.
Overheidsinstellingen
Sommige overheidsinstanties vereisen dat u de diensten van een makelaar in onroerend goed bijhoudt om een aanbod tot aankoop te doen. Anderen laten u zelf aanbiedingen indienen. Lees elke site voor meer informatie.
- HUD - afschermingshuizen van het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling
- Fannie Mae - Huizen met uitsluiting via de HomePath-website
- Afdeling van de Schatkist - Woningen in beslag genomen door de Internal Revenue Service
- SBA - De Small Business Association-lijst van afschermingssites en richtlijnen
Veilinghuizen
Veilingbedrijven houden enorme veilingen en verkopen soms wel 100 huizen of meer op één dag. Hoewel veel experts het erover eens zijn dat veilingbedrijven vaak hogere prijzen krijgen vanwege de veilinggekte die door hun bieders is gecreëerd, kun je soms een juweel in hun inventaris vinden.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
United Country Auction Services
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure Companies
Webgebaseerde marktafschermende bedrijven vragen een vergoeding voor het leveren van een lijst met marktafschermingseigenschappen. De reden dat het tijd, moeite en deskundigheid kost om nationale nationale verhinderingslijsten op te sporen en samen te stellen. Misschien vindt u het de moeite waard om deze bedrijven naar u te laten zoeken.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Gerechtsgebouw stappen veilingen
Misschien wil je ook een poging doen om te bieden voor een afscherming van de stappen van het gerechtsgebouw. Pas op dat professionals vaak deze gebouwen beheersen. Het nadeel is dat u over het algemeen contant geld moet betalen en ongezien het zicht van de accommodatie moet aanschaffen, en dat u aanspraak kunt maken op pandrechten of vonnissen en gedwongen bent om achterstallige onroerendgoedbelasting te betalen.
Ook het overwegen waard is het eigen vermogen van de verlossing .