Vragen om een agent te stellen voor het huren
Slimme consumenten interviewen potentiële makelaars in onroerend goed voordat ze beslissen welke makelaar ze inhuren. Net zoals u het potentieel voor een goede fit op orde brengt, kunt u er zeker van zijn dat de makelaar u waarschijnlijk ook zal interviewen. Wees op uw hoede voor agenten die u geen vragen stellen en uw motivatie onderzoeken. Je zou niet met alleen maar een agent van de straat werken, en goede agenten zijn ook net zo selectief over hun klanten.
Let op: interview geen agenten van hetzelfde bedrijf .
Bovendien kunt u tijdens de eerste vergadering de agent telefonisch ondervragen of op het kantoor van de agent vergaderen. Verwacht bijvoorbeeld niet dat een topproducer bij u thuis afkomt om u gratis advies te geven voordat u een keuze hebt gemaakt.
Niet alle makelaars zullen een kans verwelkomen om geïnterviewd te worden en topagenten willen waarschijnlijk geen vragenlijst invullen, dus probeer uw vragen te beperken tot alleen de belangrijkste voor u en uw behoeften. Hieronder staan 10 geweldige vragen om een toekomstige makelaar te vragen.
01 Hoe lang ben je in het bedrijf geweest?
Er is geen bar-examen voor makelaars in onroerend goed en er is geen school aanwezig die agenten leert hoe ze met problemen in een transactie moeten omgaan. Ze leren op hun werk. Hoe meer omzet een agent heeft voltooid, hoe meer ze weet.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
02 Wat is uw gemiddelde prijs-tot-verkoopprijs-prijsverhouding?
Realiseer je dat de gemiddelde ratio van de agent afhangt van de markt. Exclusief sissende markten van verkopers, zou een goede koper-agent in staat moeten zijn om een verkoopprijs te onderhandelen die lager is dan de catalogusprijs voor kopers. Een bekwame lijstagent moet een staat van dienst bijhouden voor het onderhandelen over verkoopprijzen die zeer dicht bij de catalogusprijzen liggen. Daarom moeten listing agents hogere ratio's hebben die dichter bij 100% liggen. De agentratio's van de koper zouden onder 99% moeten dalen. Soms heeft de marktwaarde geen invloed op de vraagprijs en in dat geval zijn verhoudingen zinloos. Leg niet te veel de nadruk op verhoudingen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
03 Wat is uw beste marketingplan of strategie voor mijn behoeften?
Als koper moet u weten:
- Hoe ga je zoeken naar mijn nieuwe huis?
- Hoeveel huizen zal ik waarschijnlijk zien voordat ik een woning vind die ik wil kopen?
- Ga ik concurreren met andere kopers?
- Hoe ga je om met meerdere aanbiedingen?
- Presenteer je zelf aanbiedingen?
Als verkoper moet u weten:
- In het bijzonder, hoe gaat u mijn huis verkopen?
- Is een direct mail-campagne geschikt? Waarom of waarom niet?
- Waar en hoe vaak adverteert u?
- Welke fotografie biedt u aan?
- Hoe ga je online op de markt ?
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
04 Wilt u referenties verstrekken?
- Vraag om referenties te zien.
- Vraag of een van de individuen die referenties verstrekken, gerelateerd is aan de agent.
- Vraag of je de referenties kunt bellen met aanvullende vragen.
Het is belangrijk om te weten dat als een agent talloze recensies online heeft, u misschien geen referenties nodig heeft. Ervaren agenten kunnen zich ook beledigd voelen als u naar referenties vraagt, maar een nieuwe agent waarschijnlijk niet.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
05 Wat zijn de drie belangrijkste dingen die u van uw concurrentie scheiden?
- Eerlijk en betrouwbaar
- zelfbewust
- Uitstekende onderhandelaars
- Beschikbaar per telefoon of e-mail
- Goede communicatoren
- Vriendelijk
- analytisch
- In staat zijn om een goed gevoel voor humor te behouden onder moeilijke omstandigheden
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
06 Mag ik van tevoren documenten herzien die ik zal vragen om te ondertekenen?
Een teken van een goede makelaar is een professional die formulieren voor u ter beschikking stelt voor een voorbeeld voordat u ze moet ondertekenen. Indien mogelijk, vraag deze documenten vooraf.
Vraag als koper om kopieën van het volgende:
- De Makelaarsovereenkomst van de Koper (is het exclusief of niet-exclusief?)
- Agency Disclosures
- Koopovereenkomst
- Aankondigingen van kopers
Vraag als verkoper om te zien:
- Bekendmaking van het Agentschap
- Listing overeenkomst
- Verkopersverklaringen
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
07 Hoe wilt u mij helpen andere professionals te vinden?
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
08 Hoeveel laadt u in rekening?
Vraag niet of de vergoeding onderhandelbaar is. Alle onroerendgoedkosten zijn onderhandelbaar. Typisch, makelaars in onroerend goed berekenen een percentage, van 1% tot 4% om één kant van een transactie te vertegenwoordigen: een verkoper of een koper. Een listingagent kan bijvoorbeeld 3,5% voor zichzelf en nog eens 3,5% voor de agent van de koper in rekening brengen, voor een totaal van 7%. Het adagium dat u krijgt waarvoor u betaalt, geldt meestal in onroerend goed. Topagenten kunnen meer kosten in rekening brengen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
09 Welk soort garantie biedt u aan?
Als u een aanbieding of koopovereenkomst met de agent tekent en later vindt dat u niet tevreden bent met de afspraak, kan de agent u dan de overeenkomst annuleren? Staat de agent achter je? Wat is het beleid van haar bedrijf over geannuleerde overeenkomsten? Heeft iemand ooit eerder een overeenkomst met haar geannuleerd ?
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
10 Wat heb ik je niet gevraagd dat ik moet weten?
Let goed op hoe de makelaar deze vraag beantwoordt, want er is vaak iets anders dat u misschien moet weten. U wilt dat een agent haar tijd met u neemt - om ervoor te zorgen dat u zich op uw gemak voelt en veilig bent met haar kennis en ervaring. Ze zou moeten weten hoe ze moet luisteren en hoe ze je moet begeleiden, hoe ze de juiste vragen moet stellen om erachter te komen wat ze moet weten om je beter te kunnen dienen.
Zie meer: Vragen over antwoorden op sollicitanten
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.