De Listing Agent
Vermeldingsagenten zijn er in alle smaken, maten en vormen. Een listing-agent vertegenwoordigt meestal de verkoper. De meeste transacties worden voltooid onder een exclusieve vertegenwoordigingslijst. Er zijn een paar gevallen waarin een listingagent een kleine vaste vergoeding kan accepteren om zich als een klerk te gedragen en een te koop aangeboden woning in MLS te plaatsen , maar de verkoper niet echt vertegenwoordigt. In dit type instantie kan de listingagent een open vermelding uitvoeren bij de verkoper en kan de verkoper ook een lijst maken met verschillende makelaars, maar dit is niet gebruikelijk.
Voor praktische doeleinden vertegenwoordigt de agent de verkoper. Maar de listingagent is over het algemeen niet de verkoopagent.
De meest gebruikelijke vorm van verkopervertegenwoordiging is wanneer de listingagent een exclusieve right-to-sell- lijst met de verkoper heeft ondertekend. Dit betekent dat alleen de listingagent recht heeft op een commissie, of beter gezegd, dat de makelaar van de listingagent recht heeft op een commissie.
Exclusieve vermeldingen zijn bilaterale overeenkomsten tussen een makelaar en een verkoper. Vermeldingsagenten willen graag geloven dat de aanbieding bij de agent hoort, maar als de agent niet de makelaar van het bedrijf is, is de aanbieding niet het eigendom van de listingagent. Lijsten behoren toe aan de makelaar of bemiddeling.
De verkoopagent
Een listingagent wordt ook wel agent van een verkoper genoemd omdat de listingagent de verkoper vertegenwoordigt.
Hoewel de listingagent meestal niet de verkoopagent is, wil dit nog niet zeggen dat de agent ook niet als verkoper in dual agency-capaciteit kan werken. OK, ik heb beloofd dat ik niemand zou verwarren en daar ga ik. Bijt me alsjeblieft niet. Meestal vertegenwoordigt de listingagent in de meeste vastgoedmarkten in het hele land de verkoper en vertegenwoordigt een andere agent de koper als de verkoopagent.
Die verkoopagent zou kunnen werken bij dezelfde makelaardij als de listingagent of bij een concurrerende makelaardij. Over het algemeen werkt de listingbroker samen met een andere makelarij wanneer die concurrent de koper vertegenwoordigt, en de listingbroker betaalt de verkoopmakelaardij voor het brengen van de koper die een aanbieding indient die de verkoper accepteert. Het wordt een "co-op" -commissie genoemd. Als de verkoper in dezelfde makelaardij werkt als de listingagent, wordt de verkoop aangeduid als dual agency , zelfs als de listingagent en de verkoopagent elkaar niet kennen.
Wanneer de Listing Agent ook de verkoopagent is
Een listingagent kan ook een verkoopagent zijn, wat betekent dat de listingagent zich bezighoudt met dubbele vertegenwoordiging, wat een vorm van dual agency en legaal is in sommige staten, waaronder Californië, of de juridische relatie tussen de partijen kan transactionele aard zijn enkel en alleen.
Transactiemedewerkers kunnen over het algemeen geen van beide partijen vertegenwoordigen en moeten neutraal blijven.
Soms geloven kopers ten onrechte dat ze de listingagent kunnen bellen om een huis te tonen en dat de listingagent op de een of andere manier een 'deal' met de verkoper krijgt, direct of indirect. Helaas zijn er gewetenloze agenten in de branche die graag het vooruitzicht willen hebben een dubbele commissie te verdienen, zodat ze alles doen wat nodig is om de koper te sussen door een fiduciair tegenover de verkoper te schenden, maar de meeste zijn ethisch en werken niet manier. Ze zouden de verkoper niet voor een rijdende trein gooien om de koper tevreden te stellen en worden beledigd door de implicatie. Maar het weerhoudt sommige kopers er niet van om die mythe te geloven.
Om het simpel te houden, onthoudt u dat de listingagent, ook wel de agent van de verkoper genoemd, de verkoper vertegenwoordigt.
De verkoopagent vertegenwoordigt de koper, ook bekend als een agent van de koper.