Moet u een verwijzer inhuren?

Wat er echt gebeurt wanneer uw agent een agent naar u verwijst

Wanneer u wordt verwezen naar een verwijzer, wat krijgt u dan? U zou kunnen denken aan de tijd die u uw buurman vroeg om doorverwijzing naar een dakdekker. Je kunt immers het dak van je buurman zien en het ziet er goed uit. U kunt uw beste vriend vragen om doorverwijzing naar haar kapper omdat u van haar houdt. Of u vraagt ​​een collega om een ​​verwijzing naar een monteur omdat u beiden dezelfde auto bezit en hij krijgt goede service van zijn monteur.

Al deze mensen hebben u waarschijnlijk op gratis basis de verwijzing gegeven. Het is tit voor tat. Ooit zou je ze een verwijzing kunnen geven. Ze voelen zich ook goed omdat ze je konden helpen. Niet alleen voelen ze zich goed omdat ze nuttig waren, maar je vraagt ​​om een ​​verwijzing valideert hun selectieproces. Er staat dat ze slim zijn om een ​​persoon aan te nemen die je nu wilt inhuren en je respecteert hun beslissing.

Makelaars en verwijzingskosten

Deze mensen zouden waarschijnlijk nooit binnen een miljoen jaar naar de verwijzende persoon gaan en die persoon vragen om een ​​terugslag te betalen. Maar dat is precies wat er gebeurt wanneer een makelaar een andere agent verwijst.

De verwijzingsvergoeding wordt betaald van makelaar tot makelaar. Een agent kan geen verwijzingsvergoeding rechtstreeks van een gelicentieerde entiteit ontvangen. Alle verwijzingskosten worden aan de makelaar betaald. Alle verwijzingsvergoedingsovereenkomsten zijn tussen samenwerkende tussenhandelaars. Een makelaar betaalt dan de agent.

Soms kan een partij die optreedt als principaal in een transactie gerelateerd zijn aan een persoon die een onroerendgoedlicentie heeft. In Californië bijvoorbeeld heeft bijna 1 op de 50 mensen een vastgoedlicentie. In sommige van deze gevallen kunnen ze door dat individu worden overgehaald om een ​​verwijzingsvergoeding van hun agent te eisen.

Ze eisen het alleen op basis van het feit dat een familielid een vastgoedlicentie heeft. De implicatie is dat ze de agent zijn of haar werk laten doen en niet proberen het individu te vertegenwoordigen, maar dat ze betaald willen worden omdat ze afstand houden, ook al doen ze geen werk en hebben ze het individu niet doorverwezen.

Sommigen zien deze praktijk als perfect aanvaardbaar. Maar de meeste agenten vinden het een beetje verachtelijk.

Hoeveel verdienen verwijzingsagenten als verwijzingskosten?

Het hangt af van verschillende factoren, maar veel verwijzingskosten variëren van 10% tot 50% van de totale commissie die wordt ontvangen. Om te begrijpen hoeveel geld dit is, moet u weten dat de meeste commissies verdeeld zijn tussen notering en verkopende makelaars. Er is een listingcommissie en een verkoopcommissie.

Laten we zeggen dat een verkoper ermee instemt een listing-agent 7 appeltaarten te betalen. Die listing agent zou kunnen beslissen om 3 van de appeltaarten voor haar eigen familie te houden, en ze kan 4 van de taarten aanbieden als compensatie voor de agent die een koper brengt. Als de agent van de koper een verwijzingsvergoeding voor de koper moet betalen en die verwijzingskosten 25% bedragen, betekent dit dat de makelaar van de aankoper slechts 3 pasteien krijgt. Eén appeltaart gaat naar de makelaar van de agent die de koper heeft doorverwezen.

Welke soort agent betaalt een verwijzingsvergoeding?

Vrijwel elke makelaar in het bedrijf zal een verwijzingsvergoeding betalen in ruil voor een klant.

Echter, het probleem dat in het spel komt, en waarom sommige agenten fronsen bij dit proces, is omdat niet elke verwijzende instantie gekwalificeerd is om onroerend goed te verkopen. Sommige agenten zoeken doorverwijzingen omdat ze geen andere manier hebben om zaken te doen. U zult waarschijnlijk nooit een topproducer vinden die vertrouwt op doorverwijzingen als een bron van zaken.

Idealiter zou het fijn zijn als de agent waarnaar u wordt verwezen, wordt doorverwezen omdat die agent een ervaren agent is , gekwalificeerd en een trackrecord heeft dat bekend is bij de agent die verwijst. Maar veel van de tijd dat de agent die wordt doorverwezen een complete vreemdeling is. De verwijzende instantie heeft mogelijk geen idee of die agent bekwaam of incompetent is.

Onroerend goed is een bedrijf waarin ongeveer 80% van de agenten niet genoeg geld verdienen om van te leven. De kans dat je met een agent in een grootstedelijk gebied belandt die weinig ervaring heeft en geen geld verdient, is eigenlijk behoorlijk hoog.

Het is zelfs nog hoger wanneer het een verwijzingsagent is.

Sommige makelaars in onroerend goed zullen alleen verwijzen naar de agent die de hoogste verwijzingsvergoeding aanbiedt. Agenten die elkaar moeten overbieden door te concurreren op de verwijzingsmarkt, zijn misschien niet de beste keuze voor vertegenwoordiging. Of u het nu weet of niet, u bent een grondstof die de agent verkoopt aan een andere agent. De waarheid is zelfs je beste vriend, als die vriend een agent is, zou je je kunnen verkopen aan een andere agent.