Wat is waar en wat niet?
1) Makelaars zijn altijd te laat voor afspraken
False. Er is geen excuus voor de gebruikelijke vertraging bij professionals. Geen. Het maakt mij niet uit of het uw arts, uw installateur voor kabeltelevisie of uw makelaar is.
Iedereen verdient respect en respect wordt verdiend door te bieden wat is beloofd en op tijd te zijn. Als je agent een goddelijke, zelfverluierde indruk van haar of zijn eigen belangrijkheid heeft, zoek dan een andere. De agenten die ik ken zijn op tijd. Cliënten die naar verontschuldigingen van agenten luisteren, laten het te laat gebeuren. De agenten die ik ken, zijn altijd snel. Laat een paar slechte appels de hele industrie geen perceptie geven die het niet verdient.
2) Hoe meer u betaalt voor een huis, hoe meer een agent maakt
False. Ooit een vriend horen zeggen: "Elke cent meer dat je betaalt voor dat huis, maakt de agent meer geld, dus vertrouw die agent niet." Dat is een misverstand. Het verschil tussen $ 300.000 en $ 310.000 is ongeveer $ 150 voor een agent. Denk je echt dat de agent enige aandacht besteedt aan het commissie verschil van een spread van $ 10.000?
3) Hoe minder commissie u betaalt om te verkopen, hoe meer u verdient
False. Discount-makelaars houden van deze mythe.
Ze beweren dat ze verkopers geld besparen door minder te betalen. De waarheid is dat agenten die topproducent zijn en uitblinken in dit bedrijf, geen korting aanbieden. Waarom? Omdat ze dat niet hoeven te doen.
Minder-dan-full-service agenten kunnen niet alle toeters en bellen betalen die worden betaald door full-service agenten , die geneigd zijn om hogere aanbiedingen te trekken.
Het komt erop neer dat je krijgt waar je voor betaalt. Een provisiebeperking van 2% komt niet veel voor als uw prijs met 10% of meer wordt verdisconteerd omdat uw agent zich niet volledig op de markt kan veroorloven.
4) Agenten moeten u on-demand huizen tonen
False. Tenzij u een ondertekend contract hebt met een agent of die vertegenwoordiger de verkoper vertegenwoordigt, hoeft die agent die u belt, niets te laten zien. Je kunt een lokaal makelaarskantoor niet bellen en eisen dat de service of vraag wordt weergegeven omdat agenten niet gratis werken.
Als u niet van plan bent om een aanbieding te schrijven met de agent die u belt, wees dan vooraf of verspil geen tijd van die agent. Maar verwacht niet dat die agent - die waarschijnlijk niets zal verdienen - te enthousiast is om samen met jou in de auto te springen. Die agent is niet verplicht om u iets te laten zien.
Evenmin is de listingagent verplicht om u een vermelding te tonen als u wordt vertegenwoordigd door een andere makelaar zonder een verzoek van die makelaar.
5) Agenten krijgen terugslag van geldschieters / titel / inspecteurs
False. Sinds 1974 zijn agenten verhinderd elke vorm van terugslag of gunst van verkopers van onroerend goed te ontvangen. Het is tegen de wet. Het is tegen RESPA: de Real Estate Settlement Procedures Act. Sommige agenten zijn langzamer dan anderen om te beseffen hoe de wet hen beïnvloedt, maar de meesten hebben van RESPA gehoord en zouden hun licentie, ongeacht de verleiding, niet in gevaar brengen.
6) De huisinspecteur van een agent zal altijd de agent begunstigen
Elke agent die haar zout waard is, wil onthulling. Waarom? Omdat ze wil wat het beste is voor haar cliënt, maar ook, en dit moet niet lichtvaardig worden opgevat omdat ze niet voor de rechter wil worden gedaagd.
Agenten moeten belangrijke feiten bekendmaken. Een koper is altijd, zonder falen, beter af als hij de waarheid over een huis kent. Goede agenten zorgen ervoor dat een koper volledige openbaarmaking ontvangt en bereid zijn te vechten voor reparaties namens de koper of de koper helpen de transactie te annuleren.
7) Alle makelaars maken te veel geld
False. Het gemiddelde jaarsalaris van een agent is minder dan $ 36.000 per jaar. Je zult merken dat ongeveer de helft van de agenten in een grote makelaardij minder dan vier deals per jaar afsluiten. Niemand kan daarvan leven. Niet één keer worden er kantoorkosten betaald, worden MLS-kosten en lockboxkosten ingehouden, worden overheadkosten en onkosten voor de agent in mindering gebracht, worden fouten- en weglatingsverzekeringen en kantoorbenodigdheden betaald.
8) Agenten verkopen hun eigen huizen voor meer geld dan de jouwe
False. Drukke agenten en topproducenten hebben niet de luxe van tijd te verspillen bij de verkoop van hun eigen huis. Ze begrijpen de markt ook beter dan uw gemiddelde thuisverkoper, wat betekent dat als een huis niet binnen een redelijke periode wordt verkocht, dit betekent dat het te hoog geprijsd is.
Ik heb uit de eerste hand gezien wat er gebeurt wanneer agenten hun woningen op de markt brengen. Als ze moeten verkopen, kunnen ze de koper zelfs een betere deal bezorgen dan de koper op de vrije markt kan krijgen. De persoon die hoogstwaarschijnlijk wordt overtuigd door een verkooppraatje, is immers iemand die voor de kost verkoopt.
9) Agenten moeten u over misdaad, scholen en etnische make-up van buurten vertellen
False. De federale wetten op eerlijke huisvesting verhinderen dat een makelaar een aantal beschermde klassen discrimineert, wat een agent automatisch verbiedt om iets te onthullen dat op afstand betrekking heeft op de beschermde klassen.
Daarom kan het voor veel mensen een schok zijn dat agenten misdaadcijfers, schoolstatistieken of etnische mengelingen van buurten niet kunnen onthullen. Als dat soort informatie belangrijk voor u is, kan een agent u vertellen waar u het kunt vinden, maar kunt u het niet verstrekken.
Degenen die je anders vertellen, zijn slecht geïnformeerd.
10) Agenten zullen alles zeggen om de verkoop te maken
False. Hoewel het waar is dat sommige agenten tegen je zullen liegen, is het oneerlijk om alle agenten met zo'n brede borstel te schilderen. Topproducerende agenten, diegenen die een degelijke reputatie genieten in de gemeenschap en eerlijk en eerlijk vastgoed beoefenen, zijn zeer voorzichtig om het vertrouwen van een klant hoog te houden.
Het maken van verkeerde voorstellingen of een valse verklaring is tegen de wet. Agenten die fiduciaire relaties verbreken of verzuimen materiële feiten bekend te maken, zijn vatbaar voor vervolging en verliezen hun licentie om onroerend goed te verkopen.