Vermijd afwijzing van aanbiedingen op elke onroerendgoedmarkt
Soms raken kopers zo enthousiast over het vinden van dat perfecte huis om te kopen dat er minder aandacht wordt besteed aan hoe ze het aankoopaanbod schrijven; de kwaliteit van uw aanbod is echter bijna net zo belangrijk als de prijs die u aanbiedt om dat huis te kopen. Advertenties mogen niet in de positie komen dat ze verkopers moeten informeren over het schrijven van een aanbieding . Slecht geschreven aanbiedingen reflecteren slecht op iedereen en verminderen uw kansen als koper om uw aanbod geaccepteerd te krijgen. Hier zijn 10 eenvoudige tips om u te begeleiden.
01 Gebruik het juiste formulier
- Gefabriceerde thuiskoopovereenkomst
- Nieuwbouw Residential Purchase Agreement
- Probate Purchase Agreement
- Residential Purchase Agreement
- Inkoopovereenkomst voor koopwoningen
- Vacant Land Aankoopovereenkomst
En dat is niet elke denkbare vorm.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
02 Bepaal de prijs voor de koopaanbieding
Sommige rechtbanken hebben geoordeeld dat aanbiedingen met versnellingsbedingen zoals "Ik zal $ 1.000 meer betalen dan je beste aanbod", geen bonafide-aanbieding vormen. Je hebt een prijs in gedachten. Zet het op schrift.
Behoudens extreme kopersmarkten of zinderende verkopersmarkten , op een normale onroerendgoedmarkt, wilt u waarschijnlijk iets minder bieden dan u verwacht te betalen. U kunt om hulp vragen, maar verwacht niet dat uw makelaar een prijs voor u zal noemen. Het kiezen van prijzen voor een koper, geloof het of niet, is geen taak van een agent.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
03 Maak een eerste aanbetaling op die aanbieding
In de meeste landen moet u mogelijk een aanbetaling doen als u een bindend koopaanbod heeft. Het kan contant geld, persoonlijke cheque, kascheque of andere modi zijn, zoals persoonlijke eigendommen, onroerend goed, hypotheken of niet-gegarandeerde promessen.
Bepaal wie de storting zal houden - bijna iedereen behalve de verkoper!
Als uw staat "schadevergoeding heeft ingesteld", kan de verkoper het recht hebben om uw aanbetaling te behouden als u in gebreke blijft onder het contract.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
04 Maak uw aanbetaling bekend
Uw aanbetaling kan contant geld, promesses , voorraden, onroerend goed of andere activa zijn. Over het algemeen is het direct contant beschikbaar. In sommige staten is verificatie van uw aanbetaling binnen een bepaalde periode vereist.
Als u een actief verkoopt zoals liquidatie van een beleggingsfonds om geld te ontvangen, kan die actie worden beschouwd als een onvoorziene gebeurtenis van de transactie en, zo ja, moet u dit bekendmaken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
05 Naam financieringsvoorwaarden
Houd er rekening mee dat uw aanbetaling bij toevoeging aan uw vooruitbetaling en financiering gelijk moet zijn aan de totale betaalde vergoeding.
- Met sommige contracten kunt u een maximale rentevoet opgeven, zodat u de deal kunt annuleren als uw rentevoet hoger komt te liggen.
- Maak het soort financiering bekend dat u hoopt te verkrijgen: conventioneel, FHA, VA, koopovereenkomst, aanname of iets anders.
- Maximale punten opnemen, vooral als u de verkoper vraagt ze te betalen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
06 Inclusief onvoorziene uitgaven
California Association of Realtors (CAR) inkoopcontracten in Californië geven de koper standaard 17 dagen de tijd om inspecties uit te voeren. Andere toestanden zijn vergelijkbaar. De federale wet geeft alle kopers 10 dagen de tijd om te inspecteren op loodverf, tenzij schriftelijk wordt afgezien. Veel contracten bevatten voorzieningen voor onvoorziene omstandigheden zoals:
- taxatie
- Lening financiering
- Fysieke inspecties.
- Afhankelijk van uw nationale wetgeving, kunnen uw onvoorziene omstandigheden niet schriftelijk worden verwijderd, maar ze kunnen nog steeds van kracht zijn, helemaal tot aan het sluiten!
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
07 Adresbezit bondig
Uit mijn ervaring blijkt dat er meer gevechten over bezit dan ooit worden gevochten. Sommige deals vallen eruit omdat verkopers en kopers onredelijke verwachtingen hebben van bezit.
- Bepaal de bezittingsdatum. Het is aan het sluiten? Een dag na het sluiten?
- Als het bezit voor de sluiting ligt, voer dan een huurovereenkomst uit om alle partijen te beschermen.
- Als het bezit meer dan twee of drie dagen na het sluiten is, voer dan een huurovereenkomst uit om de koper te beschermen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
08 Spell Out Wie betaalt de kosten
Hoewel de meeste contracten vragen om verhandelbare vergoedingen, worden sommige kosten, afhankelijk van uw land, gewoonlijk betaald door één partij. Als u geen gebruik kent, kunt u onbedoeld een tegenaanbieding uitnodigen. Bel de listing-agent voordat je de aanbieding schrijft en vraag.
Soms bedragen de kosten voor eigendomsbewijzen, escrow-, gemeentelijke of stadsoverdrachtsbelastingen één tot twee procent van de verkoopprijs. Als de verkoper bijvoorbeeld betaalt voor de titel en het is gebruikelijk dat de verkoper kiest, laat hem dan kiezen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
09 Verzoek om speciale rapporten
Als u zich zorgen maakt over een specifieke inspectie, vraagt u een rapport aan. Weinig geschillen irriteren een verkoper meer dan om halverwege een transactie uit te vinden dat de koper een probleem had dat niet van tevoren werd behandeld. Verkopers voelen zich gedupeerd. Kopers voelen zich misleid.
Ga op zoek naar de problemen die u wilt ontdekken. Sommige staten staan de koper toe om alle inspecties uit te voeren alvorens het aanbod te schrijven, alleen maar om dit soort miscommunicatie te verlichten. Als het gebruikelijk is dat een verkoper bepaalde rapporten indient, vraag hem dan.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
10 Uiterlijk verval van aanbieding
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.