Vraag: Is het goed om meerdere aanbiedingen te doen?
Een lezer vraagt: "We waren niet van plan om meerdere aanbiedingen te doen, maar mijn vrouw en ik hebben het heel moeilijk om een huis te kopen, we worden steeds vaker verkocht door contante kopers. Ik werk met zegt dat we op zoveel mogelijk huizen meerdere koopaanbiedingen moeten doen, maar mijn agent is niet zo enthousiast over het idee. Dit klinkt mij echter als een goed plan. Mijn vrouw is er helemaal voor, maar ik denk dat ik zou je moeten vragen. Is het goed om meerdere aanbiedingen te doen? "
Antwoord: Als ik een dollar verzamelde telkens als een koper me vroeg of het toegestaan was om meerdere aanbiedingen te doen, nou, dan zou ik toch niet smerig rijk zijn, maar ik zou vrij goed leven op Tahiti. Ik begrijp echter de wens van een koper om meerdere aanbiedingen te doen , vooral op de markt van een verkoper . Het is zwaar.
Op de markt van een verkoper is doorgaans de voorraad, wat betekent dat het aantal beschikbare woningen te koop is, erg laag en is ook de absorptiegraad laag. Absorptiegraad is het aantal maanden dat nodig is om elk huis op de markt te verkopen, op basis van de huidige verkoopcijfers.
Onder deze omstandigheden kan meer dan één koper een aanbieding voor een huis indienen, wat resulteert in meerdere aanbiedingen op de gewenste huizen. Wanneer een verkoper meerdere aanbiedingen ontvangt, geniet een verkoper de luxe van het kiezen van de hoogste en beste aanbieding. Het nadeel voor kopers is dat veel huizenkopers in deze situaties last hebben van aanbodafwijzing .
Niet iedereen kan hetzelfde huis kopen.
Nadelen van het maken van meerdere aanbiedingen
- Overtreding van goede trouw en eerlijke handelsverdragen.
In sommige landen bevat het contractenrecht een convenant met goede trouw en eerlijke handelspraktijken. Als een koper het zich kan veroorloven om slechts één huis te kopen en toch meerdere aanbiedingen op veel huizen doet, is het mogelijk dat de koper het convenant met goede trouw heeft overtreden, wat mogelijk juridische consequenties heeft. Kopers wordt geadviseerd om van tevoren juridisch advies in te winnen.
- Het verzenden van dezelfde cheque bij elke meervoudige koop kan het contract ongeldig maken.
Soms kopiëren kopers een serieuze geldstorting en verzenden ze bij elke koopaanbieding een kopie van dezelfde cheque. Aangezien er maar één cheque voor echt geld is , heeft slechts één aanbieding een aanbetaling die de aankoopaanbieding veiligstelt. De andere aanbiedingen hebben geen aanbetalingen die de meervoudige koopaanbiedingen ongeldig kunnen maken en / of ongeldig kunnen maken. - Meerdere koopaanbiedingen kunnen resulteren in meerdere acceptaties.
Als de aanbiedingen geen onvoorziene contractverplichtingen bevatten waardoor de koper de transactie zonder gevolgen zou kunnen annuleren, zou een koper in het contract kunnen belanden voor meerdere aankoopaanbiedingen . In dat geval mogen alle verkopers verwachten dat de koper geld stort en alle transacties afsluit. Kopers die weigeren te presteren, kunnen aansprakelijk worden gesteld voor de verkopers en / of voor de rechtbank.
Bescherming beschikbaar voor aanbiedingen met meerdere aankopen
Veel kopers staan te popelen om huizen in eigendom van de bank te kopen. Een van de problemen met huizen met afscherming is dat REO's veel belangstelling van kopers trekken en dat de REO-banken er lang over kunnen doen om te reageren.
Het antwoord voor sommige kopers is om een aanbieding voor meerdere aankopen te schrijven en tegelijkertijd een aantal huizen in een bank in te dienen.
Deze kopers kunnen mogelijk meerdere aanbiedingen doen om te voorkomen dat ze te kwader trouw zijn als ze worden geschreven als voorwaardelijke aanbiedingen. Dit betekent dat de aanbieding taal bevat die de aanbieding afhankelijk stelt van acceptatie door de koper nadat de REO-banken het aanbod hebben geaccepteerd. Hiermee kunnen de REO-banken weten dat de koper meerdere aanbiedingen heeft ingediend.
Neem voor meer informatie over meerdere aankoopaanbiedingen contact op met een gekwalificeerde vastgoedadvocaat. Neem geen juridisch advies van een ongekwalificeerde agent.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.