Verkrijg cruciale gegevens voordat u een huisaanbieding doet
Het is altijd handig om erachter te komen waarom de verkoper verkoopt; Het is echter mogelijk dat u die informatie niet kunt verkrijgen omdat de listingagent u dit misschien niet wil vertellen. Maar u kunt informatie verzamelen zonder te vertrouwen op de medewerking van de listingagent.
Realiseer je dat niemand alleen van het volgende voldoende is, maar elk gebruik in combinatie met de anderen zal kopers helpen om te beslissen welke prijs het beste te bieden is.
- Bepaal de markt: controleer de temperatuur van de marktplaats. Het is de markt warm, koud of neutraal ? Als u een aanbieding doet op de markt van een koper , heeft u minder concurrentie voor thuis. Verkopers zullen eerder geneigd zijn om open te staan voor elke aanbieding, omdat er minder kopers zijn.
Als u op de markt van een verkoper koopt, is het mogelijk dat verkopers een aanbieding niet beschouwen die lager is dan de catalogusprijs. In feite kunnen verkopers heel goed meerdere aanbiedingen ontvangen, wat betekent dat uw aanbieding zo aantrekkelijk mogelijk moet zijn om acceptatie te winnen.
- Ontdek hoeveel de verkoper heeft betaald: hoewel het waar is dat in veel gevallen de prijs die de verkoper oorspronkelijk voor het huis heeft betaald weinig invloed heeft op de huidige markt; Als de verkoper echter een paar jaar geleden in een depressieve markt kocht, met weinig waardering, zou de vraagprijs dichter bij de aankoopprijs van de verkoper moeten liggen. Hoewel je misschien niet in staat bent om de staat van het huis te achterhalen wanneer de verkoper het kocht, noch dat de omstandigheden verzachtten, kun je je aanpassen voor stijgingen vanwege waardering en verbouwingsverbeteringen .
- Bepaal de hypotheekbalans van de verkoper : tenzij de verkoper in gebreke is en bereid is deel te nemen aan een korte verkoop , zal de verkoper waarschijnlijk geen aanbieding accepteren voor minder dan de hypotheek (en), plus afsluitingskosten. Als de verkoper een extreem hoog hypotheekevenwicht heeft en het onroerend goed leeg is, kunt u ervan uitgaan dat de verkoper die hypotheekbetalingen uit eigen zak betaalt, waarschijnlijk op twee huizen. Als de hypotheekschuld erg laag is, kan de verkoper wees gemotiveerd om onmiddellijk te verkopen en kan het zich veroorloven om op de markt te wachten om een catalogusprijs te krijgen.
- Vergelijkbare verkoop onderzoeken : gebruik bij een vergelijkbare omzet alleen de eigenschappen die vergelijkbaar zijn qua configuratie, leeftijd en locatie voor het huis dat u wilt kopen. Gebruik de gegevens van de laatst verkochte verkopen en kijk niet verder dan zes maanden omdat taxateurs dat niet zullen doen.
- Analyseer de prijs-tot-verkoop-prijsverhoudingen: vraag uw agent om een trendrapport van de afgelopen zes maanden. Zoek de prijzen van de huizen op zoals ze werden vermeld en vergelijk ze met de prijzen die zijn verkocht. Vraag hoeveel is de kloof? Zijn huizen te koop voor een catalogusprijs of lager? Als onder lijstprijs, met welk percentage? Als veel huizen bijvoorbeeld met een prijs van 2% onder de catalogusprijs verkopen, kan dat percentage duiden op de prijs die de verkoper wil of moet accepteren.
- Check Square-Foot kosten gemiddelden: ten eerste, begrijp dat kleinere huizen hoger geprijsd zijn per vierkante voet en grotere huizen zijn minder geprijsd per vierkante voet . Je kunt niet de gemiddelde vierkante meter kosten nemen en deze vermenigvuldigen met de vierkante meters van het huis dat je wilt kopen om een redelijke prijs te bieden. Maar u kunt de trends bekijken om te bepalen of de kostengemiddelden voor vierkante meters stijgen of dalen en die informatie in uw voordeel gebruiken.
- Vraag naar de geschiedenis van de woning en DOM: soms nemen agenten lijsten van de markt en dienen ze deze opnieuw in als een nieuwe aanbieding. Controleer of het huis een verlopen vermelding was en vervolgens opnieuw werd aangeboden. De DOM is belangrijk omdat als huizen langer dan 30 dagen op de markt zijn, de verkopers misschien meer gemotiveerd zijn om te rijden en te handelen.
Tot slot, probeer niet emotioneel gehecht te raken aan het huis voordat uw aanbod om te kopen wordt geaccepteerd. Bereid je voor op een tegenbod . Houd rekening met verschillende andere huizen in het geval dat uw aanbod wordt afgewezen .
Ga naar pagina één: hoeveel te bieden voor een huis
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.