Leer hoe u bevindingen over thuisinspectie kunt bespreken
Voorbeeld reparatie contingentie
Hier is bijvoorbeeld de inspectieconventie voor reparaties uit het standaard contract voor de verkoop van onroerend goed dat veel wordt gebruikt in North Carolina. De formulering in het verkoopcontract voor onroerend goed in uw staat kan vergelijkbaar of heel verschillend zijn.
13. (c) Op grond van eventuele inspecties in (a) en of (b) hierboven, heeft de Verkoper de mogelijkheid om deze te voltooien of te weigeren om eventuele reparaties uit te voeren. Als de verkoper ervoor kiest om de reparaties niet uit te voeren, heeft de koper de keuze om het eigendom in zijn huidige staat te accepteren of het contract te beëindigen, in welk geval alle serieuze gelden worden terugbetaald. Tenzij anders vermeld, zijn items die niet vallen onder (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) en (b) hierboven uitgesloten van reparatieonderhandelingen in het kader van dit contract.
Deze contingentieclausule beschrijft de rechten en verantwoordelijkheden van beide partijen duidelijk. De verkoper kan ervoor kiezen om door de koper geconstateerde problemen te herstellen of de optie door te geven om dit te doen.
De paragrafen die aan het einde van de clausule worden genoemd, verwijzen naar de noodtoestand van de woninginspectie , die items dicteert waarvan wordt verwacht dat ze goed werken bij het sluiten en details over inspecties voor houtvernietigende insecten.
Er is een afzonderlijk addendum of bijlage die kan worden gebruikt om een reparatieovereenkomst tussen de koper en de verkoper tot stand te brengen.
Zet kosten in de wacht
Indien mogelijk moeten kopers zoveel mogelijk sluitingskosten uitstellen totdat reparatiekwesties bekend zijn en zijn opgelost. Waarom zou u geld uitgeven voor een zoekopdracht op titel, enquête en andere dure sluitingskosten totdat u weet dat het huis van u zal zijn? Zorg dat u uw inspecties vroegtijdig ophoudt, zodat u reparatieproblemen kunt oplossen en kunt doorgaan met het sluiten.
Onopgeloste reparatieproblemen
Bekende problemen worden belangrijke feiten: tenzij de koper onrealistische eisen stelt, is het vaak in het belang van de verkoper om te onderhandelen en reparaties uit te voeren. Zodra een probleem bekend is, wordt het een wezenlijk feit dat aan alle toekomstige potentiële kopers moet worden bekendgemaakt. Als het geen serieus probleem is, kan het een toekomstige koper niet schelen. De hot-button van een koper is schouderophalend naar de volgende koper.
Soms denken verkopers dat ze de prijs van het huis kunnen verhogen om de reparatie te dekken, maar als het huis al goed geprijsd is, werkt dat meestal niet. Een te duur huis staat op de markt in plaats van te verkopen en de verkopers blijven betalen in plaats van naar hun nieuwe huis te verhuizen.
Banken zullen misschien niet uitlenen: problemen die bij een taxatie worden opgemerkt, kunnen een rode vlag naar de kredietgever werpen; dergelijke problemen kunnen ertoe leiden dat de geldschieter om een structurele inspectie vraagt om te controleren of er geen problemen zijn met het huis.
De bank kan weigeren de lening af te ronden tot reparaties zijn uitgevoerd.
Reparatie plannen
Reparaties vóór sluiting: Als de verkoper reparaties uitvoert voordat deze worden gesloten, neemt u uw huisinspecteur terug voor een controle zodra u het bericht ontvangt dat reparaties voltooid zijn. Wacht niet op de laatste doorloop , want u wilt niet weten op de dag van afsluiten dat reparaties niet zijn uitgevoerd of slecht zijn uitgevoerd. De huisinspecteur kan u extra kosten in rekening brengen voor de service.
Reparaties na het sluiten: er zijn enkele basisscenario's voor reparaties na het sluiten:
- De verkoper kan u bij afronding een forfaitair bedrag geven om de reparatiekosten te dekken die u na het sluiten instemt.
- De verkoper kan een reparateur vooraf betalen om het werk te doen.
- Een deel van de opbrengst van de verkoper kan na het sluiten in vertrouwen worden gehouden en worden gebruikt om te betalen voor reparaties (doorgaans berekend op anderhalf keer de schatting). Er moet een ondertekende overeenkomst zijn om ervoor te zorgen dat reparaties worden uitgevoerd.
De methode die u gebruikt, is afhankelijk van de complexiteit van de reparaties. Eenvoudige items, waarvan u denkt dat de schatting die u hebt ontvangen voldoende is, kunnen waarschijnlijk worden betaald als eenmalig bedrag. Uitgebreide reparaties brengen vaak meer problemen aan het licht en kosten bijna altijd meer dan verwacht.
Kopers moeten een advocaat raadplegen om ervoor te zorgen dat hun belangen worden beschermd voordat ze instemmen met reparaties voordat ze worden gesloten. Wanneer de koper de woning nog niet bezit, zijn er extra risico's en aansprakelijkheden voor het uitvoeren van reparaties voorafgaand aan de voltooiing van de verkoop.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, expert op het gebied van huisaankopen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.