Tips voor het doen van de laatste doorloop voordat deze wordt gesloten

Checklist voor een laatste doorloop

Laatste doorgangen zijn geen inspecties thuis , ook al lijkt dat misschien zo. Het is geen tijd om onderhandelingen met de verkoper aan te gaan om reparaties uit te voeren , en het is ook geen geval van verkoop. Een laatste doorloop is een inspectie die van een paar uur tot een paar dagen voor de afhandeling wordt uitgevoerd. Het belangrijkste doel is om er zeker van te zijn dat het onroerend goed zich in de staat bevindt die u hebt afgesproken om te kopen - dat overeengekomen reparaties, indien van toepassing, zijn gemaakt en dat er niets mis is gegaan met het huis sinds u het voor het laatst hebt bekeken.

Kopers hebben vaak tijd nodig omdat de dag nadert voor sluiting . Dit betekent dat kopers geneigd kunnen zijn om de laatste doorloop door te geven. Het is nooit een goed idee om de laatste doorloop af te blazen.

Vacant Home kan problemen vóór de definitieve doorloop ontwikkelen

Verkopers stappen vaak uit voordat ze sluiten. Heb je ooit HGTV's House Hunters gezien en probeer je te raden welk huis de kopers zullen kiezen? Wel, ik zal je een geheim vertellen. Het is het lege huis! Vertrouw me, negen van de tien keer, het is de vacante. Dat komt omdat ze de neiging hebben om de show achterstevoren te filmen, te beginnen met het huis dat de koper heeft gekocht, net voordat het escrow sluit. Dat is tenminste mijn persoonlijke ervaring toen ik op de show verscheen.

Nu, in situaties waar de verkoper al is vertrokken, is het nog belangrijker dat kopers een laatste doorloop maken. Problemen ontstaan ​​wanneer woningen gedurende een bepaalde periode leeg staan. Wanneer termietbedrijven bijvoorbeeld douches testen, pluggen ze de doucheafvoer in met papier en laten ze het water lopen.

Raad eens wat er gebeurt als de termite-inspecteur vergeet om al het papier over de afvoer te verwijderen en de douchehandgreep niet volledig uit te schakelen? Een klein infuus, infuus, infuus kan in een overstroomde badkamer veranderen. Je wilt niet weten dat je huis onder water staat nadat je het hebt gekocht.

Een ander ding dat overstromingen kan veroorzaken is het ontkoppelen van koelkasten aangesloten op water en het verplaatsen van wasmachines.

Oud sanitair dat al lange tijd niet is gebruikt, kan lekken in de lente.

Voorbeeld van een definitieve walkthrough gone wrong

Laten we deze klanten Angie en Carl noemen. Ze waren een paar dagen verwijderd van het sluiten van een schattige Californische bungalow. Dit huis was in handen van een lokale sportschrijver die naar Phoenix was overgebracht en de eigenaar verliet kort nadat hij het huis op de markt had gebracht. De woninginspectie verliep vlot en de inspecteur van het huis noteerde geen items die onmiddellijke aandacht vereisten. Sterker nog, er was niets aan de hand over deze situatie.

Op de dag dat Angie en Carl aankwamen voor de laatste doorgang, werd hen geadviseerd alle lichten aan te doen, water te laten lopen en ervoor te zorgen dat de kachel werkte, al die soorten logische voorzorgsmaatregelen, maar deze kopers waren verdiept in andere uitingen van het moment van afleiding en "nieuw thuis" opwinding. In plaats van te luisteren naar het advies van hun agent, bespraken ze hun plaatsing van de bank en welke raambehandelingen ze moesten kopen voor de woonkamer.

Hoewel het niet binnen mijn bereik valt om een ​​laatste doorloop voor klanten uit te voeren, was het duidelijk dat de kopers geen interesse hadden en waarschijnlijk, als ze de kans kregen, hebben afgezien van de laatste doorloop.

Ik kon ze in de achtertuin horen praten over hoe ver de huidige vlonders zich konden uitstrekken voordat ik tegen het hek aan stootte terwijl ik door het huis liep en waterpartijen aansloeg, en toen raakte ik de hendel op het toilet. Flush! Plots schreeuwde Angie. Ik stormde op tijd naar de achtertuin om getuige te zijn van een geiser - water dat uit de grond stroomde! En het rook.

Als ik het spoelmechanisme op het toilet niet had ingedrukt, zouden we later nooit hebben ontdekt dat er in de rioollijn boomwortels groeien. De volgende dag ontvingen we een schatting van $ 5.000 om het te repareren. Omdat we een paar dagen niet konden sluiten, hadden we tijd om dat geld achter te houden van de opbrengst van de verkoper en het voltooide werk te bestellen.

Hier is een lijst met te controleren items tijdens de laatste walkthrough

• Schakel elke armatuur in en uit

• Voer water uit en controleer op lekken onder putten
• Test alle apparaten
• Controleer garagedeuropeners
• Open en sluit alle deuren
• Spoel toiletten
• Inspecteer plafonds, muren en vloeren
• Voer vuilophaal- en afzuigventilatoren uit
• Test verwarming en airconditioning
• Open en sluit vensters
• Zorg ervoor dat al het vuil van het huis is verwijderd

Wanneer het huis bezet is tijdens de laatste walkthrough

Soms gaan verkopers niet weg voordat de transactie sluit of zelfs een paar dagen na sluiting. In die situaties raad ik kopers aan een laatste doorloop te doen in de aanwezigheid van de verkoper. Waarom? Omdat de verkoper alle kleine eigenaardigheden van het huis kent en vragen kan beantwoorden die de kopers misschien hebben.

Een goede vraag om een ​​verkoper te vragen is:

Wat is de enige verbetering die je altijd al hebt gewenst, maar die je nooit hebt geïmplementeerd?

Dit is ook een goed moment om de verkoper om een ​​doorstuuradres te vragen zodat de kopers e-mail kunnen verzenden. Het is slim om op goede voet te blijven met de verkoper en in sommige delen van het land, zoals Californië, ontmoeten kopers bijna nooit de verkopers. Bovendien, omdat je nooit weet wanneer je misschien contact moet opnemen met de vorige eigenaars, is de laatste doorloop een uitstekende gelegenheid, hoe vreemd dit ook mag klinken, voor de partijen om gedag te zeggen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.