Tips voor het vinden van een gekwalificeerde huisinspecteur
Dit betekent dat Joe of Jane Blow visitekaartjes kan afdrukken waarmee het individu wordt geïdentificeerd als huisinspecteur, en de praktijk van het innen van geld van nietsvermoedende kopers doorneemt terwijl ik eraan zuig, excuseer me, ik bedoel netwerken met agenten voor meer zaken.
Hier zijn een paar manieren waarop je jezelf kunt beschermen tegen het inhuren van een ongekwalificeerde inspecteur:
Herzie een inspectierapport van de huiswoning
Een thuisinspecteur moet u een kopie van een voorbeeldrapport kunnen e-mailen. Als het drie of vier pagina's lang is, huur die persoon dan niet aan. Hoewel de lengte van rapporten kan variëren, zijn uitgebreide rapporten gemiddeld tussen 20 en 50 pagina's en bevatten kleurenfoto's die defecten of problemen aangeven.
Huur geen inspecteurs in die contractanten aanbevelen of reparaties uitvoeren
Huisinspecteurs zijn bezig met het inspecteren van huizen. Als een huisinspecteur u aanbiedt om u naar een aannemer te verwijzen om werkzaamheden uit te voeren, kan die inspecteur een belangenconflict creëren. Sommige overheidsvoorschriften en inspecteursverenigingen staan een inspecteur toe om specifieke reparaties uit te voeren, maar ik raad niet aan een dergelijke inspecteur in te huren.
Informeer over de lengte van uw huisinspectie
Om een goede klus te klaren, duren de meeste huisinspecties minstens drie uur, soms langer.
Een inspecteur in Sacramento, met de reputatie inspecties te verrichten in 90 minuten of minder, stak zijn hoofd eenmaal op zolder en verklaarde dat de isolatie ondersteboven was geïnstalleerd toen deze in feite correct was geïnstalleerd.
Gelukkig was de koper ervan op de hoogte dat dampschermen meestal naar de warme kant van het oppervlak worden geplaatst en de inspecteur om zijn fout wordt gevraagd.
Anders zou de fout van de thuisinspecteur ertoe kunnen leiden dat de koper alle isolatie heeft vervangen en de verkoper in rep en roer zou brengen, waardoor de verkoper mogelijk de transactie zou annuleren .
Vraag of de inspecteur een hercontrole vraagt
De vraag is niet of de inspecteur iets verkeerds zal vinden. Alle huizen hebben gebreken. Er is niet zoiets als een perfect huis. Zelfs nieuwe huizen hebben onvolkomenheden.
Als een inspecteur echter een probleem constateert en de verkoper ermee instemt het te repareren, is het in veel landen een beleefdheid voor de inspecteur om de reparatie te verifiëren zonder een volgend bezoek in rekening te brengen. In andere staten, zoals bijvoorbeeld Texas, vragen sommige inspecteurs om een terugreis. Wanneer u inspecteurs interviewt, vraag dan vooraf over het vergoedingsbeleid. Tip: als u ervoor kiest het woord van de verkoper te accepteren dat het probleem is verholpen, bevindt u zich mogelijk pas in de Small Claim's Court nadat de transactie is beëindigd.
Een echtpaar in de wijk Land Park in Sacramento bevond zich in warm water toen de inspecteur van het huis van de koper erop aandrong dat een balkreparatie niet correct werd uitgevoerd. Deze inspecteur, die geen licentie had, zonder geloofsbrieven, eiste van de verkopers het huis op en voegde meer pieren toe. De verkopers raakten in paniek.
De koper dreigde terug te gaan uit de verkoop.
De aannemers die de balkreparatie uitvoerden die gespecialiseerd was in het bouwen van funderingen en volhielden dat de ligger nu het sterkste ondersteuningslid is van de constructie van het huis. Bovendien, als de aannemers de taak zouden uitvoeren die door de niet-geïnformeerde huisinspecteur werd geëist, zouden de houten vloeren opduiken. De aannemer vroeg de huisinspecteur om bij hem thuis af te spreken, zodat de aannemer de huisinspecteur goed kon informeren over de bouw van de fundering, maar de inspecteur weigerde. De inspecteur wilde dat de koper hem zou betalen voor het bezoek.
Door geduld en vastberadenheid hebben de aannemers de inspecteur uiteindelijk via de telefoon ervan overtuigd dat de fundering solide was. Later vertrouwde die inspecteur van het huis in de agent van de koper dat hij iets over stichtingen leerde.
Maar voor wiens kosten werd deze opleiding verkregen?
Vraag om de woninginspectie bij te wonen
Als uw planning van dien aard is dat u niet aanwezig kunt zijn tijdens de gehele woninginspectie, bent u het zelf verschuldigd om daar de laatste 30 minuten aanwezig te zijn. Laat de inspecteur je door het huis leiden om gebreken aan te wijzen. Gebruik deze mogelijkheid om vragen te stellen over welke genoteerde 'actie-items' minder belangrijk zijn en welke belangrijk zijn.
Soms stelt een huisinspecteur verdere inspecties voor. Zoek uit of de inspecteur een probleem vermoedt of dat de inspecteur routinematig suggereert dat kopers inspecties krijgen voor items die de inspecteur doorgaans niet behandelt.
Een inspecteur kan een plaaginspectie voorstellen omdat huisinspecteurs geen vergunning hebben voor het uitvoeren van ongediertebestrijdingsinspecties . Een dergelijke suggestie impliceert niet noodzakelijk dat de inspecteur termieten of droogrot heeft gevonden. Niet alle thuisinspecteurs lopen op het dak en kunnen daarom een dakinspectie voorstellen. In Californië betalen veel verkopers voor inspecties van plagen en daken.
Vraag naar referenties en kwalificaties
- Certification. Kies een gecertificeerde inspecteur. Er is geen tekort aan huisinspecteursverenigingen . Een van de bekendste en oudste organisaties is de American Society of Home Inspectors.
- Kwalificatie. Vraag vrienden om verwijzingen. Vraag uw makelaar om een aanbeveling en controleer vervolgens de kwalificaties van de inspecteur. Sommige onervaren agenten adviseren inferieure inspecteurs omdat ze geen volledige inspectie willen die hun deal kan verbreken. Gerenommeerde agenten vragen gekwalificeerde inspecteurs omdat ze hun koper op de hoogte willen houden.
Maar het belangrijkst, komt te weten waarom de inspecteur gekwalificeerd is om inspecties uit te voeren.
- E & O-verzekering. Fouten en omissies verzekering zou u vermoedelijk beschermen in het geval dat de inspecteur een fout maakt. Houd er echter rekening mee dat in sommige gevallen de aansprakelijkheid voor fouten beperkt is tot het bedrag van de kosten voor thuisinspectie .
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.