Waarom locatie drie keer herhaald moet worden
Het summum van locatie, locatie, locatie
U kunt het juiste huis op de verkeerde locatie kopen. U kunt de structuur wijzigen, verbouwen of de lay-out van het huis wijzigen, maar normaal gesproken kunt u het niet verplaatsen. Het is verbonden met het land. De beste locaties zijn die op toplocaties.
- Best beoordeelde schooldistricten hebben invloed op de locatie
Huizenkopers met kinderen maken zich zorgen over de opvoeding van hun kinderen en zullen vaak meer betalen voor een huis dat zich in een zeer gewild schooldistrict bevindt. - Recreatie en natuur beïnvloeden locatie
Woningen die grenzen aan de oceaan, rivieren, meren of parken houden hun waarde in vanwege de locatie, op voorwaarde dat ze zich niet op het pad van een mogelijk natuurlijk gevaar bevinden. Mensen willen in de buurt van water of visueel aantrekkelijke instellingen zijn. - Mooie uitzichten beïnvloeden de locatie
Sommige huizen verkopen snel en voor topdollar omdat ze een prachtig panoramisch uitzicht op de stadsgezichten bieden, maar zelfs een glimp van de oceaan vanuit een raam is voldoende om een goede locatie te onderbouwen. Andere populaire weergaven zijn bergen, groene gordels of golfbanen.
- Entertainment en winkelen hebben invloed op de locatie
In veel steden vindt u huizen die zich op loopafstand van bioscopen bevinden, restaurants en boetieks zijn duurder dan die die zich buiten de stad bevinden. Veel mensen rijden liever niet als ze naar het nachtleven kunnen lopen. - Conforme gebieden zijn van invloed op de locatie
Mensen hebben de neiging om aangetrokken te worden tot anderen die vergelijkbare waarden delen en hun huizen weerspiegelen het. Huizenkopers hebben meestal de voorkeur om te worden omringd door vergelijkbare soorten eigenschappen in leeftijd en constructie, waar mensen net als zij wonen.
- Economisch stabiele buurten beïnvloeden de locatie
Buurten die de tand des tijds hebben doorstaan en economische tegenslagen hebben doorstaan, zullen eerder kopers aantrekken die waarde willen houden in hun huizen. Dit zijn mensen die blijk geven van trots van eigenaarschap . - Openbaar vervoer, gezondheidszorg en banen beïnvloeden locatie
De meeste mensen willen geen lange pendelreizen naar het werk, de spreekkamer of de luchthaven doorstaan. Ze hebben de voorkeur dicht bij hulpdiensten en gemakken te worden geplaatst, dus woningen op locaties die de reistijd verkorten, zijn van nature meer wenselijk. - In het midden van de straat van invloed op de locatie
Sommige kopers verwijzen naar hoeklocaties, maar de meeste huizenkopers willen midden op straat zijn, waardoor ze zich minder kwetsbaar voelen.
Ongewenste locaties
Het is bijna gemakkelijker om te praten over wat een slechte locatie is dan om goede locaties te bespreken. Dat komt omdat de eigenschappen die een goede locatie wenselijk maken, kunnen variëren, afhankelijk van of u in de stad, het land of de bergen kijkt. Slechte locaties, door hun algemene karakter, zijn gemakkelijker te lokaliseren.
- Commerciële / industriële gebieden zijn slechte locaties
Tenzij u in het centrum woont, verminderen commerciële gebouwen op uw niveau de waarde van residentieel vastgoed. Een deel van de reden is dat huiseigenaars geen hangjongeren kunnen regelen. Woningen naast benzinestations of winkelcentra zijn ongewenst vanwege de geluidsfactor, en niemand wil echt luisteren naar truckmotoren die 's nachts of in de vroege ochtenduren stationair draaien.
- Spoorbanen, snelwegen of onder vliegroutes zijn slechte locaties
Sommige stedelingen hebben huizen in de buurt van spoorbanen en kunnen 24 uur per dag brommen en ander geluid verdragen. Overdadig lawaai maakt kopers vaak snel verkopen, zelfs wanneer dergelijke huizen zich op anderszins wenselijke gebieden bevinden. - Hoge criminaliteitsgebieden zijn slechte locaties
Mensen willen zich veilig voelen. Wanneer auto's 's nachts komen en gaan en de politie vaak een buurt bezoekt, gaat men ervan uit dat het gebied mogelijk een misdaadprobleem heeft. Dit maakt kopers schroomachtig over het kopen van huizen op die locatie. - Economisch depressieve gebieden zijn slechte locaties
Als eigenaren niet trots zijn op hun eigendom bij het onderhoud van hun huis, wat blijkt uit gebrek aan onderhoud, slechte groenvoorziening en rotzooi in de tuin, zou u er wel eens over kunnen nadenken om naar zo'n gebied te verhuizen. Aan de andere kant staan sommige gebieden zoals deze in het centrum van voorgestelde rehabilitatieprojecten. Maar revalidatie is nooit een garantie.
- Dichtbij gevaren liggen slechte locaties
Waar het op neerkomt: mensen willen niet naast kerncentrales wonen. Enkele huizenkopers willen ook een transformator in hun tuin. Als de buurt op een stortplaats was gebouwd of recent een moerasgebied was, vergeef het dan. Bestel altijd een natuurrampenrapport bij het kopen van een huis.
Soms veranderen in nieuwe woningontwikkelingen, bestemmingsplannen en bouwplannen. Ik heb begin maart een huis in Elk Grove, Californië, verkocht, net toen een nieuwe constructie de grond brak op een open veld achter het huis. In plaats van eengezinswoningen op te zetten, heeft de ontwikkelaar appartementengebouwen gebouwd, op minder dan drie meter van de bestaande huizen. Het uitzicht was verdwenen. Een verkoper die een paar deuren verderop stond, vroeg me om in december een identiek huis met vierkante beelden te verkopen. Die appartementsgebouwen hadden invloed op haar waarde.
Hoewel deze locatie uitstekend was op het moment dat ze het huis kocht, was de waarde van die locatie afgenomen tegen de tijd dat ze verkocht.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.