Bovendien is het vaak erg moeilijk om een slechte lay-out te corrigeren zonder veel geld uit te geven. Voordat u besluit dat een slechte lay-out kan worden verbeterd door muren te verplaatsen, vraagt u aan een aannemer om u te vertellen of de muren die u wilt verplaatsen of verwijderen dragende muren zijn, omdat het in dat geval onmogelijk of financieel onhaalbaar kan zijn.
Veelvoorkomende slechte lay-outontwerpen
Huiseigenaren kunnen zich gemakkelijk bewust worden van de lay-out nadat ze een aantal jaren dezelfde ruimte bezetten. Dagelijkse activiteiten worden na een tijdje belangrijk, en het kan voor een huiseigenaar geen verschil uitmaken hoe het huis wordt genavigeerd, maar kopers worden uitgeschakeld door een slechte lay-out. Hier zijn enkele van de veel voorkomende klachten die ik heb gehoord van kopers die ervoor kiezen om geen huis te kopen met deze functies:
Inside Stairway tegenover de ingang
Slechte feng shui. Aanhangers van deze oude Chinese traditie zeggen dat een trap direct voor de ingang de energie van een huis laat ontsnappen. Maar ze zeggen dat het ook afhangt van het geboortecijfer van elk individu en niet van invloed is op iedereen met dezelfde intensiteit.
Praktisch gezien is het meteen confronterend en teleurstellend om de meeste mensen te begroeten door een trap direct na het betreden van het huis. Het is er gewoon, klap schar voor je gezicht, en het is vervelend.
Aanvaardbare trappen zijn die welke bochten maken, breed zijn, goed verlicht zijn en aan de zijkant uitsteken.
Hal met uitzicht op de ingang
Ingangen zijn belangrijk omdat een ingang een eerste indruk wekt. Kopers beslissen binnen een paar seconden na het betreden van een woning. Het is misschien geen bewuste keuze, maar kopers voelen zich goed of voelen zich slecht door de deur lopen.
Lange, smalle, donkere gangen vormen een enorme afslag. Vooral als de gang het hele uitzicht vanaf de ingang vormt. Huizen die op deze manier zijn ontworpen zijn soms duplexen die zijn omgebouwd tot eengezinswoningen, met een woonkamer aan de linkerkant, een eetkamer aan de rechterkant, slaapkamers langs de gang en een keuken aan de achterkant van het huis. Het draagt niet bij aan een warm, gezellig huis.
Eetkamer in het midden van het huis
In dit type indeling loopt u bij het binnenkomen van de woning door de woonkamer naar de eetkamer. Om naar de keuken, familiekamer of slaapkamers te gaan, moet men door de eetkamer lopen omdat alle kamers verbonden zijn via meerdere ingangen naar de eetkamer. De belangrijkste klacht is het ongemak van het navigeren rond de eettafel om toegang te krijgen tot andere delen van het huis. Het biedt geen recht pad of gemakkelijke toegang.
Aangrenzende slaapkamers
In sommige gebieden houden taxateurs geen rekening met de waarde van aangrenzende slaapkamers en beschouwen ze twee slaapkamers als één. Advertenties voor onroerend goed kunnen deze opzet een woning met twee of drie slaapkamers noemen als twee van de drie slaapkamers aan elkaar grenzen. Alleen om privacyredenen verwachten kopers een aparte ingang voor elke slaapkamer.
Geen master suite
Zelfs als er zich direct buiten de deur van de slaapkamer een bad bevindt, is het ongewenst als het bad niet toegankelijk is vanuit de slaapkamer.
Slaapkamers gelegen aan de woonkamer / eetkamer
Het is niet wenselijk om een slaapkamerdeur te vinden die rechtstreeks uit een kamer leidt waar familieleden of gasten bij elkaar komen. Afgezien van de ruisfactor, vermindert het ook de privacy.
Niemand wil tijdens het eten naar een bed kijken, behalve misschien een kat. Het maakt katten niet uit waar ze eten. Maar de meeste mensen willen dineren, entertainen familie in de woonkamer of groeten bezoekers in de woonkamer zonder uitzicht op de slaapkamer.
Slecht gelegen gastenbadkamer
Het enige wat erger is dan wanneer je naar een lange gang kijkt als je een huis binnengaat, is dat je aan het eind een volledig zicht hebt op een toilet. Veel oudere huizen plaatsen de badkamer aan het einde van een hal in plaats van aan een kant of de andere kant. Het sluiten van de deur naar de badkamer is onaantrekkelijk en onaantrekkelijk, dus dat is geen praktische oplossing.
Een kamer op de begane grond of een gastenbadkamer, die alleen toegankelijk is via een was- / wasruimte of slaapkamer, is ook niet aantrekkelijk.
Geen weergaven van de ene kamer naar de andere
Zelfs als je huis klein is, zolang je andere kamers vanuit een centrale plek kunt zien, zal het huis er groter uitzien. Meerdere deuren of bogen naar de belangrijkste vergaderruimtes helpen om dit doel te bereiken. Open ruimtes creëren een gevoel van ruimte. Het is niet nodig om de keuken te openen voor de woon / familiegebieden, maar het is populair.
Satellietwoonkamers
Dit type lay-out plaatst de woonkamer over het algemeen aan één kant van de ingang en is verbonden met geen andere kamer dan de ingang. Je ziet deze functie vaker in oudere huizen die zijn gerenoveerd, waar muren werden verplaatst. Mensen willen zich niet losgekoppeld voelen van de rest van het huis, vooral niet als ze de woonkamer gebruiken voor het doel waarvoor ze zijn bedoeld.
Echter, eerlijk gezegd, vallen huiskamers in de gunst van kopers, terwijl levensstijlen steeds meer naar een meer casual leven gaan. In de nieuwbouw van woningen neemt de trend af van het bouwen van huizen met woonkamers en het vervangen van deze ruimtes door grote kamers of uitgebreide familiekamers. Het is duidelijk dat als een huis geen van de bovenstaande kenmerken heeft, het wordt beschouwd als een huis dat is ontworpen met de beste lay-out.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.