Gezondheidsfunctionarissen hebben vastgesteld dat radongas een carcinogeen is dat longkanker kan veroorzaken. Studies tonen aan dat radon meer een risico voor rokers is, maar niet-rokers hebben een enigszins verhoogde kans op het ontwikkelen van longkanker wanneer de radonniveaus in het huis hoog zijn.
De enige manier om erachter te komen of uw huis radongas bevat, is het uitvoeren van radontests.
EPA Radon Gas Studies
De EPA biedt een blik op wat volgens hen de risico's zijn van radon in verschillende concentraties voor 1.000 mensen die rookten en gedurende hun leven consequent werden blootgesteld aan een bepaald radoniveau.
Radon Risico's voor rokers
- Bij blootstelling aan 10 pCi / L zou ongeveer 71 kanker krijgen, gelijk aan 100 keer het risico om dood te gaan bij een huisbrand.
- Bij blootstelling aan 4 pCi / L zou ongeveer 29 kanker krijgen, gelijk aan 100 keer het risico om dood te gaan bij een vliegtuigcrash.
Radon Risico's voor niet-rokers:
- Bij blootstelling aan 8 pCi / L zou ongeveer 3 kanker krijgen, gelijk aan 10 keer het risico om dood te gaan bij een vliegtuigcrash.
- Bij blootstelling aan 4 pCi / L zou ongeveer 2 kanker krijgen, gelijk aan het risico van verdrinking.
Aanvaardbare Radon-gasniveaus
Het Environmental Protection Agency, EPA, beveelt aan dat u een systeem installeert om radongas in uw huis te verminderen als het gasgehalte 4 picocuries radon per liter (pCi / L) of hoger is.
Feiten over Radon Gas
- Er zijn geen gemiddelde radonniveaus voor een specifieke stad, staat of regio.
- Huizen zonder kelders lopen evenveel risico op radonverontreiniging als huizen met kelders.
- Het maakt niet uit of de radontest van uw buren laag of hoog was, de resultaten voor uw huis kunnen heel anders zijn.
Radon gas testmethoden
Er zijn twee basistypen apparaten voor het testen van radongassen, passief en actief. U kunt een radontestkit bestellen en deze zelf instellen of u kunt een professional inhuren om de test uit te voeren.
Passieve apparaten voor het testen van radongassen
- Geen stroom nodig om te functioneren.
- Inclusief koolstaafjes, alpha-track detectors en houtskool vloeibare scintillatie-apparaten die gedurende een bepaalde tijd aan de lucht in uw huis worden blootgesteld en vervolgens naar een laboratorium worden verzonden voor analyse.
Testapparatuur voor actieve radongassen
- Vereist vermogen om te functioneren.
- Meet en registreer continu radon in de lucht, waardoor radonpieken en -dips duidelijker worden.
- Inclusief continue werkniveau-monitoren en continue radonmonitoren.
- Kan anti-interferentiekenmerken bevatten die onthullen of de eenheid tijdens het testen wordt verplaatst.
- Over het algemeen beschouwd als betrouwbaarder dan passieve radonapparaten.
- Normaal gesproken alleen gebruikt door huisinspecteurs en professionals in de luchtkwaliteit.
Hoe lang moet je testen op radongas?
Langdurige radontests nemen meer dan 90 dagen in beslag, maar geven een juist beeld van de gemiddelde hoeveelheid radon in uw huis. Aangezien tijd een probleem is, voeren huizenkopers meestal kortdurend radon uit met een actief of passief testapparaat.
De meeste radontests op korte termijn zijn voltooid in 48 tot 96 uur.
Hoe te testen voor Radon
De EPA beveelt aan dat u radontests uitvoert op het laagste niveau van het huis dat kan worden gebruikt voor woonruimte zonder renovaties uit te voeren.
- Kies een kamer die regelmatig wordt gebruikt, maar gebruik niet de keuken, badkamer, wasruimte of een gang.
- Soms worden twee apparaten tegelijkertijd gebruikt of twee 48-uur durende tests worden back-to-back uitgevoerd om gemiddelde radonniveaus vast te stellen en om te verifiëren dat de apparaten correct werken.
- Houd ramen en deuren in de geteste ruimte gesloten, behalve bij normaal in- en uitstappen. Voor tests die minder dan vier dagen duren, moet u ervoor zorgen dat ramen en buitendeuren ten minste 12 uur zijn gesloten voordat u begint.
- Doe geen korte-termijn radontesten in tijden van hoge luchtvochtigheid , zware stormen of bij hoge windsnelheden.
- Plaats het testapparaat ten minste 20 centimeter boven de vloer, zodat het geen tocht en hoge luchtvochtigheid heeft en niet wordt gestoord.
- Volg de instructies van de fabrikant om begin- en eindtijden te registreren. Verzegel het testpakket en stuur het terug naar het laboratorium voor analyse.
Als u een actief apparaat gebruikt, geeft het testapparaat u instructies over wat u wel en niet moet doen tijdens de test.
Als Radon-niveaus te hoog zijn
Ongeveer 0,4 pCi / L radon wordt gevonden in de buitenlucht en het gemiddelde binnenradonniveau is ongeveer 1,3 pCi / L. De EPA raadt aan om mitigatietechnieken te gebruiken om binnenradon te verminderen als de niveaus in uw huis hoger zijn dan 4 pCi / L (of 0,02 werkniveaus [WL] als uw laboratorium die rapportagemethode gebruikt).
Bewerkt door Elizabeth Weintraub. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Radon niveaus kunnen meestal worden verlaagd met behulp van een proces genaamd mitigatie, een term die betekent om iets te matigen of het minder ernstig te maken. Sommige radonverminderingsmethoden voorkomen dat radon uw huis binnendringt en anderen verminderen de radonniveaus nadat het gas daar is.
De EPA raadt aan om mitigatietechnieken te gebruiken om binnenradon te verminderen als de niveaus in uw huis hoger zijn dan 4 pCi / L (of 0,02 werkniveaus [WL] als uw laboratorium die rapportagemethode gebruikt).
Common Radon Mitigation Methods
Bodemzuiging
Een mitigatiesysteem trekt radon van onder het huis en ventileert het via pijpen uit het huis.
Afdichtingen en openingen dichten
Afdichting alleen verlaagt normaal gesproken niet het radonniveau, maar het kan de stroom van radon in een huis beperken en het verlies aan lucht verminderen dat is verwarmd of gekoeld.
Drukregeling van het huis
Bij deze methode wordt een ventilator gebruikt om drukverschillen te creëren die voorkomen dat radon het huis binnenkomt.
Warmteterugwinningsventilator (HRV)
Geïnstalleerd om de ventilatie te vergroten, gebruikt HRV de verwarmde of gekoelde lucht die wordt gebruikt om de binnenkomende lucht te verwarmen of te koelen. Dit type systeem is het meest effectief wanneer het wordt gebruikt om alleen de kelder van een huis te ventileren. Verwarmings- en koelingskosten zullen waarschijnlijk stijgen wanneer er een HRV-systeem is geïnstalleerd.
Radon in water elimineren
Gebruik dit type systeem als u hebt vastgesteld dat uw privéwatervoorziening de bron van radon van uw huis is.
- Point-of-entry behandelingen gebruiken koolstoffilters of beluchtingsapparatuur om radon uit het water te verwijderen voordat het in uw woning komt.
- Point-of-use-apparaten verwijderen radon bij de kraan, maar ze doen niets om radon te verminderen in ongefilterde kranen, zoals uw badkuipen, douches en wasruimten, dus radon in de lucht kan hoog blijven.
Radon-mitigatie voor bestaande huizen
Uw radonverminderingcontractant kan volledige details over verschillende soorten radonverminderingssystemen bieden en zal in een betere positie zijn om het "beste" systeem voor uw huis aan te bevelen na te hebben bepaald hoe radon uw woning binnenkomt.
De kosten variëren, maar de meeste systemen kunnen worden geïnstalleerd voor $ 1.000- $ 3.000.
Radon-mitigatie voor nieuwe huizen
Als u een nieuw huis bouwt, is het nu tijd om een radonreductiesysteem te installeren. De kosten zijn veel lager dan wanneer een systeem wordt gepast nadat het huis is gebouwd, en als het systeem op zijn plaats staat, wordt de inruilwaarde van het huis beter.
De EPA biedt belangrijk advies om u te helpen een gekwalificeerde radonservice-professional te vinden.
Als u een huis koopt, zorg er dan voor dat u een radon-event toevoegt aan uw aanbod om te kopen, met vermelding van het maximale radonniveau dat voor u acceptabel is. Als de geteste niveaus boven dat cijfer liggen, zou je het recht moeten hebben om zonder boetes het contract te verlaten. Veel standaardformulieren bevatten een radon-contingentie-aanvulling die kan worden toegevoegd aan uw aanbod om te kopen.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Radon niveaus kunnen meestal worden verlaagd met behulp van een proces genaamd mitigatie, een term die betekent om iets te matigen of het minder ernstig te maken. Sommige radonverminderingsmethoden voorkomen dat radon uw huis binnendringt en anderen verminderen de radonniveaus nadat het gas is binnengekomen.
De EPA raadt aan om mitigatietechnieken te gebruiken om binnenradon te verminderen als de niveaus in uw huis hoger zijn dan 4 pCi / L (of 0,02 werkniveaus [WL] als uw laboratorium die rapportagemethode gebruikt).
Common Radon Mitigation Methods
Bodemzuiging
Trekt radon van onder het huis en ventileert het via pijpen uit het huis.
Afdichtingen en openingen dichten
Afdichting alleen verlaagt meestal de radonniveaus niet, maar het kan de stroom van radon in een huis beperken en het verlies van lucht beperken dat is geconditioneerd, zodat het helpt andere soorten reductietechnieken effectiever te maken.
Drukregeling van het huis
Bij deze methode wordt een ventilator gebruikt om drukverschillen te creëren die voorkomen dat radon het huis binnenkomt.
Warmteterugwinningsventilator (HRV)
Geïnstalleerd om de ventilatie te vergroten, gebruikt HRV de verwarmde of gekoelde lucht die wordt gebruikt om de binnenkomende lucht te verwarmen of te koelen. Dit type systeem is het meest effectief wanneer het wordt gebruikt om alleen de kelder van een huis te ventileren. Verwarmings- en koelingskosten zullen waarschijnlijk stijgen wanneer dit type systeem aanwezig is.
Radon in water elimineren
Als u hebt vastgesteld dat uw privéwatervoorziening de bron van radon van uw huis is, kan deze worden hersteld.
- Point-of-entry behandelingen gebruiken koolstoffilters of beluchtingsapparatuur om radon uit het water te verwijderen voordat het in uw woning komt.
- Point-of-use-apparaten verwijderen radon bij de kraan, zodat u het niet op kunt nemen. Ze doen niets om radon te verminderen in ongefilterde kranen, zoals uw kuipen, douches en wasruimten, dus radon in de lucht kan hoog blijven.
Radon-mitigatie voor bestaande huizen
Uw mitigatie-aannemer kan volledige details bieden over verschillende soorten radonverminderingssystemen. Na het uitvoeren van tests om te bepalen hoe radon uw woning binnenkomt, zal de aannemer beter in staat zijn om het "beste" systeem voor uw huis aan te bevelen. De kosten variëren, maar de meeste systemen kunnen worden geïnstalleerd voor $ 1.000 - $ 2.500.
Radon-mitigatie voor nieuwe huizen
Als u een nieuw huis bouwt, is het nu tijd om een radonreductiesysteem te installeren. De kosten zijn veel minder dan het passen van een systeem nadat het huis is gebouwd, en het hebben van het systeem zal later een goed verkoopargument zijn.
De EPA biedt belangrijk advies om u te helpen een gekwalificeerde radonservice-professional te vinden.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Als u een huis koopt , vergeet dan niet om een radonconventie in uw aankoopaanbod op te nemen, met vermelding van het maximale radonniveau dat voor u acceptabel is. Als de geteste niveaus boven dat cijfer liggen, zou u het recht moeten hebben om zonder boetes uit het contract te stappen. (Veel standaardformulieren bevatten een addendum voor onvoorziene radon dat kan worden toegevoegd aan uw aanbod om te kopen.) Vraag uw agent of radontesten in uw regio veel voorkomen.
Testen voor Radon
- Voer een radontest uit voordat u de woning sluit. Gebruik EPA-testrichtlijnen om een test en tester te kiezen.
- Vraag de tester hoe u tijdens de test apparaatinterferentie kunt voorkomen.
- Als radonniveaus hoger zijn dan 4 pCi / L, of uw eigen aangegeven maximum, gebruik dan beperkende technieken voor reductie en test dan opnieuw.
Als Radon-niveaus te hoog zijn
U kunt de verkoper vragen om te betalen voor het reductiesysteem, maar verkopersdeelname is meestal geen vereiste (tenzij uw contract aangeeft dat dit wel zo is).
Radon Tips voor Home Verkopers
Test je huis op radon voordat je het op de markt brengt. Gebruik een langdurige test als je tijd hebt. Als dit niet het geval is, voert u ten minste twee kortetermijntests uit.
U kunt zelf de eerste test doen om geld te besparen, huizenkopers zijn meer onder de indruk van testresultaten van een gekwalificeerde professional. Als u wilt weten of uw staat specifieke licenties voor radonprofessionals vereist, raadpleegt u de EPA-lijst met contactpersonen per regio.
Als radonniveaus te hoog zijn, installeer dan een radonreductiesysteem. Gebruik de EPA-richtlijnen om u te helpen bij het kiezen van een gekwalificeerde radonservice-professional. Bewaar alle installatiegegevens om met uw koper te delen.
- Sommige systemen kunnen in fasen worden geïnstalleerd. De eerste fase kan radon tot een acceptabel niveau verlagen. Als dat niet het geval is, gaat het installatieprogramma verder met de resterende stappen.
- Zodra radonniveaus bekend zijn, moet u ze waarschijnlijk aan potentiële kopers bekendmaken .
- Zelfs als u het huis hebt getest, kan de koper een nieuwe test uitvoeren om de resultaten te verifiëren.
- Als je een huis aan het bouwen bent, installeer dan nu een radonreductiesysteem. Het zal veel minder duur zijn dan het later toevoegen, en zal waarschijnlijk een effectiever systeem zijn.
- Radon-testen kan op sommige gebieden verplicht zijn.
Lage radonniveaus zijn een verkoopargument. Als je nu ontdekt dat er veel radon in je huis is, heb je tijd om te beslissen of je deelneemt aan een reductiesysteem.
EPA's Radon Video
De EPA biedt consumenten een video over radon in onroerend goed. Bestel een gratis exemplaar door te bellen naar de informatieregel Indoor Air Quality, 1-800-438-4318 en vraag om publicatie nummer (EPA 402-V-02-003) (TRT 13.10). Hoe meer u weet over radon, hoe beter u de gezondheid van uzelf en uw gezin zult beschermen.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.