Waarom Home-verkopers een bericht van 24 uur verwachten
Het is stressvol voor de meeste verkopers om uw huis op de markt te koop te zetten. Je bent niet alleen. Dat komt omdat je je huis openstelt voor vreemden - vreemdelingen die elk aspect van je huis onder de loep nemen, je misschien beoordelen op netheid, inrichting en presentatie.
Maar veel makelaars zeggen dat het verplichten van een opzegtermijn van 24 uur u een koper kan kosten.
Typen meldingen voor thuisbezichtiging
Hoe u uw huis beschikbaar maakt voor weergave, is mogelijk afhankelijk van uw lokale gebruik. Landelijke en paardeneigenschappen vereisen doorgaans meer aandacht dan een voorstadswoning in instapniveau. In sommige markten aan de oostkust geven agenten meer aandacht dan op sommige markten aan de westkust wordt verwacht. Hier zijn voorbeelden van meldingen:
- Bel eerst, Lockbox . Veel makelaars geven de voorkeur aan deze methode. Dit betekent dat de agent van de koper de verkoper belt om de verkoper te laten weten dat de agent met een koper komt en dat er geen afspraak nodig is. Toegang wordt verkregen via een lockbox.
- Leeg met Lockbox. Er is geen reden om de listing agent of de verkoper te bellen. Het huis is leeg. De agent van de koper krijgt toegang via een lockbox.
- Afspraak met agent. De listingagent of de vertegenwoordiger van een agent moet aanwezig zijn voor alle vertoningen. Verkopers vragen soms om deze methode, in de hoop dat de listingagent zal wijzen op functies die de agent van de koper misschien mist of door te geloven dat de listingagent het huis beter kan 'verkopen' dan de agent van de koper.
- Afspraak met verkoper / huurder. De agent van de koper of de listing agent maakt een afspraak met de bewoner van het huis. Dit kan betekenen dat een afspraak een waarschuwing van een uur of een opzegtermijn van vijf dagen vereist. Het is alles wat werkbaar is tussen de verkoper en de koper.
- 24-Hour Notice to Show. Een strikt gehandhaafde 24-uurs kennisgeving moet voorafgaand aan het vertonen worden afgeleverd. Als een agent van een koper vrijdag om vijftien uur wil laten zien, moet de agent de verkoper uiterlijk op donderdag om 15.00 uur bellen met de verkoper.
Nadelen van de 24-uurs kennisgeving om te tonen
Telkens wanneer ik een te koop aangeboden woning met een groot aantal dagen op de markt zie , zoals 90 of 120 dagen, kan de reden dat deze nog niet is verkocht, over het algemeen worden gevonden in de instructies voor het tonen. Dit zijn de huizen die niet verkopen omdat ze moeilijk te tonen zijn of moeilijk te tonen zijn.
Agenten tonen over het algemeen 5 of meer huizen tegelijk. Als ze 10 huizen hebben om uit te kiezen, en al die 10 woningen op elkaar lijken, worden de huizen die een waarschuwing van 24 uur nodig hebben niet getoond. Of, ten minste de huizen met een duur van 24 uur worden als laatste redmiddel getoond, nadat alle andere vertoningen zijn uitgeput.
Soms hebben huurders een wettelijke opzegtermijn van 24 uur nodig. Agenten weten dat het tonen van een huurwoning betekent dat de huurder misschien niet eens thuis is op het moment van afspraak en dat er weinig is dat de agent kan doen om het probleem te forceren. Veel agenten geven er de voorkeur aan om een vakantiewoning als een leeg huis te verkopen.
Wanneer is een bericht voor 24 uur acceptabel voor thuis tonen toegestaan?
Er zijn situaties waarin een waarschuwing van 24 uur aanvaardbaar is. Het probleem is dat agenten niet altijd instructies lezen en mogelijk onaangekondigd opdagen. Geef de listingagent de schuld niet voor die fout. Hier zijn redenen waarom een verkoper een waarschuwing van 24 uur nodig kan hebben:
- Een waarschuwing van 24 uur is de norm. Als alle huizen in uw gemeenschap een waarschuwing van 24 uur vereisen, vraag dan om een waarschuwing van 24 uur.
- Huurder bezet. Veel huurcontracten vereisen een waarschuwing van 24 uur.
- Medische problemen. De verkopers kunnen ziek zijn en moeten voorafgaandelijke afspraken maken om te vertrekken voordat ze worden getoond.
- Ongewenst element aanwezig. De verkopers zouden een huis met huisdieren kunnen verkopen , dat mogelijk moet worden ingeperkt of verplaatst voordat ze worden getoond.
- Ongebruikelijke activiteit. Verkopers kunnen een bedrijf vanuit huis hebben of deelnemen aan een andere activiteit die mogelijk moet worden beëindigd tijdens een vertoning.
- Ongeorganiseerd. De verkopers kunnen eenvoudig kieskeurig zijn of mensen die niet kunnen jongleren met een afspraak om hun huis te tonen met hun reguliere activiteiten en mogelijk meer tijd nodig hebben om zich voor te bereiden.
- Terughoudendheid om te verkopen. Soms willen de verkopers niet dat de verkoop aan huis een prioriteit is en niet wat men een gemotiveerde verkoper zou noemen.
- Geen competitie. Het huis kan uniek en zeer wenselijk zijn, dus kopers vinden het misschien niet erg om een waarschuwing van 24 uur te geven.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.