Hoe u thuiskopers kunt laten verliefd worden op uw keuken
Keukens hebben ook de neiging om het meest te renoveren. Het is niet ongebruikelijk dat een huiseigenaar $ 50.000 tot $ 150.000 uitgeeft om de keuken op te knappen . Persoonlijk neem ik dat geld liever mee dan in Europa, dan een fortuin te besteden aan het verbouwen van de keuken .
Maar veel eigenaars gobbelen deeg in keukentransformaties en maken van die ruimte een gastronomische showcase voor de culinaire kunsten.
Zelfs als ze niet koken.
Ik suggereer niet dat je een bank berooft om de keuken te verbouwen voordat je je huis verkoopt. In feite hoeft u geen geld te spenderen om het op te peppen, tenzij het moet worden geschilderd. Je kunt die ruimte in scène zetten en er een wenselijke keuken van maken met behulp van eenvoudige, beproefde ensceneringstechnieken.
De foto's op deze pagina tonen een leeg Land Park-huis in Sacramento voordat de keuken werd geënsceneerd en na de enscenering.
Laten we eens kijken hoe de thuisstager deze klus aanpakt.
De keuken klaar maken voor de verkoop
- Maak het eerst en vooral schoon; laat het fonkelen.
- Boen de plinten en stofzuig de hoeken.
- Verchroomde armaturen, stofplafondventilatoren en vervang uitgebrande gloeilampen, zelfs boven de kachel.
- Als u maaltijden bereidt die een blijvende geur achterlaten, kunt u overwegen uit eten te gaan of mee naar huis te nemen terwijl uw huis op de markt is . Je wilt niet dat een koper het huis binnenkomt, snuffelt in de lucht en roept: "Jah, ruikt naar spek."
- Laat nooit vuile vaat in de gootsteen of in de vaatwasser achter. Kopers openen vaatwassers. Vraag me niet waarom.
- Veeg alle kasten af, binnen en buiten. Polijst de hardware - als deze versleten of gedateerd is, overweeg dan om knoppen / handgrepen te vervangen.
- Alfabetiseer je specerijen. Draai alle handgrepen van de koffiekop in dezelfde richting. Kopers zullen merken en denken dat u ook nauwgezet bent met de rest van het huis.
- Overweeg het vervangen van extreem vuile lekbakken onder de branders op het fornuis. Trek de kachelknoppen los en poets ze.
- Verwijder alle schoonmaakproducten en -sponzen uit de gootsteenteller.
- Ontdoe u van magneten, foto's of notities die aan de koelkast zijn bevestigd.
- Laat niets op de aanrecht liggen, maar een kookboek, fruit of decoratieve voorwerpen. Ja, dat betekent dat de koffiepot moet worden verwijderd; Ik weet het het spijt me. Zet het onder de gootsteen.
Voordat de keuken wordt gestald
- Als je niet wist dat de keuken groot genoeg was om plaats te bieden aan een tafel en stoelen, is het moeilijk om je dit voor te stellen omdat de ruimte aan het einde van de muur een onderbenut gebied lijkt.
- De hanglamp voelt vreemd aan voor het raam.
- Je merkt de ingebouwde kasten en laden aan de linkerkant van de keuken niet echt omdat de boekenkast leeg is.
- Zonder foto's en planten lijkt de keuken koud en onvriendelijk. Het is moeilijk om je in dit gebied te koken.
- De koelkast ontbreekt, en het is duidelijk omdat de bovenkant van de koelkast dient als de onderste plank voor een kast. Het is gemakkelijk te zien dat er geen "driehoek" is bestaande uit de "koelkast, het fornuis en de gootsteen.
Na het stageren van de keuken
- Door een kleine tafel en twee stoelen binnen te brengen, komt het eetgedeelte tot leven. Plots is het gebruik van deze ruimte duidelijk.
- Het plaatsen van een kleed onder de tafel definieert het gebied en maakt het apart en toch een deel van de rest van de keuken.
- Het plaatsen van boeken en keramische beeldjes in de boekenkast toont het doel ervan, maar geen enkele van die items verdringen de rekken.
- Het planten van planten op het aanrecht, de tafel en achter de stoel brengt warmte in het gebied, en hangende kunstwerken aan de muur geven het een huiselijk gevoel.
- De stager gebruikte ingetogen aardetinten om de granieten tellers en travertinetegel aan te vullen, waardoor de updates knalden.
Tips voor het opruimen van de keuken
- Kleinere tafels maken dat eetkeukenruimten groter lijken.
- Als de eethoek ruim is, zet dan de tafel voor een intiem ontbijt voor twee.
- Leg knickknacks in oneven groeperingen zoals 3, 5 of 7.
- Gebruik spaarzaam kleur in een dramatische keuken en complementeer bestaande kleurenschema's.
- Breng planten binnen om de ruimte op te vrolijken.
- Creatief plaatsen van tapijten en kunstwerken voegt diepte en dimensie toe.
- Gebruik een standaard om een open kookboek met kleurrijke foto's te houden.
- Blokkeer geen ramen, laat het licht niet in.
- Overweeg grote kommen met gepolijst fruit op het aanrecht te leggen, naast gastronomische olijfolie of een volle fles rode wijn.
De koper die dit huis heeft gekocht, heeft de ontbrekende "driehoek" in de keuken nooit opgemerkt. Dit huis wordt binnen drie weken verkocht.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.