Denkt u erover om een timeshare te verkopen? Misschien was een eenheid van een vaste week handig wanneer je je timeshare hebt gekocht, maar vandaag past het niet in je huidige levensstijl. Je gezin is volwassen of volwassen geworden en de bestemming biedt niet langer activiteiten voor iedereen. Misschien zijn de hypotheeklasten, belastingen en onderhoudskosten een last.
Wat ook de reden is, als je hebt besloten je timeshare te verkopen, wil je ongetwijfeld top dollar en een snelle afsluiting.
Voor de meeste verkopers gaan deze twee evenementen niet hand in hand. Eigenaars die een nieuwe timeshare hebben gekocht, halen meestal heel weinig van de oorspronkelijke verkoopprijs terug als ze besluiten te verkopen.
Realistische time share-prijsbepaling
- Een uitverkoop kan moeilijk zijn als uw eenheid een studio is, of gebruiksdata in een buitenseizoen liggen. Hetzelfde geldt voor eenheden in resorts die niet goed zijn onderhouden.
- Zelfs grotere timeshare-units met in-season of flexibele weken verkopen meestal slechts 30% tot 55% van hun oorspronkelijke prijs.
- Als uw timeshare deel uitmaakt van een keten, waar tegoeden kunnen worden gebruikt voor vliegtickets of andere accommodaties, kunt u mogelijk een hoger percentage van de oorspronkelijke prijs van het apparaat terugkrijgen.
Als u echt haast hebt om te verkopen, moet u de prijs laag houden. Kopers krijgen meestal een lijst met timeshares te zien, gegroepeerd per resort. Als andere, vergelijkbare eenheden lager geprijsd zijn, kunt u raden welke ze zullen volgen.
U bent de enige die kan beslissen of het uitblijven van een hogere prijs opweegt tegen de last van het betalen van doorlopende onderhoudskosten en andere uitgaven.
Weet wat je bezit in een timeshare
- Zorg ervoor dat u precies begrijpt wat u verkoopt voordat u de timeshare gaat verkopen.
- Heeft u een eigendomsbewijs van het onroerend goed, of heeft u een Right To Use (RTU) timeshare voor een bepaald aantal jaren? RTU-overeenkomsten dalen drastisch in waarde naarmate ze de vervaldatum naderen.
- Zoek alle documenten die betrekking hebben op de timeshare, inclusief informatie over hypotheken , belastinggegevens en onderhoudsgegevens.
- Een deskundige verkoper pakt een transactie op een zelfverzekerde manier aan. Wees voorbereid op het beantwoorden van elke (redelijke) vraag die een potentiële koper kan hebben.
Notering bij een makelaarskantoor
U zult vele online en offline bureaus vinden die uw timeshare zullen vermelden. Sommige vragen een voorafbetaling en vervolgens een commissie op het moment van de verkoop. Anderen werken strikt in opdracht.
Vergoedingen en commissies variëren en zijn doorgaans hoger dan die berekend voor een traditionele vastgoedtransactie. Interview verschillende agentschappen voordat u een overeenkomst ondertekent.
Controleer de klachtenregistraties van elk bedrijf bij het Better Business Bureau en bij het kantoor van hun openbare procureur-generaal.
- Ontdek of het bedrijf lid is van de American Resort Development Association, ARDA, een handelsorganisatie die van haar leden verwacht dat zij zich houden aan een aantal ethische richtlijnen bij het verkopen van timeshares.
- Zorg dat u bekend bent met de timeshare-wetten voor de betrokken staat. Vooruitbetaalde kosten zijn in sommige landen illegaal, maar agentschappen werken rond de wetten door ze andere namen te geven - zou u de ethiek van een bedrijf dat dat doet, vertrouwen?
- Neem contact op met de vastgoedcommissies van de staat om te controleren of het bedrijf en zijn verkopers een vergunning hebben om onroerend goed te oefenen in de staten waarin ze actief zijn.
- Vraag elk kantoor om u - schriftelijk - precies te vertellen hoe zij van plan zijn uw timeshare op de markt te brengen.
Doorverkoop van ontwikkelaarstijden
Resortontwikkelaars bieden soms wederverkoopprogramma's aan. Verkopers die ter plaatse werken, hebben gemakkelijk toegang tot kopers die geïnteresseerd zijn in dat specifieke resort of keten, maar hun belangrijkste focus kan het verkopen van nieuwe eenheden zijn.
Voordat u een contract ondertekent, vergelijkt u hun tarieven en marketingpraktijken met die van andere bureaus.
- Valse beloften: de wederverkoopmarkt voor timeshare heeft veel oplichters aangetrokken. Wees op uw hoede voor iemand die u een snelle verkoop belooft. Niemand kan dat garanderen.
- Veilingen: neem uw timeshare-aanbieding op bij een veilingservice zoals eBay. Blader door de huidige en afgelopen veilingen voordat u uw eigendom opsomt. Let op verkoopprijzen en welke beschrijvingen klinken het meest aantrekkelijk. Neem de beste marketingideeën op in uw eigen advertentie.
- Advertenties: timeshare-eigenaarsclubs bieden verschillende ledendiensten, waaronder advertenties. Dit type geclassificeerd bereikt de juiste doelgroep voor uw timeshare.
- Ruilen: een eenmalige uitwisseling is niet het antwoord als u een timeshare wilt verkopen, maar het is misschien de perfecte oplossing als u alleen datums of locaties wilt wijzigen.
- Andere eigenaren: als u een vaste eenheid en tijd heeft, zoek dan uit wie de timeshare bezit voor weken vlak voor en vlak na u. Ze zijn wellicht geïnteresseerd in het vergroten van hun tijd.
- Een timeshare-wederverkoop financieren: ontwikkelaars bieden programma's om nieuwe timesharing te financieren, maar het is moeilijk om een doorverkoop te financieren. Het merendeel van de verkopen zijn contante transacties.
Praat met een advocaat voordat u akkoord gaat met de financiering van een woning.