Wat moet u doen als uw aanbieding is verlopen?
Ongeacht de duur van de aanbieding - of de overeenkomst nu voor een periode van 90 dagen, 180 dagen of een jaar was - wanneer de aanbieding is verlopen, is de makelaar / verkoper-relatie ten einde (min of meer).
Dit is wanneer verkopers vaak vragen wiens fout het is dat het huis niet wordt verkocht?
Controleer Motivatie
De eerste stap is het beoordelen van uw redenen om te verkopen. Als u niet voldoet aan een van de 15 genoemde redenen, wilt u misschien opnieuw kijken waarom u verkoopt. Met andere woorden, misschien hebt u geen reden om te verkopen. Misschien moet je je huis tijdelijk van de markt halen.
Als u niet gemotiveerd bent om te verkopen, bent u geen verkoper. Je bent een huiseigenaar met een bord in de tuin. Zonder motivatie heb je ongeveer zoveel hoop om als eigenaar te verkopen met een bordje dat luidt: "Keep Off the Grass."
Review Marketing
Waar is het businessplan om uw huis te verkopen? Bekijk het marketingplan stapsgewijs met uw agent. Heeft je agent de bal laten vallen? Heb jij? Wat werkte, wat veroorzaakte geen advertentieverzoeken of vertoningen? Heb je een virtuele rondleiding gemaakt , direct mail verstuurd, een lockbox op het onroerend goed geplaatst?
Overweeg voorwaarde
Ga naar buiten en kijk naar andere huizen op de markt om te bepalen of uw woning in dezelfde staat verkeert als de woningen die actief te koop zijn.
Misschien moet je reparaties doen voordat je het hebt verkocht . Misschien moet je huis worden opgevoerd. Schreeuwt je huis een beroep op de stoeprand? Heb je de top 10 home met tips gevolgd?
Kijk opnieuw naar bezwaren van kopers
Wat hebben kopers over uw huis gezegd? Beoordeel de feedback van kopers , die uw agent voor u had moeten krijgen toen uw woning voor het eerst op de markt kwam.
Is er geldigheid voor wat kopers zeiden? Hoe kun je die bezwaren compenseren?
Korting op plotselinge activiteit
U hoeft niet te ver te zoeken naar agenten, omdat ze allemaal uit het houtwerk kruipen wanneer uw aanbieding vervalt. Makelaars kunnen geen verkoper benaderen als de aanbieding actief is in MLS. Maar je bent eerlijk spel als de aanbieding is verlopen.
U vraagt zich misschien af waarom uw vermelding, nu deze is verlopen, zo populair is. Veel agenten zijn gespecialiseerd in het contacteren van verlopen aanbiedingen omdat ze de vermelding willen. Periode. Realiseer je bovendien dat sommige agenten een te dure aanbieding zullen doen om signage te krijgen.
U kunt uw agent vragen ervoor te zorgen dat uw naam en telefoonnummer uit MLS zijn verwijderd wanneer de vermelding wordt ingetrokken, geannuleerd of verlopen om het voor agenten lastig te maken lastig te vallen, oeps, ik bedoel, u te bellen.
Neem contact op met meerdere listing agents
Interview agenten. Stel de moeilijke vragen om te bepalen of de agenten u de juiste antwoorden geven . Ontdek wat een andere agent anders zou kunnen doen. Als een andere agent aanzienlijk meer service biedt dan uw bestaande agent, vermeldt u deze agent. Controleer uw criteria voor het kiezen van een listingagent .
Praat met uw bestaande agent over waarom de aanbieding is verlopen
Als uw agent aan het marketingplan heeft voldaan, heeft u hard gewerkt om uw huis te verkopen en de markt beantwoordt niet aan uw dinerbel, dan moet u zich mogelijk aan de markt conformeren.
Dit betekent een prijsverlaging . Vraag uw bestaande agent om nog een vergelijkende marktanalyse uit te voeren om te bepalen of uw woning geprijsd is om te verkopen .
Als u uw agent respecteert en waardeert, moet u deze opnieuw aanbieden. Pas uw prijs hierop aan en volg de suggesties van uw agent, ook als dit betekent dat u reparaties of verbeteringen moet uitvoeren die u liever niet doet. Als uw agent geld uitgeeft aan uw vermelding door middel van advertenties, agressieve marketing en het netwerken van die vermelding, verdient die agent uw loyaliteit.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.