Zeven opties voor thuisverkopen
Misschien heeft uw agent nu een verlopen vermelding ? Het is mogelijk dat je zelfs een standbeeld van een St. Jozef in je tuin begraven hebt, en dat bracht ook geen aanbiedingen mee.
Wat kunt u doen als het duidelijk is dat uw huis niet wordt verkocht ? Wat doe je met een huis dat kopers niet willen?
Optie 1) Stel verkoop van thuis uit
Zou het kunnen dat het nu niet het moment is om te verkopen? Als het een kopersmarkt is , moet u misschien uw huis van de markt halen en wachten op voorraadafname. Wanneer er minder huizen zijn waaruit een koper kan kiezen, kan uw woning worden opgeknapt.
- Verkopen tijdens de vakantie is vooral moeilijk omdat kopers zo vaak koopjes verwachten. U kunt geld verliezen als u tijdens vakantiestress probeert te onderhandelen.
- Verkopen in de winter is moeilijker dan tijdens warmere maanden omdat er doorgaans minder kopers zijn. Dit is vaak een goed moment om een verontruste woning te verkopen in vergelijking.
- Als je het kunt veroorloven om te wachten, kan de verkoop in het voorjaar een aanbieding met zich meebrengen omdat de lente maanden meer kopers naar de markt brengen. Maar als elk ander huis beter is dan het jouwe, zal wachten tot de lente niet helpen.
Optie 2) Een nieuwe hypotheek afsluiten
Als uw behoefte om te verkopen gebaseerd is op financiële behoeften, kan het zinvol zijn om een lening met eigen vermogen af te sluiten , mits u het zich kunt veroorloven een hogere maandelijkse betaling te betalen. Als uw bestaande lening een regelbare rentehypotheek is , en een hogere rentevoet uw betaling heeft verhoogd in de mate dat u het niet langer kunt betalen, kunt u mogelijk een leningsaanpassingsplan opnieuw onderhandelen met uw geldschieter of die ARM omzetten in een hypotheek met vaste rente tegen een lagere rente .
Voordat u besluit om meer geld te lenen, door een herfinanciering van uw bestaande lening of door het afsluiten van een tweede hypotheek , moet u eerst een vertrouwde adviseur ontmoeten om uw financiële situatie te bespreken. Praat niet met een onroerend goed professional die een gevestigd belang heeft in uw zaken. Spreek met een belastingaccountant of uw vastgoedadvocaat .
Optie 3) Huur uw huis
Sommige thuisverkopers hebben geen keus. Om verschillende redenen, van jobpromoties tot familiezaken, kan een thuisverkoper gedwongen worden om naar een nieuw gebied te verhuizen en een bestaand huis achter te laten.
Zelfs als je niet genoeg huur kunt ontvangen om je hypotheekbetalingen te dekken, is het misschien makkelijker om elke maand een kleine hoeveelheid negatieve cashflow te betalen op de portemonnee dan duizenden dollars te moeten betalen voor een leegstaand huis.
Sommige verkopers maken een moord door AirBnB. Als je het huis 's nachts voor meer kunt huren, overweeg het dan.
Hier zijn een paar tips over huren:
- Houd er rekening mee dat veel huiseigenaarsverzekeringen niet langer dan 30 dagen een leegstaand huis dekken; Het kan echter zijn dat u met uw verzekeringsagent wilt praten over het wijzigen van het beleid om alleen de structuur zonder inhoud te verzekeren.
Sommige VvE's verbieden het huren of beperken van het type huurperiode waarover u kunt onderhandelen.
- Huur een gerenommeerd makelaarskantoor om huurders te screenen en vakmensen in te huren als reparaties noodzakelijk worden. U wilt geen middernacht-telefoontjes van huurders als een toilet lekt.
- Vraag de buren om uw huis in de gaten te houden en om u op de hoogte te stellen als zij problemen vermoeden. Geef ze uw e-mailadres of mobiele telefoonnummer om te bellen in geval van nood. Moedig ze aan om de politie te bellen en verdachte activiteiten te melden.
Optie 4) Overweeg een korte verkoop
Als je je huis hebt gekocht voordat de markt inzakt en de markt is getankt, is het mogelijk dat je meer dan je huis waard is, te danken hebt. Een makelaar in onroerend goed die gespecialiseerd is in short sales, zou met uw kredietverstrekker kunnen onderhandelen om minder dan uw hypotheekevenwicht te accepteren. Voordat u overweegt een korte verkoop te doen , zijn hier een paar dingen die u moet weten:
- Bespreek de consequenties met een vastgoedadvocaat om er zeker van te zijn dat u de gevolgen begrijpt. Bovendien komt niet elke verkoper in aanmerking voor een korte verkoop , en niet elke geldschieter accepteert een korte verkoop .
- Realiseer u dat korte verkopen van invloed zijn op uw kredietwaardigheid , en het inwisselen van een pre-afscherming op uw plaat zou kunnen voorkomen dat u een tijdje een ander huis koopt.
- U bent mogelijk de IRS- belasting verschuldigd over een korte verkoop . U ontvangt mogelijk een 1099 van de kredietgever voor het bedrag van de kwijtgescholden schuld, maar dat wordt als standaardprotocol beschouwd. Praat erover met uw accountant. Het is misschien niets.
Optie 5) Bied uw huis aan op een lease-optie
U zou kunnen praten met uw makelaar over het doen van een lease-optie aankoop versus een rechtstreekse verkoop. Lease-opties zijn aantrekkelijk voor kredietnemers die om verschillende redenen mogelijk niet in staat zijn om een woning te kopen via conventionele financiering. Misschien kunnen ze niet beslissen of ze willen kopen of huren . Zorg ervoor dat uw advocaat alle documenten controleert voordat u akkoord gaat met een lease-optie .
- Huuropties geven een huurder de mogelijkheid om uw woning later te kopen tegen een vooraf bepaalde prijs. Voor een huurder die op het hek staat over het kopen van een huis , laat hij ze daar wonen, terwijl hij beslist om te kopen.
- Doorgaans zijn leasebetalingsopties hoger dan een reguliere huurbetaling, wat een negatieve cashflow voor u kan elimineren.
- Een huurder die een belang in het huis heeft, kan beter voor het huis zorgen en soms zijn huuroptieovereenkomsten verantwoordelijk voor alle reparaties aan de huurder.
Optie 6) Vraag uw werkgever over verhuizing
Als uw werkgever u buiten de stad brengt, vraagt u misschien naar een gegarandeerd aankoopprogramma. Veel werkgevers huren verhuisbedrijven in die buy-outs voor werknemers aanbieden. U weet misschien niet eens dat uw werkgever een herplaatsingsprogramma heeft als u er niet om vraagt. Dit kan gratis geld voor je zijn.
Optie 7) Verlaag de prijs tot onder de marktwaarde
Deze optie wordt een Fire Sale in marketing-jargon voor onroerend goed genoemd. Het betekent dat u de prijs verlaagt tot een absolute waarde die aantrekkelijk is voor de kopers van aandelen en contante beleggers die altijd op zoek zijn naar een koopje. Alles zal voor de juiste prijs worden verkocht. Ontdek wat die juiste prijs is door hem in stukken te hakken en dan sterk te overwegen of je met de resultaten kunt leven. Soms wegen de voordelen op tegen de minpunten.
En om de zoveel tijd zal deze strategie resulteren in meerdere aanbiedingen. Iedereen wil wat iemand anders wil. Zelfs het huis dat je eerder niet kon verkopen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.