Overweeg Vacant versus Bezet voordat u uw huis te koop aanbeveelt
Maar ze overwegen vaak niet alle voor- en nadelen.
Voordelen van het verkopen van een huis terwijl het leeg is
Geen.
OK, ik neem het terug, er zijn er een paar.
- Om te beginnen wordt een huiseigenaar niet op ongelegen momenten onderbroken om het huis te laten zien. Een verkoper hoeft niet het erf op te gaan of rond te lopen terwijl kopers naar haar huis kijken.
- De kans dat een makelaar uw woning zal tonen, is toegenomen. Dat komt omdat agenten vaak de weg van de minste weerstand nemen. Als ze 20 huizen hebben om te laten zien en 5 zijn bezet, kunnen ze in de verleiding komen om de leegstaande huizen te laten zien omdat het gemakkelijker is. Ze hoeven niet te bellen en een afspraak te maken. Ze kunnen gewoon overgaan en de lockbox gebruiken .
- De verkoper staat niet continu onder druk om haar te allen tijde thuis te houden in perfecte staat en vlekkeloos te zijn. Met kleine kinderen kan dit bijna onmogelijk zijn, zelfs als een van de ouders geen baan buiten huis heeft.
Nadelen aan de verkoop van een vacant huis over een bezette woning
- Een verkoper moet misschien het huis op orde brengen en extra kosten maken voor de enscenering van het huis . Dat komt omdat kopers meestal geen ruimte zonder meubels kunnen bedenken. Een lege kamer is eigenlijk slechts vier muren en een plafond. Daar is niets aantrekkelijks aan.
- Het huis kan worden vernield. Lege huizen kunnen criminaliteit aantrekken. Bovenop de schade die kan optreden wanneer een misdadiger in een leegstaand huis binnendringt, kan een verkoper uiteindelijk zelf betalen om reparaties uit te voeren, omdat de verzekering van haar huiseigenaar een leegstaand huis misschien niet verzekert. Een afzonderlijke leegstaande woningverzekering is duur.
- Lege huizen hebben minder emotionele aantrekkingskracht. Kopers die verliefd worden op een huis, zullen vaak meer betalen voor dat huis. Een leegstaand huis kan heel leeg en eenzaam aanvoelen.
Redenen om bij verkoop thuis te blijven
- Het huis laat beter zien wanneer het bezet is. Kopers hoeven niet te proberen om te raden of een bed tegen een muur past of dat er ruimte is in de eetkamer voor een tafel. Ze kunnen meteen het doel van elke kamer in huis identificeren, omdat het momenteel voor dat doel wordt gebruikt.
- Het is onwaarschijnlijk dat dieven inbreken in een bewoond huis. Ze willen geen confrontatie. Dieven willen gewoon het huis strippen en uw airconditioner en koperen leidingen stelen zonder enige fysieke interactie of bezwaar.
- Een huiseigenaar is aanwezig om met noodsituaties om te gaan. Vooral tijdens de wintermaanden, wanneer pijpen plotseling kunnen bevriezen van een onverwacht koud front en vervolgens barsten, kan een verkoper die in residentie is de crisis onmiddellijk beheersen. Ik kan niet tellen hoeveel wasruimtes zijn overstroomd omdat de kraan naar de wasmachine begon te lekken nadat de wasmachine was verplaatst.
- Om de koper te bekijken. Als de verkoper thuis is wanneer de agent van de koper met de kopers arriveert, heeft de verkoper mogelijk de gelegenheid om potentiële nieuwe huizenkopers persoonlijk te ontmoeten. Dit betekent niet dat de verkoper kan discrimineren, en de verkoper moet zich houden aan Fair Housing Laws zoals haar makelaar, maar verkopers geven soms de voorkeur aan mensen te verkopen, net als zijzelf. Het kan iets kleins zijn, zoals de koper heeft een Yorkshire Terrier, net als de verkoper.
- De verkoper betaalt de hulpprogramma's. Verkopers moeten meestal de huishoudelijke hulpprogramma's ingeschakeld laten staan , ongeacht of het huis leeg of bezet is. Door thuis te wonen terwijl het te koop wordt aangeboden, hoeft een verkoper geen dubbele energierekeningen te betalen. De agenten van de koper hebben de hulpprogramma's nodig om niet alleen te worden getoond, maar ook om een inspectie thuis en een beoordeling te ondergaan. Het is erg moeilijk om een huis te verkopen zonder hulpprogramma's.
De belangrijkste reden om ervoor te kiezen om een vacant huis te verkopen in een bezette woning
Het huis van de verkoper is gewoon te rommelig om te laten zien terwijl de verkopers daar wonen. Redenen voor rommelige huizen zijn gevarieerd. Sommige verkopers zijn packrats. Ze kunnen last hebben van een obsessief-compulsieve stoornis en hun huis reflecteert dat gedrag omdat overal dozen worden opgestapeld en kamers met persoonlijke bezittingen worden gevuld met kieuwen. Soms hebben de persoonlijke bezittingen de vorm van zakken afval of stapels kranten.
Het is ook mogelijk dat een verkoper in het huis is overleden en dat de erfgenamen worden achtergelaten om het huis schoon te maken . Het is niet ongebruikelijk om dode ratten of grotere rotte dieren te vinden op het terrein van erfelijke huizen, en het kan erg slecht stinken. Dat soort rotzooi moet gaan.
De verkopers zijn misschien niet bereid om het huis in kant-en-klare staat te houden voor presentatiedoeleinden. In al deze omstandigheden is het voor de verkoper beter om te verhuizen voordat hij het huis op de markt brengt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.