Helpt Lockboxes om huizen te verkopen?
Sommige van die opties omvatten:
Leeg, Lockbox
Niemand neemt het huis in, of de verkopers zijn op vakantie. In beide gevallen is het goed voor de agent van de koper om gewoon rechtstreeks naar huis te gaan met een koper en toegang te krijgen via de lockbox .
Bel eerst, Lockbox
Over het algemeen is het telefoonnummer in MLS de verkopers. De agent van de koper belt en stelt een wederzijds aangename aankomsttijd vast. Als niemand de telefoon opneemt, laat de agent een bericht achter en gaat hij direct naar huis zonder verdere communicatiepogingen, tenzij de verkoper de agent oproept om opnieuw te plannen.
Afspraak met huurder
In sommige delen van het land vereisen verontrustende huurders een opzegtermijn van 24 tot 48 uur. Het vermelde telefoonnummer is van de huurder en de agent moet direct een aangename tijd met de huurder onderhandelen.
Afspraak met eigenaar
Er is geen lockbox. De eigenaar dicteert wanneer agenten kunnen worden weergegeven volgens de grillen en het schema van de eigenaar.
Het vermelde telefoonnummer is van de verkoper en de agent moet van tevoren een afspraak maken.
Afspraak met Listing Agent
Agenten moeten bellen en een afspraak maken met de listingagent die op zijn beurt de verkoper belt om een afspraak te maken. De listingagent is aanwezig wanneer de agent van de koper het huis toont.
Beperkte dagen / uren
Ongeacht de aanvullende instructies voor het tonen, vraagt de verkoper dat de agenten van de koper het huis alleen op bepaalde dagen en / of binnen een bepaald tijdsbestek tonen.
Key in Listing Office
Er is geen lockbox. Na het plannen van een afspraak, rijdt de agent van de koper naar het kantoor van de listing agent, neemt de sleutel op, toont de woning en stuurt de sleutel terug naar het noteringskantoor.
Call Listing Office
Voor specifiekere informatie over het weergeven, moet de agent van de koper de bemiddelaar voor de aanbieding bellen om die gegevens te verkrijgen.
Tussen kiezen door afspraak of Lockbox
Of uw huis beschikbaar moet zijn voor vertoningen op afspraak alleen met de aanwezige lijstagent of met een lockbox, hangt gedeeltelijk af van de volgende variabelen:
Plaatselijke gewoonte
In sommige delen van het land is het gebruikelijk om agenten bij alle vertoningen te vermelden. In de metro van Chicago hebben de meeste huizen bijvoorbeeld geen lockboxes, en de agent van de listing ontmoet de agenten van de koper thuis. In Miami hebben typisch alleen leegstaande huizen een lockbox, voor de rest zijn afspraken nodig. In Maine beschouwen agenten het als een hoffelijkheid om aanwezig te zijn tijdens vertoningen, maar veel huizen hebben lockboxes. In Californië, Minnesota, Maryland en Virginia wordt de toegang tot de meeste huizen alleen geleverd door een lockbox.
Texas en Arizona zijn verdeeld.
Veiligheid
Verkopers maken zich vaak zorgen over het beschermen van kostbaarheden wanneer vreemden naar hun huis komen. Als de listingagent aanwezig is, stelt dit de verkoper gerust dat dieven geen sieraden of familiestukken in hun kleine criminele zakken zullen glijden. Aan de andere kant controleren elektronische lockboxes wie toegang heeft tot de lockbox door een record van de naam en contactgegevens van de agent achter te laten.
Soms snijden inbrekers lockboxes van deuren of gasleidingen en slaan de lockbox in elkaar om de sleutel te krijgen. Het gebeurt vaker in nieuwe onderverdelingen die niet worden gecontroleerd. De inbrekers gebruiken dan de sleutel om de deur te openen en dure apparaten weg te halen.
Verkoper voorkeur
Het is niet ongebruikelijk dat verkopers van luxehuizen in het hogere segment om vertoningen vragen, alleen op afspraak, meestal met vermelding van de aanbiedingsagent.
Vaak zijn het dezelfde verkopers die weigeren om een koper het huis te laten zien, tenzij de koper de agent de financiële middelen om het te kopen kan bewijzen.
De redenen voor beperkte toegang gaan verder dan beveiliging. Privacykwesties zijn de belangrijkste reden, maar ook de listing-agent bezit een grondige kennis van de uitgebreide functies van het huis die kunnen worden over het hoofd gezien door een onervaren koper-agent die zich bezighoudt met exclusieve huizen.
Nadelen van Home Selling zonder een Lockbox
Het probleem is dat statistieken laten zien dat huizen zonder lockboxes in totaal minder vertoningen ontvangen dan huizen met lockboxes en een langere DOM hebben.
- Agenten kunnen niet altijd de tijd tussen presentaties beheren en kunnen een afspraak missen of zo laat zijn dat ze worden geannuleerd.
- Sommige agenten willen zich niet bezighouden met het maken van een afspraak, zodat de lijst onderaan de lijst met zoekresultaten wordt weergegeven totdat deze uiteindelijk valt.
- Soms vinden kopers een huis te koop terwijl ze op tournee zijn met de agent van de koper en vragen om het onmiddellijk te zien. Zonder een lockbox, maakt dit de mogelijkheid van een impromptu moeilijker.
- Kopers geven de voorkeur aan huizen zonder verkoper en zonder de agent van de verkoper in de buurt, omdat hun aanwezigheid hen ongemakkelijk maakt. Kopers willen vrij zijn om meningen te uiten met hun agent dat ze anders niet zouden verschijnen in de aanwezigheid van de eigenaar of listing agent.
- Sommige kopersagenten zijn van mening dat listingagenten opzettelijk lockboxes van een listing onthouden omdat de listingagent van plan is om de deal te verdubbelen en het huis te verkopen zonder medewerking van andere makelaars.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.