Vraag: Moet ik mijn beveiligingsalarm gebruiken tijdens de verkoop van mijn huis?
Een lezer vraagt: "Ik accepteerde een baanaanbieding waarvoor ik moest verhuizen en kopen in een andere stad, dus ik heb gewoon mijn huis op de markt gebracht. Omdat het vacant is, geef ik er de voorkeur aan mijn beveiligingsalarm in te schakelen. Ik wil dat andere agenten haar bellen om de alarmcode te krijgen, maar ze is tegen het idee. Wat denk je? Moet ik mijn beveiligingsalarm gebruiken terwijl mijn huis te koop is? '
Antwoord: wanneer u een huis verkoopt , vooral als u daar niet woont, kunt u in de verleiding komen om een beveiligingsalarm in te stellen om het huis te beschermen. Vraag echter, voordat u dit doet, wat waarschijnlijk een groter gedoe is: inbrekers of het inbraakalarm?
Het alarm biedt enige bescherming terwijl het huis leeg is . Het biedt ook uren plezier of ergernis wanneer mensen bij het huis ZIJN, zoals kopersagenten die het alarm niet kunnen laten werken, het niet kunnen vinden, geen aanwijzingen kunnen lezen of in het algemeen niet goed omgaan met stress.
Als een makelaar in onroerend goed , kom ik meestal te weten over de laatste situatie wanneer mijn cel overgaat. "Uh, hoi, ben jij de agent van die en die?" deze gesprekken beginnen.
De weggever is niet wat ze zeggen, maar de nerveuze manier waarop ze het zeggen. Oh, en de constante Piep! BEEP! BEEP! dat schalt weg op de achtergrond; dat is ook een aanwijzing.
"Zag je niet de notitie op de lijst die zei dat je me moest bellen voor de alarmcode voordat je klanten overhaalde?" Ik vraag het meestal.
Dit resulteert meestal in een moment van stilte (behalve de BEEPing) voordat de agent zegt: "Uh ... nee." Vaak reden ze rond en een klant zag het te koop bord en de opwinding van hinkelen en naar een mogelijk nieuw huis kijken overtroeft zulke kleine zorgen.
Als gevolg daarvan plak ik nu vaak een bordrijder op mijn vacante lijst met bordjes met de volgende tekst: Alleen op afspraak, in de hoop de indruk te wekken dat het huis bezet is.
Maar soms kunnen agenten dat ook niet lezen.
Zo'n slapstickkomedie is niet beperkt tot agenten die niet lezen, trouwens. Ik ben eens met klanten naar een huis gelopen en heb het alarm ingesteld op janken. Ik had zelfs de alarmcode om het uit te schakelen. Helaas was de doos waar ik de code moest invoeren in de keuken. Die werd bezet door twee enorme honden, achter een poort opgesteld, die ik niet kon achterhalen. (Gelukkig kon ik onhandig op de poort springen - zonder mijn hoge hakken - en leerde ik door directe ervaring dat zij geen agent-etende aanvalshonden waren.)
Dus moet je een alarm instellen als je je huis verkoopt?
Waarom een alarm instellen, kan een goed idee zijn
- Je kent het huis en de buurt. Als je reden hebt om te denken dat het huis bescherming nodig heeft, misschien wel. (Maar biedt een beveiligingsbord op de werf bijna evenveel bescherming?)
- Als u denkt dat het bijzonder duidelijk zal zijn dat het huis leeg is, kan een alarm voorzichtig zijn, vooral omdat het gebied problemen heeft gehad met inbraken of krakers.
- Als u van het nerveuze type bent en niet slaapt omdat u zich zorgen maakt over de beveiliging, kan een alarm u helpen om wat rust te vinden.
Maar wat als u erover denkt om het alarm alleen in te stellen met een overvloed aan voorzichtigheid?
Goede redenen om het alarm over te slaan
- De Wet van Murphy; namelijk, als er iets mis kan gaan, zal het. Uiteindelijk zal een agent het alarm afgaan en heeft hij de code niet. Is dat een grote deal? Het hangt er van af. Het kan gewoon een ergernis betekenen voor de agent die het pand verkoopt. Aan de andere kant, als uw alarmcentrale of de stad te veel valse alarmen in rekening brengt, kan dit duur zijn.
- Je geheime alarmcode is lang niet meer zo geheim. Als u de code opneemt in uw MLS- vermelding, kan iedereen die de opmerkingen van de vertrouwenspersoon kan lezen, deze leren kennen en het huis bezoeken (inclusief misschien de sleazy new boyfriend van een makelaar in onroerend goed, hey, dingen gebeuren in de echte wereld). Als je een kopie van de code in de lockbox stopt, zal een agent die op de mobiele telefoon lummelt terwijl hij de sleutel teruglegt na een vertoning, misschien niet opmerken dat het voor de buurtkinderen of de postbode uitviel om die te vinden.
- Uw geheime wachtwoord is ook geen geheim. Waarom? Welnu, wanneer een van die willekeurige knokkelkoppen het alarm doet afgaan, belt het alarmbedrijf het huis. Degene die daar is, zal het wachtwoord moeten weten, anders zullen bewakers onderweg zijn. En wie noemen de knokkels? Uw agent. Ik hoop dat ze het wachtwoord kent en dat ze bij haar telefoon is.
- Als je besluit om geen van die geheime codes openbaar te maken, kun je er altijd op staan dat je agent er is voor elke vertoning. Dat is veilig. Het is ook een goede manier om potentiële kopers uit te sluiten. Als een agent van een koper gedwongen wordt om een afspraak te maken en een rondleiding rond die afspraak te organiseren, slaan ze mogelijk uw huis over. Sommigen van hen zullen het doen, maar sommigen zullen andere huizen zoeken die niet zozeer gedoe zijn.
Maak die berekening: gedoe en minder potentiële kopers vs. gemoedsrust, voordat u beslist of een beveiligingsalarm uw vriend of vijand is.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.