Kopen op de markt van een verkoper
Het eerste dat je kunt doen om dit concept een beetje beter te begrijpen, is om de hoed van je verkoper af te zetten en de hoed van je koper op te zetten.
Huizen kopen op de markt van de verkopers brengt frustraties en complexiteiten met zich mee. Denk even aan wat er op de markt van een verkoper gebeurt.
- Voorraad is laag. Doorgaans zijn er minder woningen te koop op de markt van een verkoper dan het aantal dat u op de markt van een koper zult vinden. Minder huizen betekenen dat er over het algemeen niet genoeg woningen zijn voor elke koper die een huis wil kopen. Mogelijk kunt u geen huis vinden dat geschikt is voor u.
- Meerdere aanbiedingen . Op de markt van een verkoper is het heel gewoon dat een koper concurreert met andere kopers die hetzelfde huis willen kopen. De verkoper kan vele aanbiedingen hebben om uit te kiezen en kan deze rangschikken op basis van de wenselijkheid. Een koper die zijn huis nog niet heeft verkocht, is geen begeerde koper wanneer hij wordt onderhandeld tegen een koper die geen woning heeft om te verkopen.
- Voorwaardelijke aanbiedingen. Een voorwaardelijk aanbod is nog steeds een voorwaardelijk aanbod, zelfs als uw woning in escrow is, wachtend om af te sluiten. Omdat je het geld van de afsluiting nodig hebt om je nieuwe huis te kopen. Als het niet sluit, kunt u niet uitvoeren. Als je woning helemaal niet op de markt is, laat het de verkoper zien dat je het niet serieus neemt om te verkopen en heb je bijna geen kans dat de verkoper je aanbod zou aannemen.
Oplossingen voor verkopen en kopen op hetzelfde moment op de markt van een verkoper
- Eerst een huis kopen . Je hebt opties die voor jou beschikbaar zijn. Het is geen doodlopende straat. Als je het je kunt veroorloven om beide huizen tegelijkertijd te bezitten en een geldschieter je kwalificeert, wil je misschien eerst het huis vinden dat je wilt kopen. Een deel van de kwalificatie om twee huizen te bezitten kan betekenen dat je aantoont dat je 6 maanden betalingen hebt voor beide huizen op de bank.
Behalve dat u kunt aantonen dat u in aanmerking kunt komen om tegelijkertijd twee woningen te bezitten, heeft u ook het geld nodig voor een aanbetaling en afsluitingskosten . U kunt het geld lenen of op een spaarrekening tikken en hoogstwaarschijnlijk een klein risico lopen op terugbetaling, zolang de markt van een verkoper nog bestaat wanneer u klaar bent om te verkopen. Het heeft bijna altijd de voorkeur om toegang te hebben tot de fondsen zonder extra risico te lopen. Dus als het een keuze is tussen het gebruik van de beschikbare middelen of het lenen, moet u waarschijnlijk uw geld bij de hand hebben.
- Verhuur terug na de verkoop van uw huis . Alleen op de markt van een verkoper is deze optie een goede optie. Het is niet onmogelijk om te doen in de markt van een koper, maar als er een moment is dat je een koper kunt vragen om je te laten huren gedurende 30 tot 60 dagen na sluiting, dan is het op de markt van een verkoper. Dit zou u tijd geven om niet alleen een ander huis te vinden, maar ook tijd voor een paar afkeuringen van aanbiedingen. Op dit moment zou je geen voorwaardelijk aanbod hebben om je huis te verkopen omdat het al verkocht is.
- Geen onvoorziene gebeurtenis om te verkopen . Zodra uw huis klaar is om te sluiten, kunt u de afsluiting mogelijk uitstellen en een aanbieding doen om te kopen zonder dat u hoeft te verkopen. Wanneer de koper voor het huis dat u verkoopt wordt goedgekeurd door de underwriter , kunt u er relatief zeker van zijn dat de koper zal presteren.
Als u zeker weet dat de koper kan presteren, kunt u het sluiten uitstellen om gelijktijdig te sluiten met de datum waarop u uw nieuwe woning sluit, op voorwaarde dat de koper zal wachten. Als een koper ooit nog 30 of 60 dagen zou moeten wachten om te sluiten, is de markt van een verkoper die tijd. Het risico voor u is dat als de koper niet sluit, u nog steeds verplicht kunt zijn om het huis dat u koopt te sluiten.
- Eerst verkopen en daarna kopen . Deze optie is waarschijnlijk het minst belastend omdat er minder risico's zijn dan bij een van de andere opties. De voordelen zijn dat u precies weet hoeveel geld u van de verkoop ontvangt omdat deze is gesloten. Het nadeel is dat je bij het sluiten uit huis moet gaan.
Sommige mensen stoppen al hun bezittingen in een POD of een opslaghuur terwijl ze in een hotel verblijven of een tijdje terug naar huis gaan. Afwisselend zullen sommige mensen een nieuwe plaats huren op een 30-daagse maand-tot-maand huurovereenkomst, wat hen flexibiliteit geeft over wanneer ze zullen verhuizen. Maar hoe je het ook bekijkt, je moet nog steeds twee keer bewegen met deze optie.
Al deze opties houden geen rekening met het feit dat je geluk kunt hebben. Je zou een verkoper kunnen vinden die bereid is om een contingent aanbod te doen en te wachten terwijl je je huis verkoopt.
Maar in de markt van een verkoper zijn die kansen tegen jou.
.