Wat kost het om Escrow te sluiten?
De afsluitkosten zijn bovenop (bovenop) de aankoopprijs. Dit kan een schok zijn voor veel huizenkopers die alleen naar het bedrag van hun aanbetaling kijken, vooral als de aanbetaling erg laag is. Ze hebben misschien niet het extra geld om de sluitingskosten van de koper te betalen en zonder geld om te sluiten sluit de transactie mogelijk helemaal niet.
Hoeveel sluit de kosten?
Als vuistregel sluiten de kosten om een huis te kopen ongeveer 2 tot 4 procent van de aankoopprijs, met gemiddeld ongeveer 3% van de verkoopprijs. Veel hangt af van de punten en originatiekosten die een geldschieter in rekening brengt om de lening te maken, die vroeger werd vermeld op de Good Faith Estimate van de koper, maar tegenwoordig wordt deze nu een leningschatting genoemd.
De totale sluitingskosten voor de aankoop van een huis van $ 300.000 kunnen overal kosten van ongeveer $ 6000 tot $ 12.000 of meer. Doorgaans kunnen de fondsen niet worden geleend, omdat dit de verhoudingen van de koper kan verhogen tot een punt waarop de koper mogelijk niet langer in aanmerking komt voor een lening.
Waar kan een koper "gratis" afsluitkosten krijgen?
Soms kunnen starters van huizenkopers hun sluitingskosten laten betalen door een overheidsinstantie. Afhankelijk van waar u woont, kan het zinvol zijn om in te checken in county- of state-down-betalingshulpprogramma's. Niet alleen bieden deze programma's de aanbetaling om een huis te kopen, maar ze geven je vaak ook of lenen de sluitingskosten .
Programma's die voorzien in de bijstand bij de afsluitkosten van de koper, zullen vaak een instrument opnemen in de openbare registers die zekerheid bieden voor de lening, maar meestal geen rente dragen en geen vervaldatum hebben. Het wordt over het algemeen afbetaald op het moment van verkoop of bij een herfinanciering, wat het eerst voorkomt.
Niet-terugkerende kosten voor het sluiten van de koper
De afsluitkosten van de koper die eenmaal worden betaald en nooit meer worden eenmalig genoemd. Deze kosten zijn eenmalige kosten voor items als:
- Titelbeleid
- Escrow of sluiten
- Notaris
- Wire fees
- Koerier aflevering
- Advocaatkosten
- Endorsements
- opname
- Overdrachtsbelasting van staat, provincie of stad
- Home Protection Plans
- Natuurlijke gevarenbeschrijvingen
- Huisinspectie
- De kosten van de geldschieter worden betaald in combinatie met de lening op de schatting van de lening.
Terugkerende koper sluitingskosten - De Prepaids
Doorlopende kosten zijn de sluitingskosten van de koper die u keer op keer zult betalen. Het zijn vaak vergoedingen die vóór het afsluiten van prepaidpremies worden geïnd en het vaststellen van inbeslaggenomen / geblokkeerde rekeningen. Ze omvatten dergelijke vergoedingen als:
- Brandverzekeringspremie
- Overstromingsverzekering (indien vereist in uw regio)
- Eigendom belasting
- Premies voor onderlinge of onderlinge hypotheekverzekeringen
- Vooruitbetaalde rente
De tijd van het jaar dat u sluit, bepaalt hoeveel pro rata maanden premies de geldverstrekker moet innen om toekomstige betalingen van belastingen en verzekeringen te kunnen dekken.
Niet elke lening vereist een inbeslagname- of escrow-rekening, maar doorgaans zullen leningen met een totaal van meer dan 80% van uw aankoopprijs een inbeslagname- of escrow-rekening vereisen.
Kan een verkoper de koper crediteren voor het sluiten van kosten?
Neem altijd contact op met uw kredietverstrekker voordat u onderhandelt over een aanbieding waarbij een verkoperskrediet wordt gebruikt, omdat de kredietgever dit mogelijk niet toestaat. Verder staat TRID mogelijk geen wijzigingen toe in uw afsluitingsverklaring binnen de laatste dagen na het sluiten van uw transactie.
- Als u 100% van de aankoopprijs financiert, kan de kredietgever uw kredietlimiet beperken tot 3% van de aankoopprijs.
- Afhankelijk van uw FICO- score en het bedrag van uw vooruitbetaling, kan de kredietgever een verkoper toestaan om u maximaal 6% van de aankoopprijs te crediteren.
- Lenders laten een lener bij het sluiten geen contant geld van een verkoper ontvangen, ongeacht wat je op die no-money-down seminars zult horen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië .