Moet u zelf een agent van een koper inhuren of een huis kopen?
Ik heb de afgelopen jaren een CPA gehuurd en heb voor mijn eigen ogen ongelooflijk veel gekeken naar onze belastingplicht. Het geeft me het gevoel dat ik jaren geleden een CPA had moeten huren. Het besparen van een belastingvergoeding van $ 400 kostte me uiteindelijk geld op de lange termijn, toen ik tien keer zoveel belasting kon sparen. Het is een goed idee om van de fouten van anderen te leren.
Net zoals er allerlei manieren zijn om je belastingen te doen, zijn er allerlei manieren om het kopen van een huis te benaderen. Maar net als bij belastingen is het niet altijd het beste om dingen goedkoop te doen. Als je één salaris hebt en geen inhoudingen - met andere woorden, als dingen eenvoudig zijn - is software zoals TurboTax of een online tool waarschijnlijk prima.
U kunt ook online hulpmiddelen gebruiken om te helpen bij het kopen van een huis op internet, en u zult enkele mogelijkheden vinden. Maar dingen zijn ingewikkeld in de wereld van het kopen van een huis en in gecompliceerde situaties kan het inhuren van een professionele tussenpersoon of makelaar een groot verschil maken.
Je kunt voor alles niet op internet vertrouwen en het kopen van een huis op internet is bijna onmogelijk, hoewel ik zeker weet dat mobiele apps waar ik nog niet eens van heb gehoord het gemakkelijk lijken te maken omdat iedereen erop uit is om een cent te verdienen .
Voordelen van House Hunting Online
- Als u probeert een huis te kopen op internet, ziet u snel een groot aantal eigenschappen op de markt, met enkele details over elk en de vraagprijs. Het is een goede manier om een idee te krijgen van de grote lijnen van de markt.
- Als u het gebied kent waar u zoekt, kunt u snel focussen op een kleinere groep eigenschappen. Met de meeste sites kunt u een zoekopdracht aanpassen aan bepaalde typen huizen of bepaalde gebieden.
- Sommige mensen zijn natuurlijke ' doe-het-zelvers ' en voelen zich meer op hun gemak bij het doen van eigen onderzoek in plaats van het werken met een makelaar in onroerend goed. Er zijn afwegingen die ze kunnen maken dat ze niet zullen realiseren, tenzij ze hun eigen zoekopdracht uitvoeren.
- Online sites bevatten vaak details over wie de verkoop afhandelt, zodat u kunt opvolgen als u een veelbelovend huis vindt. Misschien moet je in de lijst rondkijken om het te vinden, maar het is er.
Maar er zijn valkuilen in een gecompliceerde markt, en als u alleen online kijkt, kan u kwetsbaar voor hen worden.
De keerzijde van Online House Hunting
- Het aantal huizen op de markt kan overweldigend zijn. Een makelaar in onroerend goed kan u helpen uw zoekactie snel te richten, vooral als u een markt niet zo goed kent. Sommigen zijn buurtspecialisten en kunnen je vertellen wat de verschillen zijn tussen de huizen op individuele straten of straten (inclusief welke dichtbij handige functies zijn zoals scholen, parken of goederentreinen voor de hele nacht).
- Online vermeldingen zijn slechts zo goed als de informatie die werd ingevoerd. Waarom verschijnt dat huis als drie slaapkamers, terwijl al het andere er omheen maar twee heeft? Misschien omdat de derde ooit de garage was? Als de aanbieding het niet laat zien, weet u het niet, maar een agent van een koper kan snel meer onderzoek doen - en een goede heeft dat al gedaan.
- Niet elk te koop aangeboden huis, of elk detail ervan, is online beschikbaar. Een agent praat met andere agenten op de markt. Ze weet misschien dat de prijs op een huis binnenkort wordt verlaagd of dat een gloednieuwe aanbieding die perfect is voor jou, op het punt staat de markt te betreden. Die deals verschijnen niet online totdat ze gebeuren, en dan weet iedereen erover.
- Een ervaren agent weet waarvoor andere vergelijkbare huizen verkopen en kan meer variabelen in aanmerking nemen dan veel andere websites. Dat kan het verschil betekenen tussen een aanbod dat wordt afgewezen en een aanbod dat wordt geaccepteerd, of het verschil tussen de juiste prijs betalen en te veel betalen.
- In een complexe markt met korte verkopen en foreclosures, kan een online site u vertellen wat mensen vragen voor hun huizen. Het is onwaarschijnlijk om u te vertellen welke prijzen banken accepteren voor die huizen.
- Contact opnemen met de makelaar die een huis verkoopt betekent dat u te maken hebt met iemand die belang heeft bij beide partijen van de deal; als u uw eigen agent heeft, vertegenwoordigt zij uw belangen, niet die van de verkoper.
Alleen kun je het beste beoordelen of het kopen van een huis op het internet helemaal alleen voor jou werkt, maar overweeg het geld dat je kunt besparen door een professional in dienst te nemen. Het goede ding over het inhuren van een agent van de koper is dat het je geen cent kost meer dan direct naar de listing-agent te gaan zonder representatie. Sterker nog, het kan je veel geld kosten als je dat niet doet.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.