Vraag: Moeten we een huis kopen vóór het huwelijk of wachten om een huis te kopen na de bruiloft?
Een lezer vraagt: Mijn vriend en ik gaan in juli trouwen, maar we willen graag een huis kopen voor onze bruiloft. Zijn we gek om een huis te kopen voor het huwelijk? Vrienden zeggen dat het te veel stress is, maar ik denk dat het logisch is om ons nieuwe huis al gekocht te hebben en klaar te maken voor onze huwelijksreis. Kun je een reden bedenken waarom we geen huis moeten kopen voordat we gaan trouwen ?
Antwoord: de beste wensen voor je aanstaande huwelijkse voorwaarden. Ik geloof dat elk betrokken paar een huis wil uitkiezen om zo zorgvuldig te kopen als ze elkaar hadden uitgekozen. Veel koppels kopen vandaag een woning voor hun huwelijk omdat ze vinden dat het handiger is. Je hebt waarschijnlijk genoeg stress als het gaat om het plannen van de bruiloft en je toekomst.
Mijn advies aan jou is echter hetzelfde als dat ik zou geven aan elk toegewijd paar, of ze nu de knoop doorhakken, niet kunnen trouwen vanwege archaïsche huwelijkswetten of liever helemaal niet trouwen.
Stappen naar de woning Kopen Duik voor het huwelijk
Kom tot een overeenkomst over essentiële punten voor het kopen van een huis voordat u een makelaar inschakelt. Als jullie allebei dezelfde smaken delen, zou dit niet moeilijk moeten zijn. Ik ben er echter getuige van geweest dat paren het niet met elkaar eens waren, wat over het algemeen tot gevolg heeft dat één partij tegen beter weten in toestemt de verlangens van de ander te bevredigen.
Dus, strijk eerst je verschillen op.
- Soorten huizen
Sommige stellen zijn het niet eens over stijl. Men kan genieten van de klassieke details in oudere huizen over nieuwere , terwijl de andere kan aandringen op het kopen van nieuwe constructie. Een compromis is misschien het kopen van een huis op een infill-project. - buurten
Beperk je top 3-keuzes voor buurten en rijd door in de ochtend, middag en avond. Praat met de buren die op straat wonen waar je misschien wilt kopen. Overweeg om in de weekenden of in de week door het gebied te rijden om een idee te krijgen van verkeers- en buurtactiviteiten.
- Prijsbereik
Het kiezen van een prijsklasse is gemakkelijker als je met een hypotheekverstrekker praat om erachter te komen hoeveel je kunt betalen . Sommige paren kiezen liever een woningprijs op basis van één inkomen, voor het geval dat één persoon werkloos wordt, ziek wordt of om een andere reden een maandelijks inkomen verliest.
Manieren om titel voor het huwelijk te houden
De manier waarop u de titel verwerft, is van invloed op de juridische eigendom en op de overdracht in geval van overlijden. Sommige soorten titels hebben belastinggevolgen. U zou met een advocaat moeten praten om uw staatswetten te weten te komen en hoe de eigendomsrechten op u van toepassing zijn. Sommige staten beperken de manieren om de titel vast te houden ; bijvoorbeeld, alleen gehuwde paren kunnen de titel als gemeenschapseigendom houden.
De meest voorkomende zijn:
- Gezamenlijke huurders
- Huurders in gemeenschappelijk
- Enig en afzonderlijk
Financiële bijdragen aan de woningaankoop
Behalve het doen van een aanbetaling , zult u ook sluitingskosten oplopen. Totaal die bedragen en beslis hoeveel elk zal bijdragen tot de aankoop. De meeste mensen delen de financiën 50/50, maar soms heeft de ene persoon meer geld dan de andere.
In het geval van ongelijke contante bijdragen, kunnen paren een percentage en basisbezit toewijzen aan dat percentage. Stel dat een stel bijvoorbeeld een gezamenlijk inkomen heeft van $ 160.000 per jaar.
Als Judy $ 90.000 verdient en haar partner, Sharon, $ 70.000 verdient, is het inkomen van Sharon 43,75% van het gezinsinkomen.
Sharon en Judy zijn het er dus over eens dat de financiële bijdrage van Sharon aan de aanbetalings- en afsluitingskosten 43,75% van het totaal zou moeten zijn, waardoor Judy de resterende 56,25% zou moeten ophalen. Koppels die evenredige aandelen toepassen op de acquisitie, gebruiken vaak hetzelfde percentage om uit te maken wie betaalt voor de hypotheekbetaling .
Home Kopen Hypotheek Beslissingen
U zult snel ontdekken of uw partner of toekomstige echtgenoot een risiconemer is, afhankelijk van het type hypotheek dat hij of zij wenst. Hypotheken met een vaste rentevoet dragen weinig risico, maar dragen soms hogere rentetarieven dan aanpassingsvermogen.
Dit zijn de populaire soorten hypotheken:
- Interesse-alleen hybriden.
Redenen voor een Home Buying Partnership Agreement voorafgaand aan de bruiloft
Hoewel huwelijken, vakbonden en samenwerkingsverbanden in der minne beginnen, verliezen paren soms hun focus en dwalen ze in aparte richtingen af. Om die reden is het een goed idee om alle financiële overeenkomsten schriftelijk vast te leggen. Neem contact op met een vastgoedadvocaat.
Bepaal van tevoren wat er zal gebeuren als een van jullie of allebei besluit om het bedrijf te beëindigen. Verkoopt u het huis of laat een partij de andere partij kopen? Als u verkoopt, bijvoorbeeld:
- Hoe bepaal je de prijs ?
- Wie kiest de listingagent ?
- Hoe wordt het netto-inkomen verdeeld?
- Wat gaat u doen als u uiteindelijk moet betalen om te verkopen omdat u na aftrek van verkoopkosten geen eigen vermogen hebt? Of erger nog, u moet een korte verkoop proberen ?
- Wat gebeurt er als uw huis niet verkoopt?
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.