Dit betekent echter niet dat een koper geen reparatieverzoek kan uitbrengen aan een reguliere verkoper en een reparatie of een krediet voor afsluitingskosten kan vragen .
Het betekent wel dat de reguliere verkoper niet verplicht is om dat verzoek te honoreren. Maar doen ze? Betalen verkopers voor reparaties? Altijd, vooral als het reparatieprobleem een item was dat bij de eerste inspectie niet meteen duidelijk was en de verkoper graag wil sluiten.
Korte verkoop en redenen Banken weigeren reparaties
Short sales is echter anders. Een deel van het probleem met het vragen aan een bank om een reparatie te doen op een korte verkoop of een koperskrediet uit te geven, is dat de bank het te koop aangeboden huis waarschijnlijk niet heeft vermeld. Niettegenstaande enkele banken zoals in een korte verkoop van Wachovia of een korte verkoop van een HAFA- verkoopkorting, zijn veel shortverkopen niet vooraf goedgekeurd. In de meeste korte verkopen vraagt de verkoper de bank over het algemeen om een korte verkoop goed te keuren. De bank is niet verplicht om te verplichten.
Je denkt misschien dat de bank geeft om de staat van het huis, maar de bank niet. De bank geeft er om haar hypotheekbetalingen te krijgen en krijgt in geval van een korte verkoop de marktwaarde voor dat huis.
Hier zijn enkele redenen waarom de bank waarschijnlijk een verzoek tot reparatie afwijst:
- De bank wil geen geld verliezen op de verkoop.
- De bank stemde ermee in om te verkopen in de huidige staat.
- De bank hoeft de korte verkoop niet te accepteren wanneer deze in plaats daarvan kan worden uitgesloten.
- Als het huis weer op de markt is, zou de volgende koper misschien niet kibbelen over de reparaties.
- De verkoper heeft geen geld om de reparaties uit te voeren.
Hoe te om banken te overtuigen om te betalen voor reparaties
Soms worden short sale-huizen vernield, terwijl de kopers wachten op goedkeuring voor korte verkoop , vooral als het huis leeg is. Ik had bijvoorbeeld een korte verkoop in Roseville die vacant was. Dieven haalden de airco uit de zijtuin en haalden het elektrische paneel eruit. De koper had de bank kunnen overtuigen om de prijs te verlagen als de koper niet hebzuchtig was geworden. De koper vroeg om een tegoed dat gelijk was aan 4 keer het bedrag van de reparatie, dus natuurlijk wees de bank de aanbieding van de korte verkoop af.
Hier is de procedure om de kans te vergroten dat de bank betaalt voor reparaties bij een korte verkoop:
- Zorg er eerst voor dat de reparatie serieus is. Vraag de bank niet om nikkel-en-muntartikelen te repareren.
- Presenteer een geval waarom u niet om de reparatie in de aanvankelijke aanbieding vroeg.
- Verkrijg ten minste 3 biedingen van erkende professionals en dien uw aanvraag in.
- Realiseer u dat als de bank de reparatie goedkeurt, deze het laagste bod kiest.
- Vraag een verlenging om de korte verkoop te sluiten als de reparaties moeten worden uitgevoerd voorafgaand aan het sluiten.
- Presenteer uw zaak, een uitgevoerd addendum en de biedingen aan de bank.
- Zorg dat u een plan B heeft voor het geval de bank de reparaties weigert.
Net als de voorwaarden voor het kopen van een afscherming , betalen short-selling banken meestal niet voor reparaties. Maar als je tijd hebt om te wachten op een reactie en een goede case te presenteren, is het misschien de moeite waard om te vragen.